组图：楼市生变！门头沟冲顶9万+时代领跑六环外

2016-06-06 17:24:20 来源：搜狐焦点网

前不久，住建委官网上公布显示，门头沟西山艺境项目获得两栋住宅楼的预售证，其中一栋销售楼号为“036-3#楼”，获批34套，拟售价约5.9万元/平米；另外一栋销售楼号为“036-2#楼”，获批4套，拟售价达9.3万元/平米，北京唯一的没有开通地铁的京郊区域竟然出现了9万+楼盘，这个预售价格创造了门头沟历年来新高，门头沟跑步挺进9万+时代。
门头沟地处六环以外，又是北京少数几个至今还未开通城际轨道交通的远郊区。按照常理，这样的区域房价很难有大幅增长，然后根据数据显示，门头沟的房价却在10年里翻了7.6倍，这是为什么呢？接下来小编将和大家一起探底门头沟区域楼市，揭开区域房价暴涨的奥秘。
地少价高——集中供地仅3年楼面价超4万
2016年2月26日，中骏置业战胜了绿城、万科等多家房企，以39.48亿元竞得门头沟区龙泉镇地块，据业内人士计算，地块实际楼面价高达4.1万元/平，预计未来楼盘售价将会突破8万元，这一价格取代了此前3.32万元的老地王，成为门头沟区域新地王。
截止目前，门头沟区域汇集了保利、电建、融创、绿城、金地、远洋、华润、华远等十余家大型房企，名企扎推、群雄逐鹿，在提升区域板块价值方面发挥着巨大的作用。
生态宜居——山水资源丰富
拥有山居生态环境是门头沟最大的优势所在，区域被定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区。门头沟森林覆盖率高达98.5%，100公里永定河绿水环抱，而周边聚集着大批的优质山水资源——百花山、妙峰山、潭拓寺、戒台寺、龙门涧、南石洋大峡谷、珍珠湖、灵山景区等自然人文风景区，区域内分布着滨河世纪广场公园、黑山公园等市政公园，因此生态环境十分优越。
交通升级——S1年底通车自驾快速直达市中心
轨道交通方面，轻轨S1线的建成将改变门头沟不通城铁的历史。S1线共设8站，单程运行时间不到20分钟，预计9月份试运营。S1线通过地铁1号线和6号线接入到中心城区线网，届时，从门头沟石门营到苹果园仅需10分钟左右。
而自驾方面，门头沟目前已形成了三横四纵的立体交通网，阜石路、莲石路以及长安街西延线，可快速连接西二环和西五环；长安街西延线全程无红绿灯的快速路配置，可快速抵达金融街、公主坟等城市核心商圈。区域交通的完善，将进一步缩短门头沟与市中心的通行时间，必然会吸引更多来自京西板块的购房者置业，届时区域房价将继续飙升。
商业成熟——生活配套便利商业不断发展
商业配套方面，门头沟老城区有自己独立、丰富的商业配套，打造出一个类似小县城的生活圈，居民在家门口就能完成基本生活需求和娱乐生活。据小编走访得知，门头沟核心区（老城区）的生活配套非常完善，饭店、银行、超市、商场、KTV、俱乐部等一应俱全。在门头沟中心地区，分布着永兴奥莱国际购物广场、熙旺国际影城、物美大卖场等大型商业配套。
依托中心区商业街，新桥大街上有国泰百货、门头沟影剧院等商业娱乐配套设施，滨河路上有奥新天地商城、晨光KTV等购物休闲配套。多家大型房企的入驻，也在开发和比拼的过程中带动了区域商业的发展。
短板补齐——教育品质提升医疗自给自足
医疗方面，门头沟区医院、门头沟区中医院、京煤集团总医院、京门医院等，均位于门头沟老城区中心地带，公交距离2-3站地。普通病痛能就地医治，重大疾病可乘车去市区医治。
教育方面，门头沟学前加中小学阶段的学生共有3万人左右，区域内设有幼儿园28所、小学25所，中学13所，完全能满足区域居民子女的就读需求。近几年区域大力引进优质教育资源，伴随着区域地产开发新建了蓝天幼儿园、北京八中分校等多所名校，并通过均衡优质教育资源，做到了保证大峪、双峪、龙泉镇等4个板块每个板块都有一个重点学校。
置业建议：面粉太贵必然面包也会涨价，门头沟未来上涨预期明显。专家预测，门头沟去年和今年的地块如果入市，未来售价将普遍突破6万。在高价地入市之前，抢收区域低价房或是一个明智选择。中昂时代广场项目距S1线石龙路站约2.4公里，南侧800米为黑山公园，附近各种配套成熟，项目均价35000元/平，最低总价130万/套。置业热线：400-869-1111 转10789
沿着阜石路一路向西，很快就能到达门头沟老城区。虽然说在六环外，这里还是北京少数几个至今未开通城际轨道交通的远郊区，但这丝毫不影响门头沟在北京楼市中的地位。如今的门头沟楼盘林立，京西金泰丽湾等楼盘拔地而起，大量京西改善型购房群体和投资人群，纷纷将目光投向门头沟，房价一路飙升。那么，门头沟房价究竟卖到了多贵？