多个地王项目年内入市 丰台将现豪宅井喷

在去年的北京土地市场上，丰台的崛起让整个南城区域成为楼市新的高地。一年之后，白盆窑、亚林西以及2014年的泰禾西局地块上打造的项目均有入市计划，这一轮项目入市无疑将进一步搅动城南楼市。

变化：

区域高端化趋势明显

此前丰台区域发展速度较慢，因此房价也一直处于价值洼地，远远落后于朝阳、海淀等区。不过随着高价地在这一区域的连续出让，如今丰台区域已成为名副其实 的地价制高点。统计数据显示，今年以来（截至6月12日），丰台千万元级的住宅成交193套，成交均价达到71228元/平方米；而去年同期的成交量、价 分别为182套、62165元/平方米。而在2011年-2014年的同样时段，千万以上豪宅成交平均只在92套水平，成交均价从3.4万元/平方米上涨 至3.7万元/平方米。

北京中原地产首席分析师张大伟认为，2015年之后，丰台豪宅成交量、成交价两大指标都明显不同于2014年以前。“2015年之后，丰台楼市高端化趋势明显。”

而从项目的销售情况来看，也反映出了市场对于丰台区域的认可，像龙湖西宸原著、懋源·钓云台、紫辰院等项目，在前一阶段收获颇丰。据悉，懋源·钓云台自去年12月起一直保持着自己的销售节奏，如今售价已达9万元/平方米左右，据项目开发商透露，目前项目60%左右的货值已销售完毕。

懋源地产营销策划总监刘强表示，懋源·钓云台有不少来自金融产业的客户，反映出丰台豪宅客群构成的多元。“多元的背后，就是丰台作为新兴豪宅区，高端价值以较快的速度赢得全市的认同。而新的地王级别项目的入市将进一步升级整个区域。”

支撑：

丽泽商务区加速开发

据了解，2016年，丰台区计划入市的新盘豪宅包括四大地王项目，分别是泰禾·西府大院、华润·昆仑域、招商·中国玺和首开·华润城。其中，白盆窑地块 上打造的首开·华润城已近入市，单价在7万元左右，预计总价在650万-900万元/套。而泰禾集团董事长黄其森也曾透露，西府大院单价肯定在10万元以 上。

在这些高价项目相继入市的背后，区域产业结构的调整也是支撑房价居高不下的重要因素。

“除了更多豪宅加入吸引买房人关注外，丰台区域高端化的一个重要支撑当属区域产业发展利好，比如丽泽商务区的加速。”懋源地产营销策划总监刘强表示。

事实上，从去年年底开始，位于丽泽路以南的丽泽商务区就已明显加快了建设速度，今年5月，丽泽商务区首创中心项目亮相。对于丰台楼市而言，丽泽商务区的启动，将带动区域整体价值提升，更直接的，也会带来更多的高端产业人口，衍生新的高端需求。

张大伟也表示：“产业发展是区域发展的原力，区域气质升级给了丰台楼市高端化底气。”

有业内人士分析，丽泽金融商务区是北京三环内最后成规模开发用地，承接着金融街南移的任务，因此未来发展潜力巨大。同期，丽泽商务区在建的还包括长城金 融大厦、晋商联合大厦等项目。在业内看来，未来，丽泽商务区将成为首都经济发展中至关重要的“第三极”，与CBD、金融街相提并论。