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上周北京新房成交量大涨53.5% 成交均价破3.8万

2016-09-26 12:16:36 来源: 搜狐焦点网

受政策调控及市场形势的影响,房企近期入市积极性高涨。延续上一周的热度,“金九”第三周北京新房成交量出现大幅回升,到处都是热销楼盘。

根据搜狐焦点网数据统计显示,上周(9.18-9.24)北京新房单周成交量价齐升,新建商品住宅共计成交3815套,环比大涨53.5%;成交均价约为38674元/平米,环比微涨4.2%;成交面积约为36.66万平,环比大涨64.8%。

北京楼市"金九"火热开启 新房成交环比涨超5成

从上周的北京楼市成交数据来看,新房市场量价齐升,金九下半期入市项目整体去化速度惊人。

从成交套数来看,上周(9.18-9.24)北京新建商品住宅共计成交3815套,环比大涨超5成。具体来看,上周普通住宅成交1282套,环比暴涨97.2%;别墅市场成交202套,环比大涨77.2%;商住产品成交2331套,环比上涨35.4%,约占北京新房总成交量的61%。北京新房各大产品结构单周成交量均有大幅回升。

从成交均价分析,上周北京新房市场成交均价38674元/平方米创近半年新高,环比微涨4.2%。普通住宅成交均价43027元/平方米,环比微涨4.8%;别墅产品成交均价37162元/平方米,环比下跌7.4%;而商住房成交均价34814元/平方米,环比微涨4.6%。

京南房山热度持续 五环外是成交热力区

从数据统计可以看出,金九第二周,新房成交以五环外为主力成交区域。京南房山热度持续,无论是普宅还是商住项目均有大量成交,再次成为上周新房成交套数的冠军,共计成交711套,环比上周约上涨84%。通州、顺义紧随其后,成为上周北京新房成交套数的第二名和第三名,分别成交638套、554套,一度受政策影响的通州市场回暖明显。

从从产品结构上细分,通州、房山和丰台成为上周普通住宅成交套数的前三甲,分别成交265套、232套和117套;而商住产品一直是北京新房成交的主力军,房山、顺义和大兴区也一直是商住产品扎堆的热力区域,分别成交458套、443套、268套;别墅市场成交主要集中在顺义和房山。综合来看,由于近期入市项目价格较低,房山颇受刚需购房者的关注。

就具体项目来说,成交金额超过5亿的项目增多至4个,分别是华业东方玫瑰电建金地华宸世界侨商中心启迪香山,前两个项目均为普通住宅项目,后两个为商住项目。其中世界侨商中心成交金额高达11.89亿,是上周北京新房单个项目成交金额最多的楼盘。

难抵楼市“金九银十”疯狂节奏,近期多地已多地已经采取了符合当地调控政策(如重启限购)来为楼市降温,但效果似乎不佳,反而使得楼市又重新被点燃,购房者陷恐慌状态,后续走向可能会在成交数据上有所显现。

上周(9.18-9.24)北京楼市成交排行榜 

1、上周普通住宅成交套数前三名是华业东方玫瑰电建金地华宸水墨林溪。成交套数分别为210套、109套和89套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析:

据了解,华业东方玫瑰项目9月3日推出约200套房,当日开盘全部售罄,目前属于正常签约阶段。。

电建金地华宸项目8月27日推出3号楼156套房源,开盘当日售罄,目前属于正常签约阶段。

而水墨林溪项目8月27日推出两栋楼房源,开盘当日平层房源售罄,目前仅有部分复式房源在售。另外项目1.7万的成交均价属于区域内新盘较低价格。

2、北京别墅市场成交套数前三名是中弘由山由谷紫禁壹号院天恒乐墅。成交套数分别为17套、12套和12套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:

中弘由山由谷项目每周均有20套上下的成交量,已经连续1个月排名帮当前三,本次入榜属于正常情况。

而紫禁壹号院项目近期销售情况良好,据了解项目本期联排已经售罄,目前只有合院产品在售,入榜属于正常销售房源的签约。

天恒乐墅项目叠拼别墅上期房源基本售完,据了解项目已经在准备近期加推叠拼别墅,目前属于正常的签约阶段。

3、商住方面套数前三名是世界侨商中心新奇世界御马坊金地未未来。成交套数分别为231套、195套和162套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析:

据悉,世界侨商中心项目公寓已于4月售完,本次入榜应为之前售完房源的后续签约,据了解项目目前在售产品为写字楼。

新奇世界御马坊项目因在平谷线马坊附近,且单价不过2万,近期一直属热门成交楼盘,已经连续几周处于榜单前三名。

据了解,金地未未来项目仍处于售完房源后续签约阶段,据了解,项目仅有最后一栋楼尚未推出,其他楼栋房源均已售完。


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