直击：北京环球影城周边房价每月涨一千

2016-07-15 10:36:25 来源：搜狐焦点网

村民高大爷在旧时的村口乘凉。现在连同高大爷这个村，东至颐瑞东路，南至云瑞北街，西至九德路，北至曹园中街的土地都出让给环球影城的主运营公司北京首寰旅游文化投资有限公司。用地性质为F3其他类多功能用地、B31娱乐用地、B4综合性商业金融服务业用地、B14旅馆用地、S41公用停车场用地和U12供电用地国有建设用地使用权等。
这块地拆迁五年了，树木杂草汪洋生长，但仍然能找出一两块拆迁的痕迹。下半年，环球影城将开工，2019年有望正式营业。项目将直接带动基建、酒店、交通、餐饮、金融、地产行业的发展，推高通州楼价。
一帮从四面八方集结来的民族乐器爱好者正在有滋有味地吹拉弹唱革命歌曲，情绪高昂，自娱自乐。“都是农民，好这口，要不怎么叫梨园呢。”高大爷解释说。
通州梨园还有一个被大家熟知的是狗市，据说占了华北地区宠物市场半壁江山。在乐队演奏之处往东一百米，就有一个废弃的“獒园”。歇凉的刘爷说：“以前养獒没少赚。那会儿啥宠物都养，狗啊猫啊，花鸟鱼虫，蛐蛐蝈蝈，叫得上名字来的昆虫动物，梨园这儿差不多都找得到。现在不让弄了，都搬燕郊那边了。”
去通州环球影城最快捷方式是地铁。目前是坐八通线在土桥站下车，往南走一公里左右就到环球影城。未来会更好，“七号线西延在我们村北边就有一站。”高大爷说：“地铁八通线往南绕一大弯会与七号线在环球影城接上。”
高大爷指着北边红色屋顶的工棚说：“看，那儿，会建一个地铁总站，两条线在那儿汇合。未来进城，半小时的事儿。”随着环球影城的开工进度，相信还会有更多轨道交通的便利向其倾斜。
自驾比较方便，从市区走京通快速、京津公路，在颐瑞中二路拐向南行，转群芳南街往东，导航会将你带到“村邮站”，语音告诉你这就是环球影城所在地了。
环球影城地处梨园、张家湾、台湖的结合处。张家湾没有在售新房，到处是比较成熟的社区，各类配套也比较齐全。环球影城未来自带的配套将非常完善。环球影城一期工程将包括北京环球主题公园、城市大道、环球大酒店、诺金酒店、综合停车设施等项目。
梨园在售新房房源也很少，像土桥Plus、自由筑都只有几套，前者均价3万，后者均价3.3万。比巨无霸地块出卖前又高了一千多。南边离环球主题公园的台湖东亚系列还有不少房源，均价多在2.5万以下。
沿着八通线延伸，地铁梨园区域商业气息浓厚。华远好天地的商铺已经卖到4.5万元一平方米。随着新北京中心文化旅游创意产业区定位的不断清晰，梨园将迎来汹涌的发展浪潮。
通州双限购后，成交直线下滑，如果您有在通州买房的资格，梨园区域可以视为第一大热门区域，因为有环球影城，这将是北京新中心最能影响中国及世界的项目，还有非常便捷的地铁交通。有钱，您就赶紧入手。
环球影城周边二手房普遍涨到3万，去年底是2万4。一个月涨一千，半年下来，现在3万往上了。7月7日下午，在没有任何竞争的情况下，北京首寰旅游文化投资有限公司以底价87亿，获得通州环球影城边上这块逾164万平方米的地块，显然，这将是环球影城配套地块，将对周边房价产生更积极的影响。