买房较佳时机是否到来？且看数据怎么说

有人说：买房的较佳时机是十年前，其次是现在。你怎么看？

你对目前的北京房价、全国房价有什么想说的，底部留言！

底部评论区点赞数最多的互动网友，将获得王佳的新书一套——《教你买新房》和《教你买二手房》。

根据国家统计局较新发布的数据，2016年7月北京房价同比2015年7月上涨20%，环比2016年6月上涨1.5%。举个栗子，如果您2015年7月在北京购置一套住宅，截止目前，总价基本上涨了20%。

数据来源：国家统计局

同理，如果您2015年7月在北京购置二手房，截止目前，总价基本上涨了32%。

数据来源：国家统计局

后台一位网友向佳爷团队反馈到：他一直关注北五环外顾家庄桥附近的中国铁建花语城，89平两室两厅，4月份的时候售价在550万左右。而现在，总价大约700万！3个月的时间，房价几乎涨了150万.......

难怪大家都说炒房赚钱可比当老板轻松多了......

全民炒房的节奏几近疯狂。

开发商捂盘惜售，每次只开盘少量房源，然后提高下次开盘的价格，同时告诉购房者“现在不买，下期开盘还得涨！”

于是，人们对房子的心态也渐渐变得扭曲：没房的对未来感到焦虑，有房的又后悔当初买得太少。

此刻，佳爷团队带您回顾一下2015年及2016年的北京、全国楼市，疯狂背后的数据才更加耐人寻味。

2010年-2016年北京新房、二手房成交一览表

2015年全年12个月，住宅总成交量为292860套。然而，截至2016年7月，北京新房2016年住宅总成交量达到213864套。2016年7个月的成交量占2015年全年的73%，已经超过2014年全年的成交量。

12015vs2016 政策

2015年：商贷二套房较低首付降至四成；公积金二套房较低首付款比例降为20%；个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。2015年利好政策接连出台，降低了购房者购房门槛。

2016年：根据国家统计局的较新数据，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，持平的城市有3个，下降的城市有16个。全国楼市进入普涨状态。目前，合肥、南京、苏州相继收紧了房贷政策，上调个人住房贷款的首付比例，有传言称上海也将出台调控政策。

22015年vs2016年土地市场

2015年北京土地成交情况

2015年-2016年，“地王”在全国范围内不断诞生，“面粉贵过面包”已成新常态。

2016年上半年全国诞生的“地王”个数，据统计已超去年全年。从城市所出现的“地王”数量来看，今年前7个月，上海以20个夺魁，其次是杭州，第三是南京，第四是合肥，第五是武汉。其中既有一线城市，也有二线城市，还有三四线城市。

尽管屡遭非议，地王仍前赴后继，单价或总价纪录一再被刷新。开发商通过制造“地王”，来引爆周边房价上涨。

32015vs2016银行贷款及利率

2015年一年内央行五次降息，5年期以上贷款利率由5.9%降至4.9%；

2016年：房贷撑起银行新增贷款半边天

上周五两大国有行发布了半年报。建行一如既往是房贷大户，而比它稳居同业首位的住房贷款余额和增量更不能忽略的，是它新增的贷款总额里，有超过一半是房贷。

▲图片来源：券商中国

综合来看，目前的楼市环境是：较低的购房门槛，加上“地王”频出引爆周边房价，其次开发商捂盘惜售，分批次开盘，恶意营销......引发全民购房恐慌......但在卖方市场的情况下，购房者除了加杠杆贷款买房之外，真没有别的好办法.....

朝阳区四环外五环内，2001年的小区，2012年房价30000+元/平；2013年房价40000+/平；2016年，均价90000+／平！

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