严控下的通州楼市:某盘一天卖出5亿 市场冰封?

自通州住宅和商住的双重遭遇限购以来，通州楼市降温明显，众多楼盘交易量锐减。而近日北京市长王安顺近日再度强调要严控通州房价。在这样的严控状态下，8月13日，通州新北京中心项目开盘，当天卖出约5亿元，2016年截止目前共计卖出22亿元，打破限购僵局，再掀新的抢房热潮。

（通州光大新北京中心开盘现场）

商住限购后通州再现破冰盘 2016劲销22亿元

通州商住限购政策出台之前，未被纳入“加强版限购”范围的商住房项目可谓火爆异常。然而好景不长，今年5月5日夜间，通州又对商务型公寓和商业、办公项目限购。政策规定购买通州区商务型公寓，必须满足本市住宅限购条件，商业和办公项目不再对居民放开销售。这将不少个人购房者挡在门外，商住成交量出现暴跌。数据显示，限购政策出台后三天，通州商用公寓零签约。限购一个月，通州累计公寓类签约仅有13套，市场遭遇冰点。

在严格限购下的通州楼市已稍有回暖，市场并未完全冰封。近日，光大新北京中心云公馆盛大开盘，破冰销售，2016年斩获22亿元销售额，再次掀起通州核心区新一轮的抢房热潮。据该项目负责人透露，项目共计推出不到200套房源，但排卡人数已经达到500多。本次开盘主要43-79平方米的loft产品，总价在200万左右，当天全部售罄，成就旺销热势。

据了解，光大新北京中心位于通州区核心位置，地铁6号线通州北关站A出口即到。临近项目的还有未来的R1号线，所以项目交通极其便利。而项目是通州目前少有在售的商务型公寓，可以个人购买也可以用作办公，也是运河商务区施工进度较快的楼盘，所以关注度一直较高。而在通州商务核心区，精装Loft单价4万多的均价已经不算高了，现在新入市地块的楼面价都比通州核心区一线河景精装房价格高，所以成就了商住项目日销22亿元的传奇。

严控下通州住宅一蹶不振 部分商住项目逆势热销

去年8月，通州遭遇了全国最严格的限购，将不在通州纳税的外地人拒之门外，北京通州住宅成交量跌幅过半，自此一蹶不振，供应持续低迷。而通州最严商住限购令发布后，商住也遭遇打压，个人能够购买的商住项目并不多，可谓是夹缝中求生存。

8月份是通州区入市项目量明显增多的月份，据统计，预计有6个项目入市，包括保利大都汇、光大新北京中心等4个公寓类产品，以及华业东方玫瑰、首开缇香郡2个住宅类产品，这些项目也是通州主城区为数不多仍有存量的住宅项目。而保利大都会、光大新北京中心等公寓类产品均是能够向个人出售的项目，在“双限”限制了大量商住项目之后，这类产品也加紧入市抢占市场少有，逆势热销。

通州已无价格洼地 最后一波上涨机会？

由于目前通州在售新盘并不多，供应量较少，这使得通州房价并未受到严格限购影响，仍然坚挺。随着北京副中心建设，各项利好的落地兑现，对房价也带来了极大吸引力。以往，通州区商品住宅的成交均价比北京整体均价水平低10%-30%，而自2016年6月开始，通州房价已经全面超越北京楼市的整体均值。

通州经历了房价飙升的疯狂，也承受了层层限购的最严调控。但房价总是越限越涨。据搜狐焦点网统计显示，今年4月台湖的房价还在35000元/平，而近期即将开盘的几个项目如城市之光·翡翠四季和台湖银河湾单价将达50000元/平以上，台湖是曾经通州的价格洼地，如今是通州新房的聚集地，目前通州15个在售新房中有近一半在台湖，可以说通州已无价格洼地。

对于通州房价，继今年年初称通州房价“控制得不理想”后，北京市长王安顺近日再度强调，副中心建设要坚决杜绝违法建设，坚决控制地价、房价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。不少业内人士认为，在新一轮管控措施未出台的这段时间，将是通州楼市蛰伏出击的最后机会期。