上周北京新房成交量大涨53.5% 成交均价再破3.8万

受政策调控及市场形势的影响，房企近期入市积极性高涨。延续上一周的热度，“金九”第三周北京新房成交量出现大幅回升，到处都是热销楼盘。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（9.18-9.24）北京新房单周成交量价齐升，新建商品住宅共计成交3815套，环比大涨53.5%；成交均价约为38674元/平米，环比微涨4.2%；成交面积约为36.66万平，环比大涨64.8%。

北京楼市"金九"火热开启 新房成交环比涨超5成

从上周的北京楼市成交数据来看，新房市场量价齐升，金九下半期入市项目整体去化速度惊人。

从成交套数来看，上周（9.18-9.24）北京新建商品住宅共计成交3815套，环比大涨超5成。具体来看，上周普通住宅成交1282套，环比暴涨97.2%；别墅市场成交202套，环比大涨77.2%；商住产品成交2331套，环比上涨35.4%，约占北京新房总成交量的61%。北京新房各大产品结构单周成交量均有大幅回升。

从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价38674元/平方米创近半年新高，环比微涨4.2%。普通住宅成交均价43027元/平方米，环比微涨4.8%；别墅产品成交均价37162元/平方米，环比下跌7.4%；而商住房成交均价34814元/平方米，环比微涨4.6%。

京南房山热度持续 五环外是成交热力区

从数据统计可以看出，金九第二周，新房成交以五环外为主力成交区域。京南房山热度持续，无论是普宅还是商住项目均有大量成交，再次成为上周新房成交套数的冠军，共计成交711套，环比上周约上涨84%。通州、顺义紧随其后，成为上周北京新房成交套数的第二名和第三名，分别成交638套、554套，一度受政策影响的通州市场回暖明显。

从从产品结构上细分，通州、房山和丰台成为上周普通住宅成交套数的前三甲，分别成交265套、232套和117套；而商住产品一直是北京新房成交的主力军，房山、顺义和大兴区也一直是商住产品扎堆的热力区域，分别成交458套、443套、268套；别墅市场成交主要集中在顺义和房山。综合来看，由于近期入市项目价格较低，房山颇受刚需购房者的关注。

就具体项目来说，成交金额超过5亿的项目增多至4个，分别是华业东方玫瑰、电建金地华宸、世界侨商中心、启迪香山，前两个项目均为普通住宅项目，后两个为商住项目。其中世界侨商中心成交金额高达11.89亿，是上周北京新房单个项目成交金额最多的楼盘。

难抵楼市“金九银十”疯狂节奏，近期多地已多地已经采取了符合当地调控政策（如重启限购）来为楼市降温，但效果似乎不佳，反而使得楼市又重新被点燃，购房者陷恐慌状态，后续走向可能会在成交数据上有所显现。

上周（9.18-9.24）北京楼市成交排行榜 

1、上周普通住宅成交套数前三名是华业东方玫瑰、电建金地华宸、水墨林溪。成交套数分别为210套、109套和89套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，华业东方玫瑰项目9月3日推出约200套房，当日开盘全部售罄，目前属于正常签约阶段。

电建金地华宸项目8月27日推出3号楼156套房源，开盘当日售罄，目前属于正常签约阶段。

而水墨林溪项目8月27日推出两栋楼房源，开盘当日平层房源售罄，目前仅有部分复式房源在售。另外项目1.7万的成交均价属于区域内新盘较低价格。

2、北京别墅市场成交套数前三名是中弘由山由谷、紫禁壹号院、天恒乐墅。成交套数分别为17套、12套和12套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

中弘由山由谷项目每周均有20套上下的成交量，已经连续1个月排名帮当前三，本次入榜属于正常情况。

而紫禁壹号院项目近期销售情况良好，据了解项目本期联排已经售罄，目前只有合院产品在售，入榜属于正常销售房源的签约。

天恒乐墅项目叠拼别墅上期房源基本售完，据了解项目已经在准备近期加推叠拼别墅，目前属于正常的签约阶段。

3、商住方面套数前三名是世界侨商中心、新奇世界御马坊、金地未未来。成交套数分别为231套、195套和162套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析：

据悉，世界侨商中心项目公寓已于4月售完，本次入榜应为之前售完房源的后续签约，据了解项目目前在售产品为写字楼。

新奇世界御马坊项目因在平谷线马坊附近，且单价不过2万，近期一直属热门成交楼盘，已经连续几周处于榜单前三名。

据了解，金地未未来项目仍处于售完房源后续签约阶段，据了解，项目仅有最后一栋楼尚未推出，其他楼栋房源均已售完。