继6月6日起门头沟停止商住网签后,北京所有地区的商住项目将陆续停止网签的消息开始疯传房地产圈,北京商住市场“全面限购”的传言逐渐浮出水面。虽然,北京市住建委于6月15日辟谣:“北京将全面停止商住网签”消息不实,但这次限购传闻依然导致了多个商住项井喷式成交。
根据搜狐焦点网数据统计显示,上周(6.11-6.18)北京新房单周成交量价齐升,新建商品住宅共计成交5444套,环比上涨33.1%;成交均价约为29286元/平米,环比微涨7.1%;值得一提的是,北京商住全面限购传言致商住成交量大幅攀升,上周北京商住房共计成交4268套,环比上涨27.6%,约占北京新房总成交量的78%。
北京新房单周成交量再破5000套 商住项目占7成
从成交套数来看,上周(6.11-6.18)北京新建商品住宅共计成交5444套,再破单周成交5000套记录,环比上涨33.1%。具体来看,上周普通住宅成交749套,环比大涨46.3%;别墅市场成交427套,环比上涨84.1%;商住产品成交4268套,环比上涨27.6%,约占北京新房总成交量的78%。北京新房市场销量普遍回升。
从成交均价分析,上周北京新房市场成交均价29286元/平方米,环比微涨7.1%,总体来看房价逐渐趋稳并有所回升。普通住宅成交均价31676元/平方米,环比下跌14.8%;别墅产品成交均价31746元/平方米,环比上涨41.7%;而商住房成交均价27762元/平方米,环比微涨2.3%。
商住全面限购传言促成交回升 大兴顺义销量走高
在过去的一周,北京商住房站在了舆论与市场的聚光灯下,北京商住市场“全面限购”的传言闹的沸沸扬扬。受商住限购传闻发酵的影响,开发商加速推盘,购房者抓紧看房签约,限购传闻依然导致了多个商住项目井喷式成交。
数据显示,上周北京商住房共计成交4268套,环比上涨27.6%,约占北京新房总成交量的7成。而在所有区域当中,成交最多的莫过于商住项目集中存在的大兴和顺义地区,分别成交1524套和1463套,较上周来看销量继续走高。
商住公寓限购与否之所以备受关注,还因为它已经成为北京楼市的主角,其销售对象主要包括刚需购房者和投资客。限购对于前者来说影响不大,但投资客却感受到了危机,因为投资客一向对政策风向敏感,商住是否纳入限购,直接影响了他们对楼市的判断。
北京别墅市场成交量大涨84.1% 大兴区独占鳌头
从成交区域来看,商住项目成交集中的大兴、顺义毫无疑问成为了上周新房成交套数的冠亚军,分别成交1765套和1717套。房山区成为普通住宅的成交冠军,大兴逆转顺义成为别墅产品成交的集中地。
而尤其值得关注的是,上周北京别墅市场现大幅回暖迹象。据统计,上周北京别墅市场共计成交427套,环比上涨84.1%,而大兴区成交229套远超其他区域。别墅成交均价为31746元/平方米,环比上涨41.7%。
上周(6.11-6.18)北京楼市成交排行榜
1、上周普通住宅成交套数前三名是春晖·随园、芭蕾雨悦都、绿地朗山国际健康产业园。成交套数分别为74套、53套和44套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析:
春晖园·随园项目今年3月至4月连续3次开盘,随后并未出现于榜单,本次入榜为集中网签所致。
据了解,芭蕾雨悦都项目于2013年就已经结盘,且按照本次上榜的成交均价来看,也是区域内3年前的价格,因此该项目上榜为前期已售罄房源的后续签约。
绿地朗山国际健康产业园项目于今年3月就已经售罄,本次入榜为售罄房源的集中签约。
北京普通住宅成交套数TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 春晖·随园 | 顺义区 | 74 |
2 | 芭蕾雨悦都 | 房山区 | 53 |
3 | 绿地朗山国际健康产业园 | 密云县 | 44 |
4 | 龙湖长城源著 | 密云县 | 32 |
5 | 中国铁建原香漫谷 | 房山区 | 26 |
6 | 天资华府 | 房山区 | 23 |
7 | 东方太阳城三期 | 顺义区 | 20 |
8 | 电建地产·泷悦长安 | 房山区 | 16 |
9 | 首创·紫悦台 | 房山区 | 15 |
10 | 京贸国际城 | 通州区 | 13 |
北京普通住宅成交金额TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 春晖·随园 | 顺义区 | 3.24亿元 |
2 | 使馆壹号院 | 东城区 | 1.42亿元 |
3 | 东山condo | 朝阳区 | 1.27亿元 |
4 | 芭蕾雨悦都 | 房山区 | 9651万元 |
5 | 西山艺境 | 门头沟区 | 9290万元 |
6 | 电建地产·泷悦长安 | 门头沟区 | 8994万元 |
7 | 绿地朗山国际健康产业园 | 密云县 | 8022万元 |
8 | 北京壹号院 | 朝阳区 | 7513万元 |
9 | 龙湖西宸原著 | 丰台区 | 6915万元 |
10 | 天资华府 | 房山区 | 6754万元 |
2、北京别墅市场成交套数前三名是龙熙旭辉6號院、会展誉景、誉天下。成交套数分别为216套、36套和23套。
别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:
据了解,龙熙旭辉6號院项目在上半年多次开盘,且每一次开盘均销售情况不错,本次入榜属于正常签约。据了解项目在上周末已经将销售房源总价上调了10万元。
而会展誉景项目已经于去年结盘,据了解一直有少量房源未完成最后的网签,本次入榜应是这部分已售完房源的正常网签。。
誉天下项目5月新近开盘,已经连续两周入榜,是现阶段销售情况较好且有房在售的别墅新盘。。
北京别墅成交套数TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 龙熙旭辉6號院 | 大兴区 | 216 |
2 | 会展誉景 | 顺义区 | 36 |
3 | 誉天下 | 顺义区 | 23 |
4 | 香江别墅II | 昌平区 | 9 |
5 | 中昂·邑上原著 | 平谷区 | 9 |
6 | 御汤山熙园 | 昌平区 | 8 |
7 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 8 |
8 | 东亚华欣湾 | 怀柔区 | 8 |
9 | 远洋天著 | 大兴区 | 7 |
10 | 亿城燕西华府 | 丰台区 | 6 |
11 | V7荷塘月色 | 房山区 | 6 |
12 | 华亚琉森湖庄园 | 密云县 | 6 |
北京别墅成交金额TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 龙熙旭辉6號院 | 大兴区 | 8.75亿元 |
2 | 会展誉景 | 顺义区 | 3.23亿元 |
3 | 远洋LA VIE | 朝阳区 | 3.06亿元 |
4 | 誉天下 | 顺义区 | 2.39亿元 |
5 | 御汤山熙园 | 昌平区 | 1.09亿元 |
6 | 远洋天著 | 大兴区 | 9760万元 |
7 | 新世界丽樽 | 顺义区 | 8081万元 |
8 | 首开琅樾 | 朝阳区 | 8061万元 |
9 | 万通天竺新新家园 | 顺义区 | 7142万元 |
10 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 6830万元 |
3、商住方面套数前三名是空港国际、尚峯壹號、林肯公园。成交套数分别为403套、396套和265套。
商住产品成交套数前三名上榜理由分析:
空港国际项目4月开的盘,卖完本期房源就将清盘,目前推出首付分期活动,所以销售情况较好,本次入榜房源为正常签约。
据悉,尚峯壹號项目最近一次开盘在4月,主推低密公寓产品,2梯3户,2梯4户设计,这个在市场并不多见,目前项目推出了大户型产品,又是精装修房源,价格还是非常有优势的,所以本期入围榜单。
林肯公园项目位于亦庄核心区,目前该区域在售的商住产品并不多,项目前几期房源销售的都不错,本次入榜属于已售完房源正常签约。
北京商住成交套数TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 空港国际 | 顺义区 | 403 |
2 | 尚峯壹號 | 顺义区 | 396 |
3 | 林肯公园 | 大兴区 | 265 |
4 | ID CITY艾迪城 | 顺义区 | 234 |
5 | 天恒世界集 | 大兴区 | 214 |
6 | 宏远临空总部港 | 顺义区 | 183 |
7 | 华远西红世 | 大兴区 | 157 |
8 | 东亚五环国际 | 大兴区 | 131 |
9 | 旭辉E天地 | 房山区 | 126 |
10 | 北京城建北京密码 | 大兴区 | 104 |
北京商住成交金额TOP10 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 尚峯壹號 | 顺义区 | 18.23亿元 |
2 | 林肯公园 | 大兴区 | 12.46亿元 |
3 | 空港国际 | 顺义区 | 5.44亿元 |
4 | ID CITY艾迪城 | 顺义区 | 4.91亿元 |
5 | 天恒世界集 | 大兴区 | 3.86亿元 |
6 | 东亚五环国际 | 大兴区 | 3.31亿元 |
7 | 华远西红世 | 大兴区 | 2.72亿元 |
8 | 昆泰嘉瑞中心公寓 | 朝阳区 | 2.25亿元 |
9 | 宏远临空总部港 | 顺义区 | 2.12亿元 |
10 | 京投银泰琨御府 | 海淀区 | 2.11亿元 |
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