自住房爆发 拉低新房均价

机构数据显示，上周全市新房成交2372套，二手房成交5952套。整体来看，8月全月二手房成交量再次突破2万套。

伟业我爱我家数据显示，上周（8月22日-8月28日），北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2372套，环比增长了9.3%，但整体交易水平仍处于低位。价格上，8月（截至26日）新房成交均价为30141元/平米，环比7月全月下降9.2%。

二手房方面，上周全市二手住宅共网签5952套，环比上涨4.2%，这也使得8月份的二手住宅交易量再次突破了2万套。

8月自住房成交量爆发  拉低新房成交均价

伟业我爱我家数据显示，8月北京全市新建商品住宅项目中，成交量最多的是恒大滨河左岸、龙冠冠华苑、北京城建上悦居这三个项目，它们均为自住房项目。其中恒大滨河左岸、龙冠冠华苑的成交量上千，远超其他项目。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，6月份房价明显回落，主要是因为近郊和远郊区均价和总价相对较低的公寓类产品大量成交；8月份房价的回调，则是因为均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。

数据显示，截至8月26日，8月份北京普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份均出现下降，唯有自住房大涨了60.9%。在整体交易规模较小的情况下，成交结构是导致北京新房月度均价起伏较大的主要原因。

二手房方面，市场在7月和8月整体保持了稳定。不过经过6月份的技术性回调后，目前北京二手住宅的月平均交易量较上半年仍然出现了下滑。

商品房库存量创新低  房价将保持平稳

伟业我爱我家数据显示，8月份北京全市新建商品住宅的供应面积为35.57万平米，环比7月全月大降65%。这一供应量创下2016年以来除2月外的各月较低值，在2014年以来的各月中也处于较低水平。

数据显示，截至8月26日，北京商品住宅的存量面积为1249.55万平米，相比7月底下降4.9%，这也是2014年4月以来最小的存量面积。

胡景晖分析认为，整体来说，北京不存在去库存的问题。胡景晖表示，目前公寓类产品需求和库存都得到了大量释放，未来的交易规模将逐步减少；豪宅市场由于前期高价地频出，未来将迎来供应高峰期。

“眼下新房市场受成交结构影响很大，自住型商品房将成为影响三四季度新房量价走势的主要因素。”胡景晖表示，随着自住型商品房迎来供应高峰，三四季度将成为新房市场的成交主力，受此影响，新房市场整体均价将保持平稳。

今年以来北京新房量价走势  （单位：元/平米）

月份 成交套数 成交均价

1月 7021套 29452

2月 3201套 31734

3月 9778套  31225

4月 15083 套   32266

月份 成交套数 成交均价

5月 8687套 33718

6月 15633套 30988

7月 13873套   33179

8月 10135套 30141

8月北京楼市成交量变化

类型 环比7月

普通住宅 -32.5%

公寓类产品 -48.1%

别墅 -31.9%

自住房 60.9%

说明：统计数据截至8月26日