朗诗集团董事长、朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明
搜狐焦点2016博鳌房地产论坛特稿:8月11日上午,2016博鳌房地产论坛在陵水清水湾如期开幕。本次大会的主题为“改变的力量”。朗诗集团董事长、朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明在地产精英博鳌论剑环节直言,回顾中国房地产业市场化三十年,对房地产行业的“依赖症”可能是最遗憾的地方。另一方面,他对房地产行业发展的风险非常担忧,认为现在中国楼市与日本1980年代末期情形相似,“我们还在进行最后一轮的狂欢”。
日本在上世纪80年代末期,仅仅东京一个城市的房地产市值就超过了美国全国——美国的人口是3亿,东京最多是3000万,美国当时的人均GDP比日本要高一倍。当时全日本的经济学家、分析师、地产商们,没有人认为日本的房地产的繁荣有任何问题,但是最后该有问题的时候还是有问题。日本的资产泡沫破灭,让日本的经济下滑了20年,到现在也没有翻身,它的汇率也受到影响。
“我觉得这时候中国的地产行业、经济学家、学界,包括政府应当警惕房地产的泡沫。地价涨这么快,房价涨这么快,地价比房价涨得更快,其它各行各业都投不了了,大部分地区房地产也投不了了,能投的只有少部分的地区。我们都在进行最后的狂欢,这个狂欢不知道还能持续多少年,但是我觉得它很快会破灭,我们要警惕这个风险。”