区域报告:走在崛起路上的阎村

2016-06-16 11:42:47 来源：搜狐焦点网

今年的北京楼市格外热闹，通州商住限购刚刚落幕；门头沟的网签也是变幻莫测，暂停or恢复完全随心所欲；此后大兴、顺义、房山等区也开始流传暂停网签的消息……北京楼市今年之所以这样热闹，大概就在于区域太多，最重要的是各区域都不安分，接二连三的传“绯闻”。

同时，伴随着限购和暂停网签而出现的是项目集中开盘、房价快速上涨、购房者恐慌性买房等现象。不过呢，这其中房山区却表现的相对“理智”。

疯狂的北京楼市理智的房山市场

事实上，根据搜狐焦点数据统计显示，2016年1-5月房山区新房成交量逐渐攀升，但并未出现如通州、顺义等区域的异常上涨现象。房山区相较于其他区县而言，普通住宅和商住类产品一直呈现齐头并进的趋势，并未出现某一类产品短期内成交量暴涨的现象。

不仅如此，房山区2016年1-5月新房成交均价随然波动上涨但是并未出现暴涨态势，但是受北京商住市场影响，该区也商住类产品成交均价上涨幅度也高于整体新房成交均价的涨幅。

数据显示，5月商住类产品成交均价约为18634元/平米，相较于1月上浮12%；不过，5月北京市商住类产品成交均价为30072元/平米。对比来看，房山区仍然处于“价值洼地”的状态。

另一方面，截止目前，房山区2016年暂时没有成交的土地。北京市国土资源局官网发布的《北京市2016年度国有建设用地供应计划部分指标分解》显示，2016年房山区预计供应51公顷商品住宅用地（含自住型商品房），土地供应量环比下降36%。

从价格洼地到价值高地需要多久？

整体而言，房山相对来说发展较为缓慢。区域内三甲医院仅3家，分别为北京房山区中医院、驻京部队医院、北京市房山区中医医院；区域内教育资源集中在良乡区，而良乡最为房山区发展最为成熟的板块，近年来却一度沉寂。

那么房山从价格洼地到价值高地究竟还需要多久？又需要哪些新的契机？

新引擎：阎村板块正在崛起

事实上，近年来房山区确实出现了新的发展引擎——阎村。有业内人士称，未来房山新城将毫无疑问看向阎村。

提到阎村区域不得不提燕房线的利好，目前房山线的延长线已经开工建设，预计2017年年底通车。未来房山线西延线也将在阎村地区设站，交通便利，方便出行，节约时间成本。此外，该板块也是房山政府全力规划打造的CSD宜居生活示范区核心。

不过，由于目前阎村还处于发展阶段，房地产市场相较于良乡和长阳两大成熟板块而言配套仍然不成熟。目前阎村在售地产项目也并不多，其中天恒乐DO、天恒乐墅、绿城百合公寓、中冶蓝城等是区域内受到热捧的项目。根据搜狐焦点网数据统计显示，2016年1-5月阎村新房供应量共计607套，约 6.73 万平米。

虽然近日因“北京商住将全面限购”的传闻，各项目开启集中签约的模式，但是阎村板块供应量仍然处于低位，不仅是因为在售项目少，也因为土地供应量也在逐渐减少。

置业建议：

天恒乐DO

作为房山CSD区域内地铁上盖的LOFT物业，天恒·乐DO以其16000元/㎡起的均价（低于长阳板块七到八千元）和距地铁燕房线阎村站仅200米的优越位置，毫无疑问地先进了片区内的性价比之王。因为交房时间和地铁阎房线通车处在同一时段，天恒·乐DO即买即赚的升值潜力更具吸引力。咨询电话：400-869-1111 转 36083