北京
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燕郊楼市全国闻名，作为北京居住需求外溢的主要承接区域，燕郊的房价经历了一轮接一轮的连续上涨，燕郊房价一年的涨幅同比高达70%。燕郊的日趋饱和必然会使居住需求再次外溢，大厂、香河的崛起让北三县这个词成为大北京楼市的年度热词。
随着去库存政策以及一系列政府手段的落地，北三县楼市也逐渐进入到理性的发展阶段，在固安房价一路飙升的过程中，北三县的房地产市场格局也悄悄地发生着改变，大厂房价正在慢慢超过燕郊，30000元的房价在大厂楼市将成为常态。
道路改造将有望通勤轨道交通
大厂区域虽然与通州区隔潮白河相望，但是一河之隔还是让大厂的发展滞后很多，通州区不少的利好也很难直接波及到燕郊。目前大厂直达北京的公共交通只有816和817等几路公交车，交通的不便利很难提升区域整体价值。
最近有开发商表示，希望能够推动大厂区域的道路改造工程，通过对大厂到通州的桥梁改造和建设来缩短大厂到通州的通勤时间。由于地铁6号线潞城站距离潮白河最近，如果能够推进路桥建设，大厂居民尤其是河边区域的项目业主能够通勤接驳6号线，那样大厂区域的未来价值将不可估量。
北京副中心利好直接辐射区域
从区域特征来看，北京副中心以通州潞城为中心向外扩展，随着政府规划的不断调整和完善，通州副中心的面积也由原来的6平方公里，扩展到现在的906平方公里，整个通州区域已全部被纳入北京城市副中心的范围。
从地图上可以看到大厂距离副中心潞城非常近，按照以往的经验来讲，一个区域的大力发展和建设除了给本区域带来发展前景外，还会将利好辐射到周边区域。从这个角度来讲，只要路桥建设不断完善，大厂区域的未来发展是不容小觑的。房价的攀升是最有力的表现和证明。
燕郊房价受到政府干预难有突破
从燕郊的二手房市场来看，目前房东的挂牌价一般在27000元/平米—28000元/平米之间，成交价一般在26000元/平米—27000元/平米之间，新房虽然一直标榜即将破30000元/平米，但是由于政府的调控干预，燕郊房地产市场受到限价的控制，几乎没有哪个开发商敢突破屏障做出30000+的市场定价。
相对于严苛的燕郊楼市来说，大厂的房地产市场还是相对比较宽松的。业内人士表示，大厂房价还有很大的上升空间，未来应该还会经历几轮涨价周期，目前大厂的楼市还是很有投资价值的，除了自住需求，投资可也将大厂作为重点选择的区域。
【楼盘速递】
