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10日晚间，恒隆集团董事长陈启宗在2016博鳌房地产论坛重申他的“房地产基因理论”，坦陈恒隆项目设计的周期相对较长，但既不会“晒地”也不会“怠工”。
陈启宗坚持认为房地产开发特别是商业地产开发基因最重要，地点、大小和规划条件、设计、建筑这四个基因一旦确定很难更改，就好像“你妈把你生下来就改不了了，那是基因，一定永定的”。
这一理论也成为理解恒隆发展的基础。比如，针对昆明恒隆项目退地的传言，陈启宗不客气地回应，这样说的人“没有看恒隆的财务报表，我们这么多年没有负债，直至最近才有很低的负债率，没有理由退地”。
而且，出于对基因的重视，恒隆项目的设计周期相对较长。对这一点陈启宗也大方承认，但他同时强调，尽管设计周期较长，但是不会“晒地”（指捂地待涨），也不会“怠工”。
同样道理，陈启宗并无意做商业地产接盘侠，甚至不鼓励同行接盘商业地产库存。对于基因不足的商业地产库存，恒隆也无力回天。他更是开玩笑说：“恒隆是一家有道德的企业，只拿’处女地’”。意指这样更好掌控项目的基因。
而对于近日频繁出现的”地王“，这位老先生则一句话撇清，”’地王’多是住宅地块，恒隆只拿商业地块，’地王’与我无关。“
花絮
陈启宗的整个采访过程中，直播间笑声不断，见惯大场面的记者们也没能hold住这位大咖的“萌”。以下为搜狐焦点整理的陈启宗博鳌金句：
1.政府不改变现有土地出让方式，太高地价，长远不是好事。
2.苏州一直马马虎虎，但最近也是出地王嚯～
3.要是有一天内地的朋友能够随意地到香港去买房子的话，哦呦，香港现在的房子的价格好低好低了。
4.内地人有钱嘛，而且有钱人多得是。一二线城市的有钱人都到香港来买房子，香港就受不了了，很高兴地受不了，哈哈哈哈哈……
5.我这个行业（房地产）只有老大、老二，没有老三的地位，做老三是死定的。
6.房地产有4个基因：地点、大小跟规划条件、设计、建筑，这4个东西一旦定下来就改不了了，就像你妈把你生下来就改不了了，那是基因，一定永定的。
7.石家庄在哪？（玩笑，意示不看好石家庄楼市）
