傲娇的海淀，难道你真的高攀不起？

在近期中国房价行情平台发布的全国行政区租金排行榜中，北京的海淀区以同比上年12.26%的涨幅位列北京城六区之首。目前海淀的租金是85.57元/月/平米，也就是说，想要在这里租一个100平米的房子每月要付8500元的租金！

天呐，小伙伴们一个月辛辛苦苦挣的工资还没焐热就都给了房东啊！

为什么海淀的房租连年保持高增长呢？不断上涨的高房价才是促使房租稳定增长主要原因，这也和海淀本身丰富的教育资源和完善的生活配套有直接的关系。

2016年北京学区房洞察报告调查显示，北京热门学校学区房TOP10中，海淀以总数量四所比肩西城区。

可以看出，优质教育的集中分布是房价坚挺的一个重要因素。

那么除了教育资源外，作为北京城区，土地资源的日益减少也是其房价持续走高的一个诱因。

2015年至今，海淀仅有一块土地出让。

众所周知，物依稀为贵。那么，现在海淀的房价是多少？

海淀区6月新房均价为65523元/平米，7月新房均价为73500元/平米，价格紧随西城、东城之后，涨幅明显。

海淀区比较热门的购房版块有万柳、四季青香山、中关村五道口、上地清河以及西二旗和西三旗，这几个区域主要以学区房为主，且配套成熟生活方便，那这几个区域的房价又是什么情况呢？咱们来分别扒一扒。

（海淀行政区域图）

目前海淀区域内价格较高的当属万柳版块，万柳版块作为北京著名的高档小区云集地，不仅是因为区域内的名校中关村三小、人大附小和万泉小学，而且周边生活配套非常齐全，由金源时代购物中心和万柳华联购物中心组成的shopping mall，可以满足您吃喝玩乐一站式的生活需求，出行不仅有地铁10号线，驾车直接上四环也是十分便利。但是该区域新房早已绝迹，所以二手房价也是逐年攀升，二手房单价10万元/平米。

（二手房市场变化较大，以实际价格为准）

（中关村和四季青版块图）

与万柳版块临近的两个版块分别是中关村版块和四季青西山版块，两个版块的属性却截然不同。中关村商圈是海淀区最繁华的热门商圈，周边聚集了大批知名企业，也不乏一应俱全的生活配套，特别是喜欢热闹、时尚的青年的心头好，但是同样也没有新房。四季青西山版块则是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，这两个区域内二手房均价为8万元/平米。

（五道口版块图）

提到海淀的商圈，说了中关村自然不能少了五道口。五道口由于较早开通的城铁使它迅速崛起，而且也是周边国内各大先进高校学子和外国留学生最常活动的区域。喧嚣是五道口的标签，高房价也是五道口挥之不去的代言，五道口地区的部分小区二手房价已达到10万/平米，相比较于刚建成时的房价已经上涨了数十甚至百倍以上。

（上地和清河版块图）

上清版块也是海淀学区房分布的一个主要区域，特别是这两个版块临近中关村和上地软件园，所以颇受此区域上班族的青睐。上地因为地理位置更近城区，二手房均价在6.5万元/平米；清河二手房均价略低，二手房均价在6万元/平米。

（二手房市场变化较大，以实际价格为准）

（西二旗和西三旗版块图）

西二旗和西三旗主要因为交通方便，距离近这两大优势也成为上地码农们的优选购房区域。论繁华程度来说，不及以上几个区域，但是码农们的生活就是上班写代码，下班写代码，不需要多么丰富。区域内的二手房均价在5万元/平米左右，学区房价格稍高，均价在6万元/平米。

生活在北京不易，生活在北京的北漂更为不易！眼看着房租年年涨不停，什么时候咱也能做房东，月月收房租呢?其实海淀也不是完全让人高攀不起！

今儿佳爷给您盘点一下海淀在售新房大全，不管您是想佃户翻身做房东，还是想把家里的房子做个改善置换，都可以给您做个参考，如果您对标红楼盘感兴趣，还可以点击上图找佳爷帮您申请优惠。总之，海淀区的新房越来越少，您要是看上了，还是要早下手。