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未来5年中国经济面临复杂形势 房产有大发展空间

2016-08-31 17:33:49 来源: 搜狐焦点网

从发达国家历史经验来看,中国经济已经进入快速发展阶段,巨大的潜力正等待开发。尤其是在房地产领域,今后的增长将会是爆炸性的。随着政策宽松的预期加强,在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下,中国房地产市场如何发展,正在成为整个社会的关注焦点。

伴随着中国经济的快速发展,原中国房地产协会副会长朱中一在中国房地产峰会上表示,目前房市已总体向好,但还存在去库存压力大、地区差异明显、房企资金链紧张等问题。他认为,在细化库存房消化政策、跟踪市场并加强市场监管和风险防范的同时,应遵循房地产发展规律,建立起房地产市场健康发展的长效机制。对于房地产的未来,朱中一称中国房地产仍有较大发展空间。

市场向好 问题仍在
  2016年,全国新建商品房销售面积2.64亿平方米,降幅比收窄。以2016年7月为例,在当月商品房销售面积8130万平方米,销售额516亿元,分别同比增长7%和13.3%,改变了以往单月销售面积都是负增长的情况。
  朱中一分析:“销售额的同比增幅高于销售面积的增幅,与一些中高端项目入市有关,但也反映出一些地方房价已经开始止跌企稳,之前的数据虽未公布,但随着房地产市场的发展,已好于之前每个月已成定局。
  朱中一表示,中国房地产市场总体上已积极向好,但必须清醒认识到,从市场角度看当前还主要存在三个问题。
  首先是商品房去库存压力大,一些城市新建住宅去库存的周期可能要超过24个月。二是省区与省区之间,城市与城市之间差异明显。从城市来讲,一线城市和部分二线城市商品房销售面积上升明显,而多数三四线城市销售不畅的状况没有明显改善。第三则是不少房企的资产负债率在提高,中小房企资产链紧张。
  在房价方面,目前市场回暖的还主要是一线城市和东、中部的二线城市。房价的逐步止跌企稳,或稳中回升,是市场回暖的重要标志。房价与供求关系、资金流动性、项目地段、项目品质等众多因素有关,对于房价的走势判断还应防止个案炒作和局部情况放大。对于企业特别是近两年拿了高价地的企业,在市场向好时适当调节,仍要坚持以价换量,抓紧回笼资金。
城镇化带来房地产发展空间
    对于未来中国房地产市场的发展空间,不容小窥。中国持续推进的城镇化是房地产发展的较大空间,无论是城镇居民的住房改善,还是新增农业转移人口的住房需求,房地产仍有较大发展空间。
  从房地产市场发展规律和新型城镇化发展规律出发,既要防止土地城镇化快于人口城镇化、房地产发展快于产业发展的倾向,也要积极稳妥推进各项改革,完善政策撬动新增住房需求,通过市场和保障有效解决农业转移人口的住房问题,缓解三四线城市的去库存压力。
  并且在促进库存消化的同时,国家要调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策,建立健全房地产市场健康发展的长效机制。
房企新常态:消费者主权时代

在经济新常态下,房地产市场也进入了消费者主权时代的“新常态”。
  房地产行业进入新常态,不仅是指增长速度趋缓和企业利润变薄,更重要的是指产业结构的细化和优化,以及发展方式的转型与产品品质的提升。
  住宅业仍是中国经济发展的较大业态,要保持一定规模,又要在加快推荐建筑工业化与住宅产业化方面上一个台阶。同时,房企的转型创新一定要结合自己的实际,特别是优势与潜力。而新拓展的业务必须符合未来的发展方向,如养老服务业、旅游业、社区服务业等,还要顺应行业发展特点,如金融结合,互联网结合等。

以北京为例,一线城市“新常态”下经济发展

这个“新常态”是指政府规划的稀缺产品。从上海“34.49万/平”的单价记录到上海“110.1亿史上最贵地王”,一记双响炮震得上海房产市场动荡不已,此时再拿稍显焦躁的上海市场作为标杆略有不妥。所以与上海齐头并进的北京为例,考察楼市现状,找到其中的明星项目,便能得到其中新常态下的发展规律。

而谈及明星项目,则必须提及目前北京楼市豪宅化现状下的主角——景粼原著,其位于北京壹号别墅区核心之地,是政府统一规划的纯低密墅区,内部规划10万平米天然湖,同时,是北京少有被五条高速路网环绕的板块,加之京密快速路的规划建设,北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头,让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年,龙湖携手首开、保利、平安于北京壹号别墅区打造高端别墅项目——景粼原著,其在示范区开放两周内便接待来访2000余人,足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

顶豪领袖,稀缺产品下的保障之选

作为中国首席新中式原著,稀缺程度不言而喻,其最受瞩目的“独院”产品,不仅成就了“有天有地有情怀”的较好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着高到访量来参观景粼原著,使得景粼原著一举成为北京豪宅领袖的标杆。不仅是因为其产品稀却,作为占据北京壹号别墅区区的核心位置,拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时,原著系品牌与产品服务的营造,成为北京顶豪别墅最受关注的项目。

正是凭借地段,产品,服务这三点上无可比拟的优势,景粼原著自入市以来,不仅得到广大顶豪客户的关注,而且维持一个新常态的可持续发展。

朝阳北京壹号别墅区,排名前列居所别墅顶。

电话:400-869-1111 转62479

地址:朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米

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