直击博鳌论坛:市场寒与暑 从代建到战略的转型路

大家下午好，欢迎回来。下午带各位看2016博鳌房地产论坛主题论坛之一：市场寒与暑 从代建带战略的转型之路。

先回顾今天早上的花絮：美女主持

重要数据PPT，要拍要拍~~

现场边听边交流

排名前列场是著名经济学家、全国政协委员、政协经济委员会委员贾康先生的演讲：“行业政策工具箱中房产税决策”。

贾康

贾康：中央三中全会所说的房地产税的问题，它首先不是政策层面的，是制度建设层面的一个问题。

贾康：接触到的一个代表性的观点，中国要把政治体制改革完成以后再考虑怎么启动房地产税的问题，否则这个税收不得人心，没法考虑它的改革的推进。

贾康：反对房产税意见者理由，在去库存完成的大概三年或者再长一点时间段之内，不能讨论房地产税的改革问题。

对房产税征收，应该要有以下几点认识：排名前列，在税收法定的这样一个轨道上立法先行，加快房产税立法，并适时推进改革。

第二，既然是房产税，这就不止是这个税的概念下具体的问题，要把税、费、租和不动产整个制度框架通盘考虑。

贾康指出，房产税征收要适应中国的国情和公众的心理，不能照搬美国的房地产税普遍征收的模式。

贾康：立法完成之后，可以区分不同区域，按照地方税可以区别对待的原则，陆续地推出。

小编点评：房产税征收，在中国是件不容易的是，需要考虑的因素和阻碍实在太多了~~~

贾康：房产税征收会优化我们的收入分配和财产配置，强化社会的再分配机制。

例如：香港的土地没有私有的，但是在最终产权非私有的香港特别行政区，多少年来一直开征房地产税。

主持人：掌声感谢贾康先生。接下来掌声有请下一位奉献演讲的嘉宾，金地集团董事长凌克先生，演讲的题目是“时代变革中金地的新实践”。

台下听众

金地集团董事长凌克先生

凌克：我们在深圳投资了一个以IT硬件和软件为主的产业园区，深圳这个城市过去就非常需要硬件和软件的企业，它今天需要的是人工智能和生命科学，从这里就可以看到我们怎么样在前中国最发达的城市，找到这些城市所需要的产业。

凌克：就是把美国较先进的公司搬到深圳、北京、上海，把沿海的这些比较好的产业搬到内地，这就是我们发展产业的思想。

凌克：我们希望北京的金融产业不断地适应经济的发展，今天我们去发展IT，发展生物工程的这些金融公司。

凌克还对金地集团在深圳、纽约曼哈顿的项目及网球项目。

主持人：掌声感谢凌克先生。接下来掌声有请下一位奉献演讲的嘉宾，朗诗集团董事长，朗诗绿色有限公司董事局主席田明先生，演讲的主题是“朗诗的绿色产品以及战略的转型升级”。

朗诗集团董事长，朗诗绿色有限公司董事局主席田明先生

田明：中国的建筑在建造和使用过程中，消耗了社会总能源的30%。与建筑相关的工业和交通又为房地产消耗了16.7%，所以加起来中国社会总能源消耗的46.7%是由房地产和建筑领域带来的。

田明：我们还做了大量的尝试，做了大量的研究，在产品技术上技能应用新建的住宅也能应用到更新的住宅，同时也能用到学校、幼儿园，也能用在酒店、写字楼等等各个方向上。

田明：房地产能够推动上游的钢材、水泥控制污染、控制能耗，对我们国家的绿色进化有很大的作用。

接下来是绿城房地产建设管理集团董事、总经理李军先生演讲，题目是“改变自我、影响行业”。

李军：我们（绿城）在2006年上市之前，资产负债率达到了460%多，所以在这些年，我们一边在发展，一边在降杠杆，反过来说一边在去杠杆，一边在发展。

李军：绿城为战略转型成立了四大集团 剥离资产轻装上阵。

李军：绿城最近几年出让的土地，还有接近12万亿左右的可售金额没有被开发。

李军：绿城非常擅长的服务体系。以前绿城对人的服务是非常到位的，包括小孩子的教育、老人的养老、娱乐、学堂，包括在生活便利、理财、金融方面。

至此，主题论坛之一：市场寒与暑 从代建到战略的转型之路演讲讨论就此结束。