8月北京及周边共44盘预计入市 改善型项目成主力

下半年北京楼市集中开盘力度丝毫未减，“去库存”仍是楼市面临的严峻挑战，要做好打持久战的准备。根据搜狐焦点网数据统计显示（截止到7月21日），北京商品房住宅市场8月份预计有44个项目开盘入市，开盘项目数量比7月份增加2个，环比微涨5%。其中，北京各区县预计24个项目入市，北京周边预计20个项目开盘。

8月北京预计开盘项目数量环比微涨

据统计，今年8月本市共有44个项目预计开盘，开盘数量环比上月微涨5%。在预计开盘项目中，普通住宅仍然占比较高，预计共有30个项目开盘，占比高达67%；别墅项目预计19个项目开盘，占比42%；商住写字楼公寓产品预计推出8个项目，占比18%，商住项目受限购等因素的影响，近两个月入市项目持续减少。

从城区供应情况来看，8月份通州区成为推盘入市量较大的区域，有6个项目即将入市，入市项目还是以商住项目为主，包括保利大都汇、光大新北京中心、华业东方玫瑰、首开缇香郡等；其他区域也各有新盘入市，昌平将推5个项目，房山、顺义、大兴、丰台以及门头沟将各推2个项目，海淀、延庆、朝阳等区域开盘项目均为1个。

数据显示，8月北京将有3个自住房项目入市，分别是TBD万科天地(住总万科北华府)、润景园和锦绣园自住房。此外，8月还将有4个学区房项目入市，它们是华业东方玫瑰、映月台逸墅（合景映月臺）、泷悦长安·观景华宅和花雨汀。

入市纯新盘占30% 三居户型占主导地位

据搜狐焦点网数据统计显示，在8月预计开盘的项目中，纯新盘总量达13个，仅占预计开盘总量的30%，与7月份纯新盘入市量相比有所上涨；老项目后期加推31个，占预计开盘总量的70%。

入市的纯新盘中，北京区域内有了7个，通州和昌平各有2个，分别是合景中心、合生麒麟公馆、TBD万科天地(住总万科北华府)和硅谷SOHO。而北京周边仅有5个纯新项目预计入市，主要集中在河北怀来。

而从入市的类型来看，8月预计入市项目中两居和三居的户型项目占主导，大户型明显受到偏爱，主导了新盘的供应。44个入市项目当中，将近30个项目均推出3居及以上中大户型，占比高达68%，；只有个别商住公寓有小户型出售。

北京周边新盘入市回暖 优惠力度持续增强

从数据显示来看，8月北京周边预计推盘数量缓慢上涨，共20个项目入市，比7月份的17盘增长3个。其中怀来和永清各有6个占比较高，香河3个、廊坊2个、燕郊、涿州和大厂各有1个。从产品方面来说，京周边8月推出13个住宅项目、6个别墅项目和1个商住项目。

8月份优惠力度较大的还是京周边的项目，据搜狐焦点网统计，在8月份即将推出的新盘中，多个楼盘已确定有优惠政策。上谷水郡、八达岭官厅湖别墅、五矿万科城、巨富九璟湾、晟世北京时代和世嘉正园等项目都有不同程度的优惠。