北京
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没有新增建设用地，必然导致环京楼市的住宅用地供应以及相应的房屋供应量将大幅压缩。换句话说，环京楼市未来的一个主要问题是供应量短缺。
一方面，住宅用地及房屋供应量大幅压缩，另一方面，京津冀一体化之下，北京外溢人口加速向环京城市转移。可以预料，京津冀一体化之下，廊坊等环京城市的人口增长趋势，中短期不可更改。
人口的增长，意味着住宅需求量的增长。在供应端压缩与需求端增长的矛盾之下，未来，环京楼市的供应矛盾将加剧，比如燕郊后续已几无新房供应。在此情况下，排除短期的盘整外，中长期看，房价的增长曲线必是“涨”字当道。
那么，既然是这样，为什么要这么做呢？
要回答这个问题，还是要说说北京周边的房价上涨。现在大家所看到的房价上涨，其实是无序的，后果可能很严重。
在一定程度上，北京周边无序的过度投资炒作和投资，确实是因为地方政府的合理目标设定及监管不到位。比如燕郊，开发商频频以工业用地或商业用地、科研用地等非住宅用地拿地后更改土地属性，以建楼套现，已导致燕郊成为名符其实的“睡城”。
存量建设用地在结构上应该保障重点基础设施和公共服务，以引导人口产业合理集聚作为当前的首要任务。而《规划》内容的制定，是对京津冀地区特别是环京地区目前的监管不到位以及疯狂投资的纠偏。是强化土地供应管控，防止各种名义的乱圈地。
