门头沟新盘售价近6万/平米 改善型住宅集中供应

今年门头沟的房价一直保持上涨态势，数据显示，门头沟在售的住宅和商住项目的价格已经普遍达到3.5万元/平方米-7万元/平方米左右。5月15日，住建委网站上显示西山艺境有两栋楼获得了预售许可证，其中一栋楼的34套房源获批销售，拟售均价为5.9万元/平方米；另外还有4套别墅同时获批。

门头沟楼市一直不瘟不火，近两年由于土地供应情况的变化、市场需求的调整以及区域房地产开发布局的重置等因素，门头沟楼市告别休眠期变得格外活跃。改善型项目及别墅项目拉高整个区域的价值并且找到了区域定位。

90/70项目明年入市 改善型项目受欢迎

由于北京土地供应量的收紧，北京的新房市场越来越趋向于高端化和豪宅化。数据显示，6月计划入市的项目当中也是以改善型的大户型项目为主。从成交情况来看，改善型的住宅成交量占比近50%。这说明大户型住宅在供需比例上是基本平衡的。

改善型住宅的市场需求不是空穴来风，一方面受到“二胎”全面放开的影响，改善型家庭骤增。另一方面，“90/70”的土地政策今年被重新启动，这就意味着未来入市的新建商品房的大户型占比会大幅度下降，以物以稀为贵的原理推测，随着明年“90/70”项目全面入市之后，改善型项目的价格必然走高。有改善需求的购房者纷纷在今年集中入市。

门头沟区域在售住宅项目主要以大户型的改善型项目为主。这种供应特点恰恰迎合了北京房地产市场的购买需求，此外，门头沟区域还包含不少的别墅项目。高端人群的置业也提升了整个区域的层次。

土地供应稀缺 置业需求外溢门头沟

经过几年的集中供地，京西区域房地产供应严重不足，住宅用地基本断供导致新盘稀缺，需求外溢。这就给了门头沟区域带来了更多的购房需求，相当一部分改善型购房人群涌入门头沟，刺激了门头沟房价的上涨。房价水平仅次于城6区，在各郊区县当中排名首位。

根据数据统计，门头沟区域2015年之前的十年间土地出让数量非常有限，土地的惜售使得门头沟区域内商品住宅的价格一直保持高位。去年11月份门头沟6020地块高价成交，楼面价达3.32万/平，预计未来楼盘售价每平会突破6万元。今年2月26日，头沟区龙泉镇地块又以39.48亿元成交，楼面价高达4.1万元/平预计未来楼盘售价每平会突破8万元。区域内在售的商品住宅项目也从去年的32000元/平米左右的均价跳涨到今年的35000元/平米左右。

轨道交通接入利好区域房价

门头沟即将告别没有轨道交通的日子，据悉，磁浮S1线将在今年年内实现全线贯通，S1线会通过地铁1号线和6号线接入到中心城区线网中。轨道交通的完善有效的缩短门头沟到市中心的时间，必然会吸引来自京西更多板块的购房人置业。门头沟的房价必将持续上涨。