【鸿人馆】邓晖，在赛场上

编者按：每一个成功的地产人背后都有故事，他们宝贵的经验是房地产成长的一个印证。搜狐焦点全力打造风云对话之《鸿人馆》，只为讲述地产人的成长历程、职业生涯、管理心得以及战略布局等话题，与君共勉。

约访北京广安置业投资公司总经理邓晖，并不是因为奥运赛事正酣，但邓晖确实是京城地产圈最契合奥运的采访对象之一——长跑、足球、滑雪，他对体育运动有着广泛的爱好。体育比赛，常被用来隐喻人生境况和职场拼搏，在不同赛场上的邓晖，有着怎样的表现和思考呢？

北京广安置业投资公司总经理 邓晖

长跑赛场：离自己更近的修行

拍照时，邓晖主动要求换了件深色衬衣。但这件新衬衣号码偏大，更非名牌。如他所说，“我现在渴望简单的生活，比如跑鞋、衣服，舒服就好。”而在他本人看来，这种生活态度的改变，主要是受到长跑的影响。

在好友毛大庆的影响下，邓晖加入长跑爱好者行列。“初期还追求去全国各地参加马拉松比赛，到后期我就不再追求这些。我已经回归到更自然的状态，通过跑步这种修行的方式能够与自己更近。”

长跑，要求耐得住寂寞，忍得了痛苦。一次越野赛，邓晖在雨里跑了9个小时，到半山腰35公里补给点，吃到了一碗刀削面，“我当时觉得热泪盈眶，怎么会有这么好吃的刀削面？又怎么会有长跑这样的东西让我体验这么痛苦的过程，还这么享受地去吃这碗面，让幸福感突然变得很强？”

2015年，毛大庆联合26位北京地产界和金融界爱好马拉松的职业经理人成立“毛线团公益跑团”，邓晖担任秘书长。这为邓晖最近十几年坚持的公益事业和跑步爱好找到了结合点。毛线团目前已为全国各地贫困学校捐赠了超过1500万码洋的图书。

足球赛场：地产团队如球队

足球是邓晖另一大爱好。他在某行业协会里担任足球俱乐部主席，并组织过北京房地产界规模较大的足球联赛。“足球是较快乐的一种运动，也是最男人的一种运动，同时还必须得有一个团队去配合你——完成一个进球或者一次组织，是让人非常愉快的一个过程，如果团队磨合程度高，你会更加愉悦。”

在球场上邓晖是前锋，处于进攻排名前列线；在公司管理中，他则更像教练，要考虑各个位置如何配合，赢取团队的胜利。

在邓晖看来，从团队配合的角度来说，足球队和工作的基本逻辑方法一样。“开疆拓土的营销团队突在前面，工程和规划就是两翼，行政、财务后方坐镇，跟足球队一样。我觉得我们这个团队配合得非常好，大家能够做到‘我是后卫，可我能理解前锋到底是需要怎么样的球，不是简单一脚就过去了’。财务跟营销沟通，他也知道，你营销怎么做，我财务应该如何配合你做好收款，做好合同签约相关的管理，做好应收帐款的服务。”

房地产赛场：运营时代来临

在体育赛场中，奥运最为重要。经历2008奥运，北京这座城市也体会到奥运对于城市发展的巨大影响。可以预见，2022年北京张家口冬奥会对于区域发展亦会带来发展契机。

出于对这一机遇的认识，邓晖的团队在怀来布局了官厅公共艺术小镇项目。定位为“城市更新服务商”的广安置业，结合集团在大栅栏、前门等区域的历史文化街区改造运营经验与资源，以及地块自然环境的优势，推出这一旅游地产项目，并主打公共艺术牌。

公共艺术常见两种运作方式，一是让艺术家创作公共艺术作品，和当地的建筑、居民生活结合；另一种更深入，邀请艺术家专门研究公共艺术和建筑之间的关系，一同打造项目。广安置业选择了需要更多运营，而非简单售卖房产的后者。

背后的逻辑邓晖早就想得透彻。“房地产开发必然是朝内容方向去做的，运营不是说选择做不做的问题，而是不做就会死。”房地产赛场的新变化，提升了难度，“城市配套的运营和非城市配套的运营，对每个开发商都是挑战，因为实际上你是要改变生活方式，改变就业方式和业务范围。”

为此，官厅公共艺术小镇围绕生活方式运营做了很多配套，如华北较大的青少年户外训练营地，水上运动和山地运动的平台，医疗、读书的配套，艺术家驻留营等。

邓晖描述了这样的生活图景：礼拜五下班了以后，你轻轻松松坐地铁换乘高铁，26分钟到达怀来，班车直达项目；七点半，看邻居表演的话剧，散场后在业主食堂里面宵夜；第二天早上跟着社区组织的徒步活动登山，下山休息过后，晚上可以参加营地的篝火晚会或者其他业主活动；星期天，再坐火车回去。“这和原先你周六一大早开车赶出城，吃一两顿水库鱼就回家，其他事儿跟你没有任何的关系，肯定不一样。”

一种全新的度假小镇生活方式图景已经在邓晖和广安置业的规划之中。在房地产运营的新赛道上，邓晖和他的团队会创造怎样的成绩？值得期待。