上半年京二环内房价上涨较快 部分区域均价超10万

根据监测的成交数据显示，按环线划分，今年上半年，二环内成为房价涨得较快的区域，二手房每平方米均价达72752元。

部分区域均价超10万元

今年以来，本市房价迎来了一轮明显上调，特别是三四月份。链家网的数据显示，去年上半年，二环内房价为每平方米56243元，今年上半年涨至72752元，同比涨幅达29.4%，景山西街、西四、西单等区域的房价每平方米已经超过10万元。

涨幅居其次的为二环至三环之间，由去年上半年的每平方米47132元涨至目前的57759元，同比涨幅为22.5%。

受通州、大兴等区域利好影响，五环至六环之间的房价涨幅位列第三，同比上涨22.2%，超过了三环至五环之间的涨幅。

另外，链家网公布今年上半年北京二手房小区成交均价上涨排行榜中，海淀万柳区域的新起点嘉园、通州的DBC加州小镇C区和月季园三个小区成交均价上涨幅度排前三，同比均在75%以上。这些小区要么是优质学区房，要么所处地区迎来新利好，所以它们具有很强价格升值空间。

回龙观区域成交量较大

在成交量方面，链家网数据显示，今年上半年，回龙观、天通苑、望京三个商圈二手房成交量排名前三，成交量分别是1979套、1560套、1555套。链家网相关负责人介绍，今年上半年，上地信息产业园新搬进了诸如小米等知名公司，新增置业需求选择距离上地不远的回龙观置业，使得回龙观商圈成交量跃居排名前列。

具体到小区，北京像素北区、北京新天地、天通苑东一区三个小区成交量位于前三名，分别是241套、204套、192套。据了解，这些小区成交量高，主要是因为它们均位于地铁附近，交通方便且周边配套较为完善。

受价格影响，在成交户型上，面积较小的一居室和二居室仍是市场主流。链家网数据显示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。面积小的户型因为总价相对低，性价比较高，成为刚需人群的优选。

门头沟租金较低

房价已经达到一定高位，对于年轻人来说，更关心北京的租金情况。链家网数据显示，2016年5月，如果租金按30平方米计算，东城最贵，均价达到3251元；其次为西城，均价3075元。海淀和朝阳不分仲伯，都在2600元左右。

与城四区相比，其他区域租金相对较低。丰台和石景山租金均价在1600元至1800元之间，昌平在1555元。通州房价上涨虽猛，租金却相对平稳，均价只有1230元。

在近郊区中，门头沟租金较低，仅为932元。据了解，这主要是因为门头沟区暂未通地铁，租客主要为区域内居民，加之近两年回迁房增多，所以租金较低。