86亿地王项目试水成功丰台豪宅区蜕变为"实力派"

2016-07-13 15:36:47 来源：搜狐焦点网

近日，首开华润城首次开盘创下的30亿业绩，对于北京楼市而言特别算得上“年度盛事”了。

根据搜狐焦点网数据统计显示，2016年上半年北京成交均价7万+的产品共计签约28.78万平米，成交金额约为259.19亿。然而，首开华润城仅仅一天（7月10日）便收入30亿，数据显示，这一业绩可以占到北京上半年全部7万+项目销售总额的11.5%。

当然了，既然当得起“年度盛事”那么意义远不止如此。对于这次成功的开盘，于首开华润城而言收获了真金白银；于丰台而言，传闻中的豪宅区不再止步于渐渐形成，而是真正在北京楼市“扬眉吐气”；于北京其他地王项目而言，首开华润城的成功无疑给了“地王”们面市的信心。

“地王”们的曙光

众所周知，此前北京多宗“地王”项目的运作过程发现，其中真正“解套”者只是少数。大部分“地王”项目因沉淀资金量大、去化速度慢，已一定程度上拖累了公司运营，少数甚至遭遇退地、转手。

“地王”项目的高成本，决定其必须以豪宅的形式推向市场才能获取利润。而豪宅项目沉淀资金量大、运作周期长，会令企业长期处在压力中。

亚豪机构市场总监郭毅说：“目前北京豪宅市场已处于明显供过于求的局面，同时地王项目一方面面临巨大资金成本的压力；另一方面也面临艰难的去化压力。北京豪宅项目在短期内出现暴增，但其所面向的中产阶级客群增长速度相对较慢。因此未来北京豪宅市场将会出现严重供过于求的现象”。

于是，在这样的氛围之下，北京楼市需要一个“英雄”；首开华润城无论是作为地王还是作为豪宅项目都是成功的，而这无疑便成了一个鲜活的例子。

据悉，2015年1月7日，首开、华润、平安联合体以86.25亿拍得北京丰台白盆窑地块。2015年11月23日，首开华润城的两限房开始选房；2015年12月11日首开华润城的自住房开始选房，截至目前，其两限房与自住房销售额共计52.3亿。2016年7月10日，首开华润城首次开盘销售额为30亿。保守估算，首开华润城已吸金82.3亿。

（首开华润城施工现场）

白盆窑女王打开丰台豪宅区新局面

北京房地产市场经过二十年的发展，城六区土地资源捉襟见肘。从近年北京的土地供应情况不难发现，城六区特别是五环区域内的供地明显较少。而作为是六城区之一的丰台，之前一直处于缓慢开发状态。自2014年以来，北京城区可供住宅用地日渐稀缺，而丰台仍有大片优质土地可供出让。北京国土资源局官网数据显示，丰台2015年土地出让总额高达672.226亿元，位列全市排名前列。

同时，随着首都第二机场建设及2900亿新南城计划的推进，北京市的建设重点正在向丰台倾斜，重点教育资源、医疗资源的持续引进，也提高着丰台区整体居住品质。这些因素让区域价值快速增长，也促进了如今“豪宅区”的形成。

此外，2016年，丰台区域计划入市的新盘豪宅包括四大地王项目，分别是泰禾·西府大院、华润·昆仑域、中国玺和首开华润城，都是近两三年来出让的地王级地块。

实际上，自2013年以来，随着丰台地价的攀升，豪宅项目的增多，这片区域也成为新兴的“豪宅区”。如今，随着首开华润城的首捷也打开了丰台豪宅区的新局面。

楼盘速递：

【开盘专题】7月大北京42盘预计入市抢客纯新盘仅占23%

4479X

免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。