中国富豪榜单中竟暗藏着选房逻辑

近日，《新财富》每年一次的《财富500富人榜》新鲜出炉，在这份榜单中能够直观感受过去十年中国富豪的区域变迁，也能从中察觉到当下以及未来楼市的变化。

总体来看，近十年中国500富人财富总值一路上扬，从2006年占全国GDP比重的3.99%上升至2016年的11.85%。除个别年份外，涨幅保持在25%，远远超越了GDP增速。

再从区域分布来看，广东省和北京市是近十年富豪人数增加最多的地区。广东省从2006年的57位富豪到2016年116位，增加了59人。北京从37位增加到86位，增加了49人。

在对北京富豪的细分中发现，富人主要集中在房地产行业，其次是互联网和金融行业。另据胡润研究院发布的数据，在资产过亿的富豪中，他们对于投资理财的选择仍以存款、不动产和保险为主。

但是从三者配置的比例中发现，高净值人群2016年上半年对于不动产的比重有所下降，由此结合地产行业业内专家反复提到的“资产荒”现象，可以推断中，富人的不动产的减持，根本原因在于市场上的优质资产已越来越少。

对照当前，北京实际库存仅有1.5万套，并且3个月内已无住宅土地新增挂出，整体供需比超过1:10，最多3个月将去化完成。在这仅有的1.5套中，改善型大户型将进入稀缺化、顶豪化，提前迈入10万+。

因此，对于当下的改善型购房者来说，锁定大户型便能决定未来的财富地位。那么，在北京选定哪个区域的大户型产品，也将成为赢定财富的关键。

通过梳理专家对房产走势的预判可知，北京上涨较快的区域是海淀中关村。理由在于，在新一轮的产业调整中，中关村集聚起的高科技企业及上市公司，将吸引财富在此集中，外加教育、学府的集聚，必定助力资产快速增值。

十年来区域排名前列新盘现房，引发市场关注

海淀的高净值人群分布在万柳高档别墅区和香山别墅带，目前，处于两个别墅带之间的香山四季引发了市场的广泛关注。不仅因为优渥的地理位置，可以坐享高端别墅的配套，奢享“三山五园”皇家园林的贵气，更因为先进产品力的呈现，受到了高净值人群的青睐。

在产品的打磨上，香山四季从客群的内在诉求出发，不做表面文章，而是要让高净值人群看到实实在在的高端。基于现在高端客群越来越重视生活中的需求，为此香山四季在产品上进行了极大的创新。

不占用居所面积，配置储物空间，户型从180—630㎡，分区合理，采用一线品牌精装，层高3.1—3.3米，并设计了部分下跃户型，多角度多方位满足高端客群对于空间、住区品质的苛求。

另外，在园林设计中也倾注了心血，打造“春夏秋冬”四季景观，精心构建18个主题分区，让不同年龄段的业主都有优质的休闲体验。植被的多样性和31905㎡超高园区覆土面积，让业主们游走于园林之间，观赏到的是移步换景的优雅感觉，享受到的是四季如春的怡人景色。

为城市打造高品质7—8层欧式新古典主义洋房，为高端客群营造高品位住区文化生活，在当前稀缺的改善型产品中，香山四季近乎优质的文化教育和高端配套，现已成为炙手可热的重点抢购楼盘，未来也将成为资产增值的重要砝码。

电话：400-869-1111 转39268

地址：海淀区西北四环四季青桥向西1.8公里(第四个红绿灯右转)向北500米路右侧