楼市“拐点论”重现 下半年置业该如何选择

今年以来，房价暴涨，地王频现，楼市一直保持着高温状态。而就在近期，中央政治局会议提出“严格抑制资产泡沫”，此言一出，各地纷纷加大房地产市场监管力度，多项调控政策正在酝酿出台中，致使楼市“拐点论”成为当下最时髦的话题。面对错综复杂的市场现状，对于改善型置业来说，很多人疑惑到底如何选择呢？

“拐点论”重现，下半年成政策分水岭

较新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，为2012年以来环比较高跌幅，一石激起千层浪，购房者及投资机构开始持观望态度，随着下半年调控趋紧定调，全国房价环比涨幅收窄，“地王”开始消停，房地产“拐点论”又重出江湖。

近期更有评论指出，为遏制房价快速上涨，一、二线城市加大调控力度或出台新的政策，楼市大热现象逐步消失，房价趋于稳定，有的还出现了一定幅度的下降，银行对开发商的“信任度”也会随之下降，开发贷也就会越来越紧——开发贷收紧了，楼市风险也就有可能暗潮涌动。

那事实到底如何？8月3日，国家发改委在官网发出《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文指出，要进一步促进房地产投资健康发展。因城施策加大调控力度，库存较大的城市，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。而近日召开的中央政治局会议则提出“要抑制资产泡沫”，部分热点城市出台调控措施降温土地市场，金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估，房地产市场终将回归于理性。

权威人士认为，房地产市场与其说是遇到拐点不如说是进入短周期的回落阶段，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意，与此同时，楼市调控的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。

一线依旧坚挺，改善型置业受关注

值得注意的是，深圳在经过一轮暴涨后正在降温，而四大一线城市7月份新建商品住宅成交面积为364万平方米，环比增长2.8%，同比减少3.9%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%。数据表明，一线城市房价并没有明显下跌。

事实上，作为房地产市场“晴雨表”的就业机会正在减少，因为就业机会具有前瞻性，先于房价6个月左右达到峰值或触底。这个经验已经在2013年被验证过。

以北京新房市场为例，最近十年，楼市已经完成了三个调整周期：2006—2008,2008—2010,2011—2014,每个周期的成交量都会上演一场“过山车”，波峰时成交量暴涨，市场就像打了鸡血，买房人纷纷入市。2015年，北京在930新政、降息降准等一系列政策刺激下已经制造了一次“波峰”，今年上半年成交量已经达到2015年的2/3，不出所料全年成交量将再创新高。

随着房地产市场进入新常态，尤其是多种调控政策的出台，以及受到地王出让现象的影响，改善型置业因担心后续房价会继续上涨，所以正在加快入市的节奏，同时在改善型置业的选择方面也更加趋于理性化。

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