北京壹号别墅区横空出世 凭啥叫板中央别墅区？

5月27日，由新京报主办，中粮地产、保利地产、首开地产、泰禾地产、懋源地产、龙湖地产六家开发企业协办的“朝阳孙河区域发展论坛——暨北京壹号别墅区发布”活动，在朝阳区孙河果园西餐厅成功举办。北京市房协秘书长陈志，原北京城市规划学会秘书长、城市规划专家高毅存，中国中央别墅区发展研究院创办人、院长刘东，新京报传媒执行总裁张学冬及各开发商代表出席了本次活动，并共同为“北京壹号别墅区”揭幕。

活动当天，地产专家、企业领导、行业精英、媒体记者等各界人士逾100人出席了本次论坛。“专家演讲”环节，刘东观点犀利的讲解，“高端峰会”环节地产专家与房企领导们的争锋讨论使得整场论坛精彩绝伦，高潮迭起。

北京壹号别墅区即朝阳孙河板块，它是北京排名前列个真正意义上，先全盘规划后建设发展，真正均质高端圈层的别墅区。本次论坛对北京壹号别墅区区域价值做了全面的解析。至此，北京壹号别墅区正式崛起，本次论坛也将成为北京别墅发展史上里程碑式的事件。

北京壹号别墅区  政府规划完善区域发展

主办方新京报传媒执行总裁张学冬在论坛开篇致欢迎词。他在讲话提到：“新京报一直关注并认可孙河板块，希望通过媒体的传播，通过业内广泛探讨，把孙河即壹号别墅区的热点、特点挖掘出来，为区域的购买者提供更好的建筑产品。”

主办方新京报传媒执行总裁张学冬在论坛开篇致欢迎词

之后，城市规划专家高毅存详细阐释了一个低密度的高端居住区对北京的意义。他在演讲中提到，城市规划是未来发展的必然趋势。最早的中央别墅区是北京的“富人区”，但是随着新国展入驻和地铁线路开通，区域内商住类小户型产品大量出现，中央别墅区居住氛围的纯粹性逐渐削弱，已经不能满足高尚社区发展趋势。而类比纽约、洛杉矶、香港等城市发展的案例，北京至今没有出现一个具有高级影响力的别墅区。而壹号别墅区，是北京排名前列个真正意义上，先全盘规划后建设发展的低密度居住区。北京土地稀缺，而城市中的纯粹低密别墅区更是愈加珍贵，这也印证了北京壹号别墅区的升值潜力。

城市规划专家高毅存详细阐释了一个低密度的高端居住区对北京的意义

紧接着，中国中央别墅区发展研究院创办人刘东以《北京高端别墅区的历史与未来》为主题上台演讲，对北京高端别墅的历史发展进行了解读。作为“中央别墅区”概念创始人，刘东带领大家回顾了中央别墅区的发展历程，解读中央别墅区的各大板块的发展历史。刘东指出：“从2002年提出中央别墅区概念至今，整个区域发展为7个板块，而孙河一直是中央别墅区的心脏，是中央别墅区中价值最优的板块。孙河板块行政归属朝阳区，具有更多的行政便利；其次孙河是北京排名前列个也是目前少有先规划后建设的区域，避免了重蹈其它板块随意性、杂乱性发展的历史，这也是孙河板块更胜一筹的原因；而且，在地理位置上，孙河是中央别墅区的中心区域，距离市中心更近。”同时，刘东也指出：“不管叫孙河，还是壹号别墅区，它都是中央别墅区不可分割的一部分，是中央别墅区的心脏所在。”

中国中央别墅区发展研究院创办人刘东演讲《北京高端别墅区的历史与未来》

专家对话 共论壹号别墅区未来

整场论坛的高潮是由特约嘉宾北京市房协秘书长陈志主持 “高端峰会”对话环节。在对话环节中，陈志就“北京壹号别墅区的发展前景”，以及“自然生长的别墅区和先规划后建成的别墅区有什么不同”等问题与地产专家、房企领导分别进行了对话讨论。

在地产专家讨论环节，高毅存表示：“低密度的住宅，是大部分人的居住憧憬，是理想生活的寄托。而先规划后建设，能够有效的保证壹号别墅区低密度氛围的纯粹性。”

张学冬在专家讨论中说到：“北京壹号别墅区作为中央别墅区的心脏位置，更多的都指其稀缺、少有、不可替代的城市属性。无论是逐渐递进向核心区土地出让的规律，还是区域配建商业都是低密度要求，或者区域内呈现的北京高品质的居住产品，以及区域内未来聚集的高收入人群都体现了这个板块强大的规划优势，这也是先规划后建设别墅区的强大优势。”

作为中央别墅区的概念创始人，刘东表示“中央别墅区是自然生长的别墅区，但是随着土地的价值越来越高以后，规划介入是必然状态。”

紧接着，陈志邀请中粮地产王峥、保利地产袁野、首开地产胡静、懋源地产刘强及龙湖地产李亮五位区域内开发商领导代表，探讨从开发者角度对区域的认知，并就区域的规划发展交换了意见。

龙湖地产北京公司副总经理李亮在谈话中说到：“2013年，龙湖排名前列个进入孙河，开发了龙湖·双珑原著。随后，泰禾、中粮、首开、懋源等友商也纷纷进入，短短3年时间，孙河成为北京最受瞩目的板块。壹号别墅区是北京排名前列个真正先规划、后建设的别墅区，是一个在现在就能看到未来的别墅区。明确的规划进一步提升了区域的价值。壹号别墅区是北京少有被一湖三园所包围的城市别墅区。北侧为朝阳区政府重点打造的“北京生态绿肺”——温榆河滨河生态走廊，相当于3个奥森公园的大小；西侧是正在建设中的沙子营湿地公园，湿地公园规划面积为奥森公园的2倍，是北京中心城较大的湿地和城市公园。区域正中心是一个大湖，环湖将规划建设一个约10万平米的公园。区域景观资源优质。交通方面，除了现有的京密、京承、京平、机场高速、机场二高速等交通要道，明年区域内还将开工建设京密快速路，未来从壹号别墅区开车至三元桥只需要约10-15分钟。”李亮还透露：“此次龙湖携手首开、保利、平安一起将在壹号别墅区打造第四个原著产品——景粼原著，这也打破了龙湖以往在一个板块内只做一个原著项目的惯例。龙湖的二回头，体现了对这个区域的极大认可。景粼原著项目位于壹号别墅区的核心位置，地块南侧一线瞰湖，是享受区域规划红利的优质地块。”

首开地产项目营销总监胡静表示：“政府规划是基础，开发商在这个板块竭尽所能营造好的产品，使得壹号别墅区呈现欣欣向荣、蒸蒸日上的局面。壹号别墅区会成为北京高端市场，甚至是别墅市场的少有选择”。

中粮地产市场负责人王筝在专家讨论中说到：“政府统一规划比自然发展更理性，更可预见性。中央别墅区的中央，对于整个政府和孙河区的整体规划来说，对于开发商和客户，其实是非常好的一个契机。壹号别墅区不是中央别墅区的割裂，而是更好的传承其优点。”

保利地产营销负责人袁野、懋源宏展房地产公司总经理刘强都表示，在政府的统一规划下，区域内的各家房企都将拿出最优的产品呈现给客户，这也进一步保障了区域的纯粹性。

对话环节最后，嘉宾主持人陈志总结为：“规划的重要性，修正了自然生长过程中的不纯粹、杂乱等问题。同时会强化资源的配置，这个是规划后面的作用。如景粼原著项目，被规划为北京罕见的低密度纯商品房用地，保证了后期居住品质的纯粹性，这就是对土地价值的尊重，也是先规划后建设的作用。”

五家开发商代表的讨论，不仅让到场的嘉宾们更加全面且深刻的了解了项目情况，更让大家坚信将置业梦想托付给实力强劲的企业，是正确且明智的选择。开发商代表纷纷表示，将齐心协力，共同缔造北京纯粹低密别墅区的传奇。

壹号别墅区 北京人居梦想的践行之地

自2011年起，随着孙河土地的逐步出让，政府开始着手启动一个从来没有过的城市规划项目——北京排名前列个纯粹别墅区。《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中明确规定，北京壹号别墅区将定位为“世界城市标杆级低密住区”。

北京壹号别墅区将成为排名前列个真正意义上，先规划后建设，杜绝城市发展随意性，保证真正均质高端圈层的别墅区。在北京壹号别墅区284公顷的土地上，仅规划了11块住宅用地，其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途，区域纯粹低密氛围更有保障。

作为壹号别墅区最早的入驻者，龙湖地产受到本次论坛嘉宾的格外关注，而与首开、保利、平安联合打造的别墅新品——景粼原著，也成为现场嘉宾热议的项目。目前，壹号别墅区一线开发商林立，别墅产品不断超越，可以预见，在政府规划与支持的利好下，壹号别墅区内部的产品良性竞争，将推动整个北京别墅行业标准的进步。

活动最后，新京报为大家带来了《北京别墅区的发展史》的区域发展白皮书，同时邀请陈志、高毅存、刘东、张学冬共同上台揭开这本书的神秘面纱，见证北京壹号别墅区的诞生。将近3个小时的发布会在热烈的掌声中结束。

到场来宾现场合影

此次论坛全面展现地产企业对社会发展的责任，必将有效促进北京壹号别墅区的经济发展和城市快速化建设。别具匠心的论坛安排、多角度全方位的研究讨论，让大家更加看好北京壹号别墅区的发展潜力，更加坚信壹号别墅区的未来。