7月大北京42盘预计入市抢客 纯新盘仅占23%

今年上半年以来，北京楼市集中开盘放量较多，目前市场还在消化库存中，7月北京楼市稍现收紧，市场供应与前两个月推盘数量相比有所下降。

根据搜狐焦点网数据统计显示（截止到6月23日），北京商品房住宅市场7月份预计有42个项目开盘入市，开盘数量环比下跌25%。其中，北京各区县预计25个项目入市，北京周边预计17个项目开盘。

7月预计北京开盘项目数量环比下降 商住供应减少

北京楼市供应自3月以来大幅增加，月度开盘项目数量已连续5个月超过30个，新盘入市的数量持续保持高位，但7月预计北京开盘项目数量环比有所下降，商住供应减少。

据统计，今年7月本市共有42个项目预计开盘，开盘数量环比上月下降25%。在预计开盘项目中，普通住宅仍然占比较高，预计共有33个项目开盘，占比高达78.57%；别墅项目预计8个项目开盘（其中有4个含有别墅产品），占比19.05%；商住写字楼公寓产品预计推出5个项目，占比11.9%，相较于6月份的11个商住项目减少了6个，受大环境影响，商住房供应速度逐步放缓。。

值得注意的是，在预计开盘项目中，有4个项目既有普通住宅，也含有别墅产品，分别是位于平谷的香醍花墅和位于怀来的官厅蓝湾、永恒长城里、鸿威·翡翠城。

从区域供应方面来看，7月入市项目表现为“百家齐放”的现象，昌平将是7月份推盘量较大的区域，将有8个项目入市，以住宅项目为主，包括京投银泰·公园悦府、领秀慧谷、花雨汀、TBD万科天地(住总万科北华府)等；其他区域如海淀将推4个项目，房山将推3个项目，顺义、通州、大兴等区域开盘项目均在3个以下。

据统计，7月北京将有5个学区房项目入市，分别是上林溪、华润·萬橡府、金玉府、玺源台和花雨汀。此外，7月将有2个自住房项目入市，即位于昌平的TBD万科天地(住总万科北华府)和门头沟的北京城建·上悦居，预计销售均价在21000元/平方米和22000元/平方米左右。

预计推盘项目中，单价超过8万的楼盘将有3个，分别是位于海淀的金地华著、金玉府和位于西城的玺源台，预计销售单价将达到8万/平米及以上。

入市纯新盘仅占23% 中小户型“稀缺”

据搜狐焦点网数据统计显示，在7月预计开盘的项目中，纯新盘总量达10个，仅占预计开盘总量的23%，与6月份纯新盘入市量相比有所减少；老项目后期加推32个，占预计开盘总量的76.19%。

在预计入市的新项目中，北京占据了7个，昌平有2个，分别是TBD万科天地(住总万科北华府)和硅谷SOHO。其他地区海淀、大兴、门头沟、房山、平谷各有1个；而北京周边仅有3个纯新项目预计入市，主要集中于廊坊市区和怀来。

而从入市的项目特征来看，7月预计入市项目中小户型“稀缺”，大户型明显受到偏爱，主导了新盘的供应。42个入市项目当中，30个项目均推出3居及以上中大户型，占比高达71%，其中有25个项目主打100平米以上户型，而推1居2居的刚需小户型的楼盘仅为12个。

北京周边推盘节奏放缓 优惠增多

从数量上来看，7月北京周边预计推盘节奏放缓，共17个项目入市，相较于6月份和5月份均有所较少。其中廊坊4个、香河4个、怀来3个、燕郊2个、大厂2个、怀来2个、涿州1个、永清1个。从产品方面来说，京周边主打住宅和别墅产品。

值得注意的是，虽然京周边新盘入市数量有所减少，不过开发商也开始推出各种促销举措吸引购房者。据搜狐焦点网统计，在7月份即将推出的新盘中，多个楼盘已确定有优惠政策。例如，香河五矿万科城推出3万抵6万，全款94折，贷款98折优惠；涿州惠友万悦城推出2万抵4万、3.5万抵7万优惠等。

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