年中盘点:上半年北京土地收入350亿创3年同期较低

2016年上半年，相较全国而言北京土地市场显得异常“低调”。根据搜狐焦点网不完全统计，上半年北京土地出让金额为356.6亿元；其中经营性用地共计出让了13宗，出让金额为348.555亿元。

数据显示，2016年上半年的北京土地出让金创3年以来同期较低，仅为356.6亿元，环比下滑47.9%。但是楼面价却再创新高，达16435元/平米，同比上涨27.6%。

上半年北京土地出让金额面积创双低

2016年上半年由于北京国土局仅推出13宗经营性用地，虽然这13宗土地均成功拍卖，但由于上半年出让的土地多为面积较小的地块，故此并未出现土地出让金总额令人咂舌的地块。

值得一提的是，一直以来被认为有望冲击今年总价地王的驼房营地块，却意外的以仅仅高于起始价1亿元的价格被中交绿城九龙仓联合体竞得，其成交均价为51.35亿元。

此外，根据中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年北京土地出让面积约为214.52平米，刷新了北京历史的较低面积，未来北京土地供应将越来越少。

（经营性用地土地出让金额排行榜top5）

上半年楼面价飙至16435元/平米 同比上涨27.6%

上半年土地供应量呈现下滑趋势，由于土地资源的不可再生性，未来北京土地供应量只会越来越少。故此，上半年楼面价出现了大幅上涨，根据中原地产研究部统计数据显示，上半年楼面价为16435元/平米，同比上涨27.6%。

（经营性用地楼面单价排行榜top5）

事实上，近年来北京地价超过房价成为常态。以延庆镇东关村地块为例，这一位于六环外的地块楼面价高达3.1万/平米。要知道目前延庆在售的新房均价只有1.9万/平米。众所周知“面粉贵于面包”是不合理现象，但依然阻碍不了越来越多的地王的诞生。

五环外成土地供应大户

中原地产市场研究部统计显示，北京五环外已经成为主流，占比高达85.7%，五环内基本已经无地出让。上半年，北京各区县中共7个区县出现零土地供应现象。其中包括丰台区、通州区、房山区等备受关注的区域。

13宗经营性用地可以产生多少住宅？

根据中原地产研究部统计数据显示，上半年出让的177.92万平米经营性用地中，只有38.7万平米是商品房住宅，而公建和商业类合计高达70.8万平米。也就是说未来将供应约3000套商品房住宅以及1万套公寓类物业。这也意味着未来北京新房市场的供应量将会越来越少。