纯粹背后的力量 ——专访中国大院胡宇宙

编者按：每一个成功的地产人背后都有故事，他们宝贵的经验是房地产成长的一个印证。搜狐焦点全力打造风云对话之《鸿人馆》，只为讲述地产人的成长历程、职业生涯、管理心得以及战略布局等话题，与君共勉。

【搜狐焦点 风云对话】初见胡宇宙是在北京的早秋，天气爽朗，驱车走顺沙路不久便可见一片青砖黛瓦的中式大院，此即为胡宇宙目前所操盘的项目——中国大院。

大院内有19栋晋派建筑。每户人家门前，都可以看到一些几百年的稀罕物件儿，明代的老照壁，清代的拴马桩、马槽、荷花缸……这些文物级的古董彰显着每一户人家的少有。

与胡宇宙约见时间为下午两点一刻，我们一行人在两点五分抵达的时候已见他面带笑容的坐在古色古香的四方茶几前品茶等待。偌大的房间内陈列着各种从民间搜集来的老物件儿，照壁、墀头、抱鼓石……这些能够诉说历史情怀的摆设仿佛可以引领人们穿越一般，从喧嚣的都市回归到大院内的宁静。

地产圈的“老江湖”

胡宇宙，地产圈内的“老江湖”，也有人称其为地产营销人的“教父”，有着三十余年的营销生涯，进入高端地产界二十余年之久，现大地春投资有限公司副总裁。先后从业于香港长江实业、新世界、远洋地产、天润置地和大地春集团，1999年来到北京，操盘中央别墅区多个知名高端别墅项目。

丰富的履历在他身上显得厚重，就如他目前所操盘的亿元级纯粹中式的中国大院一样充满了神秘色彩。

不忘初心、方得始终，这句话放在在胡宇宙身上恰到好处。二十余年之久的地产生涯，始终走在营销一线，然而，有人的地方就有江湖，在地产圈新生力量辈出的时代，他已不再风华正茂。“我并没有太多压力，年轻人有的是冲劲儿，我有的是经验。”

能有勇气说出这句话并不是没有依据。

1995年一次偶然的机会让他进入到房地产行业，任职长江实业，在他看来，1995年的时候香港房地产行业发展并不景气，也正是因此才给了初出茅庐的他一个锻炼的机会。“没人干的我干，干就认真干好。”这是他最初的本心和最纯粹的想法，而在这个行业里，一干就是二十余年之久。

1999年，他被调配到北京发展，那时候三十多岁的他意气风发，带着一股冲劲闯荡京城，成了“北漂”一族。同年，他从长江实业跳槽进入到新世界发展，而刚一到新公司就被发配到京郊“拓荒”。

那是新世界在北京的排名前列个别墅项目丽斯花园，位于顺义。上班排名前列天，胡宇宙接到指示，这个对于公司非常重要的项目要开盘，需要调配人手过去“盯”一下。胡宇宙一马当先，从市区转战京郊开疆拓土。

“这就是一场‘无间道’，我一去就再没回来。”胡宇宙回忆起来笑着说道。从丽斯花园之后，他又一步步将丽高王府、丽宫别墅推向市场高潮。

大院情深

“我只是个职业经理人，我认同这个项目，所以要把它做好。”胡宇宙没有谈情怀，也没有拔高境界，目的性如此纯粹，而被这么直接说出来倒是更能直指人心。

2015年，胡宇宙加入到中国大院，相比之前市场上的新中式、现代中式风格建筑，纯粹中式风格的中国大院极为稀缺，这也意味着并没有太多可以借鉴的案例可以参考。而这对于任何操盘手来说，都是个挑战。

“正是因为太稀缺了，所以我有信心把它做好。”胡宇宙说，中国大院首期只推出19套单价过亿的纯手工晋派风格独栋大院，市场上极为罕见，物以稀为贵，所以找到19个与项目价值观和情怀、气质相投的买家并不难。

传统意义上，中国人的家，需要有天有地的房子。院子大些特别好，呼朋引伴能施展开。一个院子，就是一种生活。

不同于以往舶来的别墅风格，如今市场上中式风格开始回归并逐渐占据主流。而中国大院这个项目完全不同于北京乃至中国市场的新中式产品，它是完全按照中国传统古建规制设计建造，也就是纯粹的中式建筑。

中国大院采用已列入非物质文化遗产名录的雕刻技艺，户户院藏明清年代的照壁、拴马桩等文物，俄罗斯红松、榆木、核桃木等硬木建材使得项目百年之后每一处建筑细节都是不可再生的文物精品。

“做有收藏价值的建筑。”胡宇宙说这是他们团队从上至下所有人的目标。就像成龙收藏中式古建宅院一样，百年之后建筑会有两种命运，一个是作为建筑垃圾拆除，一个是作为艺术品保留下来。

胡宇宙与中国大院之情就此建立。

纯粹气质的力量

建筑大师梁思成曾论及：“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的”。基于尊重传统、回归本源的传统复兴趋势的中国大院，正肩负着中国古典建筑艺术文化的传承使命，让现代人看到纯手工匠心打造的古典建筑精品是如何体现古人的智慧。

民间的手工技艺是工业化生产不可替代的，纯手工工艺的价值也远远大于批量的工业制造品。近年来，匠心被不断推崇，匠心的专注、执着、耐力与纯粹在中国大院里被展现的酣畅淋漓。

中国大院不仅一砖一瓦、一木一石皆手工匠造，所有材质更从专门渠道定制，其带给居者的不仅是简单的心理满足，更是中华传统与精神通过建筑的传承。

为再现晋商大院砖雕的纷繁景象，中国大院由经验超过30年的清徐、运城等砖雕手艺人匠心雕制：最普通的吻兽，熟练的工匠至少雕刻14天；院落的屋脊，工期最短也需四个月；大门入口处与常家庄园同规制的照壁，则耗费了16位手工艺人整整一年的心血。吻兽、麒麟形神兼备，凛凛生威；牡丹、石榴枝繁叶茂，呼之欲出……中国砖雕艺术的神韵与风韵在中国大院得到酣畅淋漓的展现。

相比于砖雕，木雕耗费的时间与人力成本毫不逊色。一米的雀替，需要一位老工匠雕刻15天，而中国大院每座院落雀替数量最少27块；大门门楣上4米的挂落，6位参与主创的老工匠在不出任何纰漏的情况下连续雕刻45天。

建筑是一种人心的外化和物化。大院纯粹，胡宇宙亦如此。

相比地产大佬们的马拉松和登山热潮，胡宇宙的业余爱好却是集体运动——足球。胡宇宙喜欢足球，一直踢前锋，被追问为何踢这个位置，他直率的笑着答，“领导被安排踢前锋啊”。没有被拔高的调性，也没有天花乱坠的吹嘘，爱好也只是简单地喜欢和热爱而已。

地产圈里能说会道的人太多了，营销人更是能够口吐莲花，面前这个耿直Boy的谈吐，倒是不禁让人放下防备，以一种人与人之间最纯粹的关系进行对话。

“工作和生活分的很清楚。”这是胡宇宙的价值观。在他的笔记本扉页上有他自己写的八个字，“用心去做，做到较好。”简单地信条和话语，是他对工作的态度。

仰观宇宙之大，俯察品类之盛。俯仰之间，是中国人的居住情怀，也是他的人生哲学。

中国大院置业热线：400-869-1111 转 64722