北京
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近日有消息称，深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。
无独有偶，北京也在疯传工商银行《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，涉及到个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。
房贷收紧的消息不胫而走，房价暴涨让银行恐慌的言乱甚嚣尘上。众所周知，上半年深圳的房价确实呈现“疯涨”的态势，不过上半年北京商住项目的成交均价为27477元/平米；环比微涨3.8%；如此来看，北京并未出现如深圳一样的疯涨局面，银行为何突然“收紧个人商用房贷”？
“工行近期收紧个人商用房贷款是一定程度上是符合逻辑的”，北京房地产估价师和土地估价师协会副会长闫旭东说：“截止到今年5月末的较新统计，全国银行业金融机构不良贷款余额已经超过两万亿元，不良率突破2%，达到2.15%，分别比年初新增了2800多亿元，提高了0.16个百分点。银行风险在增加，因此银行放款态度也将更为谨慎，贷款收紧符合银行利益”。
事实上，银行对于商业用房的放款一向很谨慎，但银行的坏账经多年累积，已达到了一定的峰值。更何况，受互联网及物流行业的急速发展，电商对实体店铺行业的冲击早已影响店铺的生存发展，于是盈利不佳、经营不善的商业用房的还贷能力受到了很大的制约，一旦银行接手此类房产，后续也很难进行处置。
另一方面，从商业办公去化时间上看，商业、办公的去化周期较长。尽管上半年北京商住房的需求高度释放，成交量暴涨，去化速度也明显加快，仅为10.4个月。但是根据云房数据统计，北京公寓的存量套数仍然居高不下，截止到2016年6月，公寓存量为43902套，是办公存量套数的2.3倍。
闫旭东也表示，专家一致认为下半年房地产市场理性回落，进入楼市调整期，需求动力不足，成交量将会下降。故此，银行预计放款风险较大，或将考虑收紧商业房的贷款以规避风险。
不过，就北京房地产市场而言由于上半年销售加快，房企去库存效果良好，加之上半年信贷市场上流动性充裕，房企资金压力不大，因此，下半年一旦有优质地块供应，各大房企仍将竞相争夺，地王频现仍将是大概率事件。
数据显示，上半年北京住宅用地仅完成计划供应的3%，预计下半年将迎来土地的集中供应。
