融信中国露土储家底：足够支撑二三年

8月23日，融信中国(03301.HK)公布中期业绩，数据显示，融信中国今年上半年已交付物业收益约为68.4亿元，同比上升229.6%。随着已交付建筑面积和已交付物业的平均售价较去年同期显著上升，融信中国上半年溢利同比飙升262%至10.17亿。上半年，纯利率亦按年上升1.3个百分点至14.6%。

负债水平稳健

今年上半年，受惠于国内宏观经济平稳运行的态势，以及欧美量宽政策持续的影响，全球的资产价格都在看涨。从融信中国的业绩公告中可以看到，集团期内已交付物业的已确认平均售价约为每平方米14457元人民币(下同)，同比上升46.6%，加上已交付建筑面积达约47.5万平方米，同比上升约125%。

据悉，上半年，融信中国共购入了10幅优质土地，总建筑面积达到260万平方米（经计及公司于相关项目中的权益后约为136万平方米），土地收购的平均成本约为每平方米7504元。多个项目采取强强联合的方式，合作伙伴包括万科、保利、融创等。

据悉，新购土地的权益土地款实际不到200亿元，其中根据土地出让合同约定需要今年支付的不足七成。虽然融信中国于期内迅速购入了多幅土地，但得益于上市后集资所得和其稳健的财务措施，期内的资产负债比率为0.90倍，较年初下降约63.6%。

截至2016年6月30日，融信中国的资产负债率为77%，较年初的85%下降8个百分点，而净资产权益比例下降至90%。融信在大力拓展现有业务的同时，严格执行风险管控措施，提升运营效率，加强运营现金流管理等，以保持集团的稳健财务状况、保障广大股东的权益。

专注一二线城市

融信一直坚持深耕一二线城市，坚持中高端改善型住宅为主要产品。目前，融信中国正在开发中的项目大多在福州、厦门、上海和杭州，而今年上半年，位于华东地区的杭州公馆大卖，在海西区的融信白宫、海上城（资料、团购、论坛）等均热销，并全都在当地市场的销售榜上位列前三甲位置。

截至2016年6月30日，融信中国拥有总建筑面积接近928万平方土地，其中超过60%的货值都在长三角地区的核心城市，而超过93%的货值位于上海、杭州、福州、厦门等一二线城市，公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。

今年上半年，融信中国实现合约销售及已售总建筑面积分别为132.2亿元及84万平方米，较上年同期分别增长176.7%及182.3%，而合约销售金额更已达到年初全年销售目标160亿元的82.63%。基于集团良好的发展态势和市场交投旺盛的现况，融信中国调整全年销售目标至200亿元，较年初制定的目标上调25%。

强劲的合约销售增长，以及低土地储备成本，将有利于推动融信中国的业务在未来长期稳定发展。

融信主席、执行董事及行政总裁欧宗洪先生表示：“面对机遇与挑战并存的2016年，集团将充分发挥在港上市所带来的融资渠道多元化、经营规范和品牌提升等优势，通过轻资产战略及业态聚焦战略，继续深耕原有及新的地域，持续吸纳优质土地储备，扩大现有市场业务，致力打造标杆产品，提升市场竞争力及盈利能力。同时，积极开拓各种融资管道，不断优化财务结构，推动集团业务的长期稳定发展，为股东创造较大价值。”