北京
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创业者与房产似乎不搭界，但任何业务的开展总有一定的场地，或租或买，其中都可能蕴藏风险，这是所有商业从业者都会遇到的问题，但于创业者更值得关注，因多数创业者这方面可能都更缺乏经验。
排名前列类，办公物业的租赁。多数创业者会选择租赁办公场地，需要注意哪些问题？首先，房产权属要清晰。我们与之谈判的一定是房屋产权人或者有效的授权代表。如何确定产权人？通常会看产证，但产证也可能有真伪，以假产证诈骗租金的案例并不鲜见，我们建议租赁方自己可以到当地房产中心调取房屋产权登记信息，以确定房屋较新的产权状态。
如果不是与产权人直接谈判，那么授权代表的授权文件要仔细审核，是否产权人真实授权，以公证授权为最妥；授权事项，授权期限等具体内容是否对谈判签约有障碍需审查清楚。
办公场所都应当领取营业执照，因此还应当关注此处房产是否曾经作为注册地办理过营业执照，如有是否该企业已经注销或迁移，是否存在办理执照的其他障碍，必要时也可以作为合同保证条款。
此外，还应关注房屋产权限制，如果有抵押，查封等情况，应当注意是否存在房屋在租赁期内被处置的可能。
第二，生产服务场所。生产场所包括店面，厂房，仓库等业务开展场所，这些房产的产权确认同样重要，功能性亦值得关注，租赁人应从自己业务开展所需的所有功能出发列出所有需求并一一核查，例如开展餐饮服务需考虑用水，用电是否便利，排水排烟是否许可，很多场地不允许明火加热，都要了解清楚。
第三，生活用房。很多企业会为员工安排宿舍，宿舍的租赁管理需注意是否符合当地有关出租房屋管理规定，例如上海和很多城市都严厉打击群租，同时群租房的管理和安全隐患确实突出也可能给自身员工带来安全问题，潜藏风险。
