北京
北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心

二手房价格暴涨抑制成交 北京楼市进入"存量时代"

2016-05-25 16:46:10 来源: 搜狐焦点网

二手房市场交易热度从春节后的上涨期逐渐缓慢回落,成交量的下降伴随着成交价格的上涨。上周北京存量房的住宅网签总量为5259套,环比下降0.6%,同比上升22.4%。朝阳、海淀、昌平和大兴仍是购房者比较关注的区域,其中朝阳地区二手房市场热度较高。

一方面,北京新房的郊区化已经成北京房地产市场的普遍现象。交通和周边配套的匮乏导致一部分有购房需求的购房者只能选择城区的二手房。另一方面,受到土地市场高价成交的影响,北京新建商品房价格普遍“高端化”和“豪宅化”,二手房自然成了许多刚需和改善型刚需主要的购房选择。中介工作人员介绍,数据显示在城区购置80平米以上两居的购房者大多是改善型刚需家庭。这部分客户一般都是采用置换的方式购房,买售两个动作同时进行。

不少业内人士表示,一二线城市的存量房时代即将到来,二手房市场将主导楼市,房地产市场未来的任务就是盘活存量房。作为主角的二手房市场交易情况却在缓慢回落。根据北京市住建委数据,今年5月前三周,北京市二手住宅网签量分别为3857套、5292套和5259套。但从短期走势来看5月份北京二手房成交量涨势不足。

二手房中介产权部的一位员工透露,北京二手房成交量小幅下降主要还是因为受到价格上涨的影响,拿海淀区的二手房市场为例,四环内的二手房实际成交价已经从今年2月份的58000元/平米涨至70000元/平米了。但是网签价格看上去变化并不大。而西二旗和西三旗的二手房价格基本上都要55000元/平米到60000元/平米了。

二手房交易市场的缓增趋势是房地产市场走向市场调节的征兆,业内人士认为,随着北京存量房的不断增加,房地产市场的结构必将发生深刻的变化。“存量时代”的到来将推进房地产业供给侧量与质的改变。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

中海永定玖里

中海永定玖里

64000元/㎡

丰台

查看详情
海淀南路12号

海淀南路12号

143000元/㎡

海淀

查看详情
房贷计算