单价如何从8万+到205万 靠这3个因素逆市

上月初，香港山顶歌赋山道15号地盘，传出以21亿元港币成交，楼面单价折合人民币205万元/平方米，有望先进全球最贵屋地的单价记录。

那么，在全球经济低迷的当下，为何山顶歌赋山道15号能创出如此天价，成为世界洋房市场的优质和超高净值人群关注的现象？通过起底洋房的逆市基因，有3个因素很关键：

1、苛刻的山水地段偏好

高端客群对于地段的选择极为苛刻，对他们而言，居所要承载的功能是物质与精神的共好，因此在购买新的居所时，会将增值性和高品质作为重点考虑。而这两点最终体现在项目所处地段的珍贵性。

地产界有一句名言，如果没有半山区，全球90%以上的富人区会消失。从美国比弗利山，到台北阴阳山，再到香港半山以及北京香山，临山而居，近水而栖，优质的风水，成为高端客群对于居住环境兴宅旺族的优质追求。

2、市场供需的极度不平衡

在香港，临山的超级豪宅，尤其是独立地段的大平米洋房，市场上供应极少。从历史数据来看，2005年起，香港落成的临山洋房十年间供应量仅255套。2011年香港过亿洋房成交量创新高，全年48宗。2016年洋房供应将会增加，也仅有27栋。

购买客群，国内高端客户占比达70%。据2015年5月数据，亿万高净值人群数量7.8万，同比增长16%。个人可投资资产1000万元以上的高净值人群超过100万，年均复合增长率达21%。由此可见，在全球资产配置的浪潮中，越优质也将越稀缺。

3、高端圈层的身份尊崇感

根据马斯洛需求层次理论，当生理需求和安全需求这两个基本需求满足之后，情感诉求需求，被尊重的需求以及自我尊崇较大化的需求就会占据更重要的位置。

此次，创下天价的山顶歌赋山道，一向是香港名人的聚集地，李泽楷也住在附近。在国内外高端社区也有一条不成文的规定，房屋买卖，购买者需经全体业主面试表决后，才能实现成交，住区圈层的纯粹往往印证着身份的尊贵。

香山四季，北京临山洋房中的贵族

风水学中，绵延的原山山脉被称为“龙脉”，香山四季择址香山脚下，从古至今香山一直被认定为龙脉上的龙头，山环水抱，管人丁，主财运，可谓风水学中的稀缺地段。

香山四季处于四环与五环之间，东距中关村20分钟的距离，临近地铁6号线五路居站，香山线也将于2017年通车，便捷的立体交通网络，使香山四季实现了“离尘不离城”。

毗邻“皇家园林”玉泉山、颐和园，北京最著名的昆玉河、永定河流经而过，在7—8层欧式新古典主义洋房的构筑中，尊重土地，使建筑掩映在山林与18个主题景观之间，居于180—630㎡的空间中，富氧呼吸，可从容体会大自然的奢适。

作为区域内十年排名前列精装准现房洋房，因海淀整体土地的稀缺，也因学区热度造就的长持有时间及较低的转手频率，而成为区域内最为稀缺的洋房大宅。同时，得海淀古今文脉传承，香山四季专属的文化圈层，也成为当今文贵精英的不二生活领地。

香山四季，以地中海风格建筑为底蕴，将皇家园林的贵气融入住区之中，并通过奢阔的观景视野与外部山色环境相应相合，得地利天时营造出的尊雅意境，注定会成为北京洋房市场中贵族中的贵族。

电话：400-869-1111 转39268

地址：海淀区西北四环四季青桥向西1.8公里(第四个红绿灯右转)向北500米路右侧