6月大北京56盘计划入市 改善型项目成供应主力

6月北京楼市整体并未出现收紧，依然处于开发商强力推盘阶段，市场供应与前两个月基本持平，仍处于高位。

根据搜狐焦点网数据统计显示（截止到5月25日），北京商品房住宅市场6月份预计有56个项目开盘入市。其中，纯新盘14个，老盘后期加推42个；北京各区县预计32个项目入市，京周边预计24个项目开盘。

房企将迎上半年销售节点 6月抢推新盘

行至年中，房企即将进入上半年销售节点，需抓紧抢收业绩，加之央行收紧信贷，促使开发商加大力度抢推新盘，新项目入市的数量仍然保持高位。

今年6月本市共有56个项目预计开盘，在预计开盘项目中，普通住宅仍然占比较高，预计共有37个项目开盘，占比高达66%；别墅项目预计8个项目开盘，占比14.29%；商住写字楼公寓产品预计推出11个项目，占比19.64%。

从即将开盘的项目区域分布来看，房山和顺义将是6月份推盘量较大的区域，将分别有7个项目入市。其中，房山以住宅项目为主，包括万年广阳郡九号、首创伊林郡、长阳光和作用、中粮万科长阳半岛、天资华府等；顺义则以商住和别墅项目为主，分别是：首开·中晟广场、旭辉26街区、润景园、金地未未来、顺鑫·山语溪、观承别墅、首创禧瑞墅。其他区域如昌平将推4个项目，通州将推4个项目，海淀、石景山、丰台等区域开盘项目均在3个及3个以下。

预计推盘项目中，单价超过8万的楼盘将有4个，分别是位于朝阳区的凯德锦绣慈云壹号、位于海淀的前海中金公馆、位于东城的长安太和和位于西城的玺源台，预计销售单价将达到8万/平米及以上。

据统计，6月北京将有7个学区房项目入市，分别是位于昌平的首开国风美唐和花雨汀、位于海淀的华润·萬橡府、位于西城的玺源台和位于丰台的领秀翡翠山。此外，6月将有1个自住房项目入市，即位于顺义的润景园，预计销售均价在14000元/平方米左右。

14个纯新盘计划入市 改善型项目成供应主力

据数据统计显示，在6月预计开盘的项目中，纯新盘总量达14个，占预计开盘总量的25%，老项目后期加推42个，占预计开盘总量的75%。

其中，北京预计入市的纯新项目占据了8个，顺义便占据了4席，分别是首开·中晟广场、旭辉26街区、润景园、金地未未来。其余4席则是位于房山的万年广阳郡九号、通州的合生麒麟公馆、朝阳的凯德锦绣慈云壹号和位于石景山京汉东方汇；而北京周边有6个纯新项目预计入市，主要集中于廊坊市区和永清。

而从入市的项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的改善型项目明显占据供应主力。54个入市项目当中，40个项目均推出3居及以上中大户型，占比高达71%，而推1居2居的刚需小户型的楼盘为14个。“二胎”的全面放开影响远大于“单独二胎”，家庭人口的增多使得市场当中大户型需求也在明显上升

虽然说京周边遭遇了限购冷水，但并没有太大影响环京区域楼盘的入市热情。统计显示，6月北京周边预计共24个项目入市，其中永清6个、廊坊5个、香河5个、大厂4个、怀来2个、涿州1个、燕郊1个，令人意外的是，此前大热的固安目前还没有关于6月入市项目的消息。

据搜狐焦点网统计，在6月份即将推出的新盘中，多个楼盘已确定有优惠政策。例如，天资华府推出8万抵20万优惠；永清路劲国际城8万抵20万等，开发商也开始推出各种促销举措吸引购房者。