北京七环内投资再掀热潮 固安充足库存优势突出

随着京津冀一体化的逐步推进，交通再次成为置业者聚焦的话题。大七环正在紧锣密鼓地建设中，环路途径河北张家口、涿州、廊坊、承德，以及北京大兴区、通州区和平谷区等地，计划将于明年全线通车。北京七环的加速建设，进一步强化了周边区域与北京的交通纽带关系，同时也给环京楼市带来了新的生机。

2016年以来，环京区域持续热销，预计随着大七环的全部打通，七环辐射范围内的环京楼市必将成为北京周边的热点投资、置业区域，也给广大购房者安家大北京增添了信心与助力。然而，环京置业遍地开花，各区域利好众说纷纭，到底哪里才是大北京的投资高地？记者为此特深入环京楼市一线，为广大投资置业者指点迷津。

新机场带动巨大需求 京南区域站上发展快速道

纵观北京近几年城市外扩的发展方向，主要就向东和向南。将通州作为北京的行政副中心，疏解政府职能，是北京向东发展的核心要义。主要原因就在于北京中心城区过度拥挤，资源紧张，交通环境恶劣，这都影响了首都功能的发挥，所以，疏解“非首都功能”的办法就是在中心城区之外建立一个北京市的行政副中心。可以见得，通州及北三县未来主要承接的还是北京刚需人口外溢。

而京南区域则不同，是要以交通、产业发展带动整个大区域整体价值的提升。北京新机场择址南城就很好地说明了这一点。作为横跨北京、河北的超大型国际航空综合交通枢纽，新机场的辐射面积非常广阔，随之而来的交通配套也十分多元。据较新消息称，目前新机场建设已雏形初现，旅客在北京新机场将可享受到上下双层到达通道、上下双层出发通道的便利体验。同时，高铁站也将在航站楼地下穿过，这都将有望成为世界首次的创举。北京市规划国土委也放出消息称，北京新机场高速公路（南四环到北京新机场段）工程设计方案已经获得批复，将进入前期准备阶段，计划2018年建成通车。北京新机场高速公路北起南四环公益东桥，终点到北京新机场，全长约35公里。这些利好都将京南区域推上了发展的快速道。从区位上来看，作为新机场的国门首站，可以说大七环内固安利好最明显，预计随着未来新机场的投入使用，固安区域价值还将得到进一步的提升。

环京楼市发展不均衡 固安库存充足拔头筹

在持续的利好刺激下，环北京楼市一直备受瞩目，但从横向比较来看，环京楼市发展的不均衡性依然存在。自从北京市政府搬迁通州消息坐实以后，通州及北三县区域楼市迎来暴涨，随之而来的就是“限购令”下的一片沉寂，据业内人士爆料北三县正面临无房可售的境地，以燕郊最为严重。这不得不说是重大利好下对楼市的过分透支，导致区域供货后劲不足。

再来看利好下的京南片区，从区位上看，固安位于北京正南方，距离新机场约10公里，距天安门50公里，高速路网直通北京；廊坊距新机场25公里，距天安门40公里；涿州距天安门62公里。可以见得从空间距离上来讲，固安优势较大。从交通方面来看，固安不仅是新进场的国门首站，周边还有五条轻轨北京地铁4号线延长线、S6号线（规划中）、新机场快轨（规划中）、廊涿城铁（规划中）、固保城铁，以及大广高速、京开高速、廊涿高速等六条高速路。

从楼市发展角度来说，相对于环京区域比比皆是的刚需盘，固安的产品类型更加齐全，从刚需到改善、别墅一应俱全，规划上也更低密宜居，目前库存稳定。以永定河孔雀城空港壹号为例，项目位于国际化空港枢纽核心区，周边教育、医疗、商业配套完善，环境优越。记者经过调查走访发现，和北京仅一河之隔的固安，无论是周末还是平时都会有大量来自北京的投资客前来问询，销售情况火爆，区域楼市储备还很充足。加之固安处于北京新机场辐射圈内，利好的叠加下房价也一直在稳步上涨，鉴于京津冀一体化和北京新机场对区域产生的推动作用一定是渐进式、长期性的，固安势必将率先获益，优势也更加明显。

大七环投资置业支招 投资高地优选固安

在当前的市场形势下，大七环内还有哪个地方可以称为投资高地？当然是固安。

除了拥有同时隶属于大七环和新机场临空经济区的区位优势，陆铁空全覆盖的交通网，固安在产业结构发展和城市配套规划方面优势突出。比较来看，虽然永清、涿州也承接了北京外溢产业转移，但基础设施和商业配套不够完善。拥有高新产业、宜居生活氛围的固安，无论是楼市存量上还是发展前景上都更胜一筹。

目前，中国航天科技集团在固安打造的航天产业园内，正抓紧建设一批航天产业高科技重大项目；清华大学在固安建设的重大项目中试孵化基地，将成为固安未来高科技产业的重要“苗圃”，视觉导航智能无人机、水系离子储能电池等一批国际先进的科研成果即将落户；固安肽谷生物医药产业园内，20多家处于孵化、中试阶段的生物医药高科项目相继签约落户，一个以生物医药、诊断试剂和医疗器械研发为主要方向的创新型生物医药产业集群正在形成。区域未来无论在定位、规模还是发展上，都大步迈向高价值时代。

在北京调整城市功能，人口持续外溢的大背景下，产业带动的人口将稳定而持续，可以说固安楼市的利好才刚刚开始。随着未来新机场建设的逐步推进以及产业转移的陆续落实，大七环内的固安将成为新的投资高地！

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