为了一套二手“破”房子的九曲十八折

—此文来源于佳爷房谈小伙伴购买二手房的亲身经历自述—

其实我买的这套二手房还好，达不到破的程度，只是一想到近一年来因为买房而受到的诸多折磨和苦难就有些苦不堪言。

买房的时候有很多点需要大家关注，特别是首次买房的朋友们特别会容易忽视一些问题，毕竟我也是购房者，做的面面俱到可能有些难，希望按照购房的顺序逐一来讲，希望各位朋友能够举一反三多多受益。

一、选房

选房的时候我有做过关于户型的功课，并且个人比较看重风水，所以选户型的时候以方正为佳，我现在的房子虽然算不上方方正正，但是没有很多拐角，所以不管是利用率，空气流通都还好。采光的问题以南北通透较好，北向最差。个人觉得最次也要保证卧室或客厅有一个是南向采光的。

在看房的时候可以开窗看一下房子的四周有没有人流和车流比较密集的地方，再感受一下这样的闹区噪音对自己房子的影响有多大。我有一个朋友在保利春天里小区，紧挨着高速口，不开窗子晚上睡觉都嗡嗡响，开了窗根本没法睡觉。所以噪音的问题还是很严重的。

然后就是房子的硬件检验，看看屋顶、墙面，有地下室或者阁楼的也要留意，墙面上有无漏雨漏水的痕迹。如果有的话是否已经做过修缮。其次是厨卫下水道的堵塞情况，因为我买的这套房子年限不是太长，原来的户主对房子也保护的很好，没发现什么大问题，但为了保险起见我还去小区里边咨询了几个小区里边的业主。

我挑了几个像小区物业的工作效率、周围的生活配套、周围小学的入学要求等我比较关注的问题问了问，后来根据他们说的我又实地走了走基本都证实了，我觉得这个方法很高效，买二手房的朋友们其实可以把自己关注的问题拿出来多和意向小区的朋友们聊一聊，或者去小区的论坛里多咨询。

二、签订合同

说实话光选房我花了整整四个月，其实还要更多。跑了很多项目，做了挺多功课，眼睁睁的与好房子失之交臂，或者从很多烂盘中死里逃生，总之突然就觉得买个房子没那么简单了，这或许也是在以后确定购房后与中介的战争中让我没有发疯的原因吧。

其实，选房的阶段往往要比交易的过程简单的多，毕竟还没有涉及到金钱的往来。可是一旦涉及到金钱的交易，和关于住宅的诸多细枝末节的问题落实到实处的时候才会发现，如果你一无所知再遇上不靠谱的中介，那么你在房屋交易的前方是一片雷区，每一步都有炸的可能。

不废话了，说正题：确认购房意向之后就要开始着手签订购房合同的问题。个人觉得这份合同直接关系到你能不能愉快顺利地拿到这套房子。所以一定要把合同内容想齐全了再签字。我以我的个人经历为大家提出几点关于“钱”的问题：

1、卖房人的钱：要了解卖房人是否有贷款，如果没有较好，如果有一定要确认不要用自己的首付款去替卖房人还贷做解压。

2、自己的钱：你的首付款一定不要直接和卖方人做交易，找银行或者中介做第三方资金监管。毕竟这年头防人之心不可无啊。

3、谁该交的钱：合同中要约定购房过程中涉及的契税、增值税等乱七八糟的税由谁来支付。

4、留下一些钱：合同中一定要留下一部分钱来做押金，我买房的时候留了10000来做最后物业交割的押金，以备后续做交割的时候出乱子。

钱的问题处理完了基本就没什么了，最后关键的就是一定要把时间节点（什么时候房款解压、物业交割）严格约束，不要被卖房的人一拖再拖。

购房合同签订后如果是贷款买房的话就可以进行网签和面签了。网签之前需要对买家的资格审查和对卖家的房源进行核验，双方都没有问题，中介提报完网签，双方就可以约定做面签工作。需要准备的手续挺麻烦的，我具体的也记不清了，但是这些信息中介都会提供给你。

（图片来源于网络）

剩下的工作就是买方和卖方到相关机构或单位做面签，面签通过后，银行会批贷，在此同时交易房屋无抵押贷款的话，卖方需要去做解压，不出意外全部落实不出半个月双方就可以去房管局办交税过户。三天左右恭喜你拥有自己的房本了。然后买家去申请银行申请放款，大约10-30个工作日银行即可放款。

最后的一步就是物业交割啦。我遇到的业主人很好，没有什么麻烦，都是按约定节点完成交割，但是从朋友中还是有听到关于物业交割的诸多问题，拿出两个还是关于钱的问题来分享给大家：

1、在最后办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方有无欠费，如有，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金，一定要要求卖方补交。

2、最后就是房屋交割，交割过程中注意检查室内的设施是否完备。

一个长达七个月的漫长的购买历程就此画上句号，其实还没有，还要重新装修，还要面对以后会出现的诸多问题……总之祝各位买房的朋友们都能顺顺利利。