京媒品鉴中冶德贤公馆升级蜕变 品质决胜南四环

在地王与豪宅齐飞的局面下，北京楼市的竞争愈发激烈。据数据统计，四环内新房库存已不足2000套，其中，品质豪宅更是寥寥无几。

由世界500强、实力央企倾力巨献的中冶·德贤公馆，作为榴乡桥板块的品质标杆项目，早在入市之初就得到购房者热烈追捧，而后一路创下的热销战绩更让市场为之震叹。预计在今年9月-10月，中冶·德贤公馆还将升级推出品质力作楼王产品，那么，楼王新品在产品方面会有哪些新的升级和创新？

8月19日，搜狐焦点举办的《主编下午茶》由搜狐焦点北京房产总编王佳特约主持，邀请参考消息房产事业部主编胡莲、北京晚报《楼宇周刊》执行主编甘放、人民网房产主编伍振国与中冶名弘置业营销总监高峰一同走进中冶德贤公馆，品鉴中冶德贤公馆楼王新品升级蜕变，探索品质豪宅决胜南四环的内核要素。

嘉宾参观中冶德贤公馆楼座沙盘

参观实体楼样板间

论坛开始之前，各位主编首先实地考察了中冶德贤公馆区域沙盘、楼座沙盘及实景园林、样板间的情况。随后，各位主编将中冶德贤公馆与北京市场同类项目进行了对比，并给予了高度认可及肯定。

搜狐焦点主编下午茶沙龙

当天的搜狐焦点主编下午茶沙龙，在中冶德贤公馆的实景样板楼中展开。首先，中冶名弘置业营销总监高峰率先发言，讲解2016年中冶德贤公馆创下的热销战绩以及背后的原因。上半年，中冶德贤公馆一共开盘四次，每期开盘房源在1-1.5个小时内就全部售罄，可以说是整个北京市场都极为罕见的销售状态。通过四次开盘销售，项目创下单盘17.9亿元销售额，稳占大兴区销售排行首位，同时在2016上半年全北京楼市排行榜位居第四。

中冶名弘置业营销总监高峰

从统计数据来看，上半年3-5万的项目总成交量约6853套，其中，大兴成交1708套，中冶德贤公馆以133套占到大兴约8%的销售量；5-8万项目（含别墅）的总成交量约2298套，其中大兴共成交223套，中冶德贤公馆以104套成绩占大兴46.63%的销售量。

高峰表示，中冶置业属于世界500强央企中冶集团地产板块子公司，旗下德贤公馆系列源于北京，目前已经在三座城市布局，并且形成一套该系列的特点与建筑设计标准体系，德贤公馆定位城市高端大宅，特点包括都择址与城市核心地段，交通便利，针对的是城市菁英人群，产品打造采用城市豪宅标准，国匠级品质无可挑剔，除了项目本身的优势得到市场认可之外，目前，包括市场同类产品的稀缺、土地供应减少、高品质豪宅需求量大导致库存骤降等市场因素也对销售起到一定影响。

参考消息房产事业部主编胡莲

参考消息房产事业部主编胡莲分析说，今年前几个月来，北京楼市因“房荒”引起的涨价表现的比较明显。“在库存只有不足2万套的房荒现状下，地王带来的豪宅化趋势，使1500万量级以上的供应量还有一定余地，不至于断供。但针对中产阶级的改善型高品质项目却显现出极度短缺的现状。”胡莲认为，从这个层面来讲，其实中冶德贤公馆正是填补了市场需求的短板。

此外，包括现房实景销售、园林、外立面实体质感等细节来看，中冶德贤公馆能够获得市场认可也是必然结果。胡莲表示，中冶德贤公馆项目算是老项目了，这么多年项目一次次实现销售传奇的最重要原因，应该是源自于中冶责任央企对项目高品质定位的高追求。“记得这个项目最早单价3-4万，但当时包括同层排水、石材立面、一步一景这些实实在在的成本都是前期就在投入的。”他认为，这么做产品可能有两个原因：一方面可能是中冶前瞻性的战略考虑这个项目就是10万+的品质定位；另一方面，可能是出于责任央企的角度，不为溢价就是打品牌，所以从最初就是踏踏实实先把产品做好，最终实现了高端品质社区的营造和认可。

为项目打分阶段，满分50分情况下，胡莲为项目打出了45分的成绩，他表示看好中冶德贤公馆的未来，可能不久之会加入10万+行列，所以留下5分空间预留给未来。

北京晚报《楼宇周刊》执行主编甘放

北京晚报《楼宇周刊》执行主编甘放认为“放量少”是目前楼市存在的较大特征，他诙谐的用“减肥”形象的比喻了楼市供应减少的现状。甘放表示，“北京新房供应量是近几年较低的，这可能是源于北京控制人口的大背景，控制了新房供应就好像让人减肥控制住了饮食，而最近商住可能也有这个风声，这回连水也别喝了。”他分析说，放量少的现状势必会为需求端带来紧迫感，对于改善住房来说更是卖一套少一套。

甘放表示，中冶德贤公馆的品质定位是它决胜市场最关键的要素。“我最喜欢项目的石材外立面，这种能够历久弥新的质感，不仅是视觉品质的体现，更能经的住时间的考验。”

另一方面，楼市近几年表现出的“暖南”趋势也非常明显。包括第二机场、新南城计划带动的交通、配套迅速落实，都吸引着购房者对南城有着较大改观，大家对区域的认可，也为中冶德贤公馆带来了比较好的发展前景。

综合区域热度、项目品质定位等因素考虑，甘放为中冶德贤公馆评出50分的满分评价，他说，中冶德贤公馆的销售成绩已经是排名前列的地位，这是市场给出的答案。

人民网房产主编伍振国

人民网房产主编伍振国从高端化的稀缺属性表达了自己对楼市的看法，他表示从调控大背景来讲，控制住房可能是对人口控制，城市发展设下的门槛，但这种强硬的手段就造成市场产生了一个新的局面，就是高端化的稀缺属性很明显，只又有实力的人才能承接它，选择它。这种高端化的稀缺属性下，改善市场供应短缺就像刚刚两位主编提到的一样，是不可控的也是比较危险的信号。

而从中冶德贤公馆自身的特点来看，项目较具优势的其实是现房品质。无论从市场同类产品的对比来说或者从购房体验上，现房销售都是最能打动人的。包括房子所在的位置、采光、园林品质等都已经呈现出来了，购房时看的清楚明白心中就不会存在疑问和困惑。

另外，现房销售的项目，后期物业服务品质也会得到直观验证。从这个层面来说，包括入住后的公共空间维护、服务品质都会让人很踏实。他认为，物业对于房子的保值增值有着决定性的作用，所以现房销售的中冶德贤公馆足够有底气和实力接受市场考验，自然也会获得肯定和青睐。

高品质特性打动一向评分严格的伍振国，他为中冶德贤公馆打出少有的45份成绩。他表示，对于项目本身是非常满意的，之所以留出5分的空间，是给整个楼市大环境的，对楼市稳定发展保留一些空间。

针对各位主编的高度好评，中冶名弘置业营销总监高峰表示感谢，并表示在项目的升级缔造上会继续坚持精工品质。他分享说，作为北京排名前列融入HEPA技术的豪宅项目，中冶德贤公馆会继续遵循绿色建筑标准，运用现代健康人居科技，精研7大人居价值、89项考工舒居标准，塑造真正意义的豪宅。

高峰透露说，预计今年9月-10月期间，中冶德贤公馆楼王产品将会升级入市，户型主打180-210平米大三至四居产品，产品将持续秉承全石材精工品质、绿色科技健康的德贤系标准，同时在产品层高尺度、景观资源、精装标准以及物业服务附加值上将有全面提升，也是作为德贤公馆的封官楼王亮相，一千多万的价格将成为目前四环边的少有少有，届时一定会为市场带来巨大惊喜，敬请期待。