库存荒投资者们开始慌了

2016-08-16 17:40:38 来源：搜狐焦点网

供需比严重失衡，一线城市或将进入“库存荒”

2016年，北京已经有3个月没有新增土地供应了。全北京将近50余家房地产企业，招拍挂土地仅有13幅，这不得不说是一个令人吃惊的数字组合。相比2015年北京地王如雨后春笋般涌现的热潮不同，从今年4月29日通州供应了一块土地后，北京土地市场就陷入了沉寂。

与之相反的是，伴随着不断上涨的房价，今年全国其他城市的土地市场成交相对火热。截至7月25日，全国单幅成交金额超过5亿元的地块有63宗，其中溢价率超过50%的地王地块合计达到34宗。然而，唯独北京出现土地断供3个月的情况。

事实上，近3个月零供应只是今年北京土地市场供应稀缺的缩影。中原地产数据显示，截至目前，今年北京土地市场成交刷新历史较低值。1-7月，北京仅成交7宗住宅用地，供应的规划建筑面积仅105万平方米。按照北京市2016年国有建设用地供应计划，当下土地供应仅完成不到全年的10%。在还剩下5个月的情况下，今年北京土地市场供应稀缺已成不争的事实。土地稀缺，直接导致结果就是未来房价预期一度走高。

2016土地市场开局火爆，开发商抢地“开打”

有业内人士分析称，考虑到控制特大城市的城市边界和人口规模增长等问题，今年一线城市土地供应明显减少，而北京最为明显。同时，从上半年地产市场状况来看，截至6月末，中国全国商品房销售面积同比增长27.9%，已连续12个月正增长，需求明显大于供给。

这种供需的明显不平衡，导致了开发商纷纷进入抢地模式，也造成了一线城市土地市场竞争异常激烈，地价不断创出新高。随着土地储备显露短缺势头，在北京等一线城市，土地溢价率200%以上成为常态。

低供应时期的投资方向

任何一个时期，银行的资金流动方向都会给市场一个明确的方向。《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，银行贷款正加速涌向房地产行业，至2016年6月末，人民币房地产贷款余额23.94万亿元，同比增长24%，增速比上季末高1.8个百分点。

而伴随银行资金流动的，则是面对高端房地产投资的倾向加剧。原因之一在于，目前除房地产投资外，其他的投资渠道均出现泡沫。包括互联网金融产品、资管计划、信托计划在内的各类金融产品。因为对于金融类产品来说，只要是合法的，其募集的资金必然只有两种投向：在金融领域内部循环，自娱自乐；投资具体项目，以短融长投的期限错配来拉高投资收益率。华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰认为：“这两种方式都蕴含了极大的金融风险。”房地产行业似乎无疑是最稳妥的投资方向。

土地荒，北京土地市场仍存价值洼地

在一线城市，政府规划往往起到点石成金的作用。随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变，重大的规划能够快速提升区域价值。

以目前被炒得火热的朝阳孙河北京壹号别墅区为例，该区域是目前北京市场上少有一块先规划后打造的顶豪别墅区，在建设完成之前，其发展预期会随建设推进不断攀升。该区域是少有一个由五条快速路：京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速、京密快速路（规划中）环绕的别墅区。规划中的京密快速路必将大力拉动区域价值。与此同时，壹号别墅区周边自然资源丰富，近2950公顷的湿地公园环绕，并且内部规划了10万平湖景公园，加之望京CBD板块以及中央别墅区板块天然提供了该区域的高端配套，区域投资价值显而易见。

买家偏爱北京顶豪别墅排名前列居所

越来越多的投资者开始冷静寻找市场机会点，将目光聚焦于北京朝阳孙河板块，于区域内寻找更具备保值、增值的产品。其中产品业态、公司品牌、物业保障等都成为投资者衡量的标准。2016年，龙湖携手首开、保利、平安，于北京壹号别墅区联手打造高端别墅项目“景粼原著”，其在示范区开放两周内就接待来访约2000人，足以证明该区域的热度以及产品热度。

毕竟，在目前投资出口狭窄，而流动性相对过剩的时代，选择一个可以坐享城市发展红利，又具有舒适空间的别墅顶豪产品，成为了众多买家稳健投资的出路。