燕郊商品房库存去化周期不足2个月

环京楼市不少区域今年迎来了首次限购，自4月1日“廊九条”颁布以来，“限购”已经实施了两月余，如今的京周边楼市究竟如何？

根据云房数据研究中心统计显示，2016年1-5月燕郊、廊坊市、香河、固安四个区域共计成交12558套房源，成交面积约为374.8万平米，成交总额为349.9亿。

整体来看，燕郊成交均价较高，接近1.5万元/平米，环比上涨48.2%，在京周边各区域中涨幅居于首位。就成交量而言，京周边整体呈现下滑趋势。就供应情况来看，除燕郊外各区域商品房新增供应量均出现大幅下滑。

新房市场：燕郊商品房去化周期不足2个月

数据显示，前五月燕郊共计成交10211套房源，同比上涨17.8%；成交金额约为138.9亿，同比上涨105.2%；然而商品房新增供应仅有2641套，同比上涨18.2%。

分析认为，燕郊供销火爆，成交总额翻番；故此，上半年京周边商品房去化效果较好的区域当属燕郊，数据显示，截止6月1日，燕郊商品房可售套数仅为8000余套，这意味着燕郊商品房库存去化周期只需要1.9个月。

此外，廊坊市、固安、香河商品房新增供应均出现不同程度的下滑，其中廊坊同比下滑63%；然而，廊坊成交量出现大幅上涨，据悉其前五月共计签约13506套，超过燕郊；同比上涨43%。固安和香河商品房新增供应与成交量均出现大幅下滑。但是，就成交均价而言，燕郊、香河、固安、廊坊市区等京周边区域都出现了大幅上涨。

土地市场：京周边各区两级分化 燕郊2016年住宅用地零供应

上半年京周边新房市场全体陷入“疯狂”状态，然而，京周边的土地市场却出现了分化。廊坊、固安、香河等地土地供应量及其成交量均开启“井喷”模式；以廊坊市为例，上半年共计推出38万平米土地且都成功出让，而其全年土地供应计划仅为36.4万平米，也就是说廊坊市仅用半年的时间便完成了全年土地供应任务，且超额完成。

不过，令人意外的是燕郊土地市场却意外出现了“低迷”局面。据悉，2016年全年燕郊无住宅用地供应计划。实际上，上半年燕郊土地市场也确实是零供应零成交。数据显示，近年来燕郊土地供应量在逐年下降，2014年其出让经营性用地面积约为33.5万平米，2015年为20.8万平米；截至目前，2016年仍为零供应状态。

（数据来源:云房数据研究中心）

改变：京周边大户型产品成交占比攀升

经过多年的发展，京周边楼市产品供应结构正在悄然改变，随着环境楼市成交的火爆，改善性需求明显上升。

具体来看，数据显示，廊坊市和燕郊总价100-150万的产品成交比例较大；固安和香河总价70-100万的产品成交比例较大。值得一提的是，自2015年12月始，燕郊新房市场总价200万以上的产品成交比例大幅上涨。

（数据来源:云房数据研究中心）

另一方面，虽然京周边楼市一直主打刚需户型，然而数据显示，廊坊市和香河逐渐出现150平米以上的大户型产品，且成交量也出现快速增长；而燕郊则是以60-90㎡及90-120㎡为成交主力面积；150平米以上的所占比重仍然较低。

整体来看，京周边高总价成交占比攀升，大户型成交占比明显增加。