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炒房疯狂 固安将成京周边第二个新盘破两万区域?

2016-08-23 16:00:53 来源: 搜狐焦点网 作者:詹泳鸿

上周末,如果身临固安售楼现场,看到汹涌的看房人潮,联想到燕郊现在无房可售,冷冷清清,你会自然而然得出结论:大北京目前最热房产投资在固安。

这个结论如果放在两年前,会让熟悉固安的人笑话。

跟随搜狐焦点固安线看房团的赵大爷说,“我在固安住过几十年,我知道那地儿。几年前除了县政府周围三两条街有几栋房子说得过去外,整个一破烂地儿。这十来年我住北京,如果不是憋得慌,不会想回固安。如果不是与新机场挨得近,我也不会去固安看房。一个新机场将固安带火了,其它现在啥都谈不上。”

2014年12月15日,国家发改委批准北京建设新机场项目,规划占地包括北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区联片区域,规划几经变迁,终端将建成旅客吞吐量1.2亿人次,飞机起降量100万架次,9条跑道的规模。这可能将是世界较大最繁忙机场。

2016年,北京新机场主体工程开工建设,配套设施完成设计并陆续开工。京南区域将承载大批量新机场产业人群及客流,周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套,发展预期显而易见。紧挨北京新机场的固安房价由此进入高速上升通道。

根据搜狐焦点网数据统计,固安的二手房价格从1月份的7000左右上涨到目前的11000左右。而新房价格,从上周末固安几大售楼处现场看,价格基本都在15000以上,某盘新开一栋楼均价更高达19000元,突破两万只在朝夕之间。

“新机场的土地全整完了,现在全面开工。之后您过来就会看到一个月一大变。”某楼盘售楼员对谁都主动递名片。“这一阵到我们楼盘买房的比过去多多了。我们这盘过去卖三年,不如这几个月卖得多。东北的,山西的,山东的,内蒙的,浙江的,全国各地的炒房的人都到固安来了。”

本月初,北京新机场供地工作已经全面完成,在大兴榆垡镇国道旁边,可以看到联成一体的巨大围挡,围挡上有关于新机场建设的各类标语口号,新机场进入“全封闭”施工阶段。业内人士预测,接下来北京新机场建设将迎来政策层面的集中释放,由此也将迎来房价的顺风高扬。

什么样的利好政策释放?

一是交通的极大改善。


固安将是五条轨道六大高速交汇之地,S6号线、地铁4号线、新机场快轨、廊涿城际、京冀城铁等五条轨道线路,大广高速、廊涿高速等六大高速,还有年底贯通的北七环,将使新机场周边成为一个交通极度便捷的区域。

二是临空新经济带的形成。

首都国际机场总投资合计约300亿,旅客年吞吐量2015年约在9000万人次,已经非常饱和,带动了朝阳顺义周边空港经济的巨大提升。而北京新机场投资预算799亿,未来旅客年吞吐量预计最终将达到1.2亿人次。这将是北京再度国际化升级的一个重大基础设施,也是京津冀协同发展的一号工程。将带动这个区域数十万人就业,加上家属,将形成一个百万人的中大型航空城。作为位于天安门正南50公里,新机场十公里的河北固安,将巨量承接首都外溢人口。

人口聚集了,产业也在聚集。新机场辐射的京南地区将带来大型功能性配套,催生新的临空经济带的形成,也将随之成为今年环首都楼市较大的“风口”。

“临空经济以及航空城的建设,其具体的发展和规划需要实施的过程,这会形成一个新的就业中心,会有一个新的工作中心。”国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中表示。

北京市房地产协会秘书长陈志认为:“政府投资在哪里,哪里必然会有巨大的产业聚集能力。除了在建新机场,接下来各种轨道交通,以及北京到新机场的轻轨、地铁、快速路等路网建成后,对固安会产生极强的辐射带动。”

数据显示,固安的绿化覆盖率将近45%,“300米见绿 500米见园”,固安宜居度在北京周边是比较高的;固安的自有配套也在逐步完善,市民休闲出行不需要再“进京”,固安已经成为京南的一个次级城市中心。

搜狐焦点网友,从北京南四环家里自驾赴固安看房的涂先生说:“刚要了二胎,家里老人不够住了。赶着来固安买房,现在一万多我还有余力买,看它每周一个价,我怕再过一阵是真买不起了。”

也有不看好固安的,一位自称“在北京做点小生意,在燕郊已买了两套房”的男士,对搜狐焦点看房团演说他的经验:“燕郊现在太贵了,动不动两万五三万,从产业规划看未来升值空间不算太大。新机场经济带从长远看有相当潜力,不过,固安房价涨得也很疯,现在也不便宜了,况且,离新机场少说也有十几公里,还在外围,区域位置比廊坊市广阳区差远了去了,广阳就没固安吹得狠,只能说开发商和炒房客把燕郊那一套搬到固安这儿了。您要真买还得谨慎点儿。”

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