区域报告：昌平南邵地王频出 房价暴涨时机来临

昌平南邵目前有三个楼盘在揽客：北京风景、中国铁建尚城汇、路劲世界城。一个普宅，两个商业。记者在售楼处问到房价时，三个楼盘的售楼员不出三句话都会提到5月6日一天产生两地王的事情，“您想想，楼面价都过3万3了，未来房价还不得卖7万以上啊。咱们项目现在都还没到3万3，涨两三千算啥。您现在买挺合算。”

房价：地王一下出两块 房价一月涨两千

2016年5月6日，招商地产力斩九大劲敌，以总价61.95亿元竞得昌平南邵两宗住宅地块，楼面价均突破3.3万元。超过去年泰禾的2.1万和龙湖的2.75万，成为区域新地王。据测算，未来建成住宅后可能价格高达7万甚至8万以上，90平三居疑需支付700万。

南邵区域在售的楼盘非常少，地王丛生必然催生房价猛涨，面粉贵过面包，招商地王楼面价已经高过同期在售的新房和二手房价。70年产权洋房北京风景在招商地王出现前均价还在31000多，地王产生后北京风景一度封盘，思考对策，上周末重新上市销售后均价已近34000元，较半个月前涨价两千多。

售楼员说北京风景66号院2号、5号、11号、12号等几栋楼和68号院在售，有200多套三居室，330万起，全部是现房，楼栋均为8-10层板楼，1梯2户。毛坯。鉴于基本是大户型，当购房者表示要全款支付时，售楼员给出了优惠价格，121平米的一套三居室单价约29800元，加上契税、公共维修基金全款支付约376万。

中国铁建尚城汇是50年产权公寓。B栋楼预计本周末开盘。“地王产生前A栋楼的均价在21000多，已经售完。本次B栋楼开盘预计均价将达到24500。”售楼员说：“上个月初还预计B栋开盘均价能突破22000就不错，现在看来得往上涨两千了。具体开盘时间不好说，可能本周末可能下周末，只等预售证及价格批下来。”

售楼员称中国铁建尚城汇正在排号，已经排240多人了。排号火爆除新地王的刺激作用，还沾了通州新限购政策的光，“通州宣布对商务型公寓限购后两天，有60多号人来排卡，在这之前一天有两三组就非常不错”。办卡享4万抵10万优惠。B栋楼共有260多套房公开销售，1个单元，18层。2016年12月31日毛坯交房。

路劲-世界城也是50年产权公寓。本月底下月初开始排号，2017年12月31日交房。售楼员称今年八、九月会推出三期公寓。最近一期房源售罄前均价为25000元。三期公寓的价格未定，但“较高不会超出3万元”。50-80平开间，挑高4.2米，商水商电。

路劲-世界城算是南邵开发比较早的小区。住宅部分早在2014年就卖完了。售楼员非常自豪地说：“买我们小区房子的多半是在上地西二旗工作的IT精英。现在二手房价格都在3万以上了”。

交通：地铁出行便捷 南丰路年底直达五环

南邵区域作为昌平新城的核心地带，最为购房者所看重的就是地铁。地铁昌平线二期去年12月开通后，从南邵站乘地铁到西二旗中关村科技园区域也就20几分钟，非常便捷。中间在朱辛庄还可以换乘地铁8号线，直达城市中心。地铁一侧紧连着一个公交总站。

都是空地就好规划，南邵镇现在的马路基本都是新建的，宽敞气派，少数几条还没正式通行。多路公交通往昌平老城及往南驶往中心城区。

地铁边还有一个大型停车场，能装三四百辆小汽车，停车费不贵，一天10元到顶。另有公共自行车租赁点和一个小型加油站。

“我们项目到京藏高速很近，六七公里，开车十几二十分钟就到”，售楼员说起南邵交通并未认为地处六环外有多偏远，“今年底，南丰路全线贯通，开车直接到五环。”

配套：教育商业暂弱 医疗休闲走强

南邵的教育配套比较欠缺。好在从幼儿园到中学都还齐全。镇中心幼儿园、镇中心小学、南邵中学，还有两个双语幼儿园，都靠得比较近。南邵中学的体育场相当漂亮，并且对社会开放。

商业配套比较少，四周零散着一些市场、餐馆，档次都比较比。北部有一栋商业楼，也只有一些小商铺和小超市。中国联通和稻香村正在布置新店，可以看出南邵的人气开始走旺。

南邵基本围绕地铁站规划建设，在建的楼盘步行到地铁差不多在20分钟内。前期拆迁比较彻底，商业开发前景非常值得期待，中铁建-尚城汇、路劲-世界城，还有龙湖、泰禾，都在建设大型商业中心，而且紧傍地铁，连通连片开发，最迟2018年都将投入使用。

医疗方面，总建筑面积达31万平方米的大型养老社区泰康之家-燕园配建了上万平米的二级资质康复及老年病医院，并与三甲医院协和建立了绿色通道合作关系，另有一家三甲医院在建设中。泰康之家-燕园的工作人员介绍说：“到我们这儿养老必须是我们泰康的会员。60平公寓月租金约7000元，而且老人必须能自理。”

一栋提供娱乐休闲的商业体正在建设中，据说有电影院、图书室、健身房、棋牌室等等。

南邵日常休闲旅游还是相当有优势的。西边是有朝阳公园面积1.5倍大的白浮泉湿地公园，北边是著名的风景名胜地十三陵和十三陵水库，蟒山国家森林公园，风景秀丽，适合游玩。东北有军都山滑雪场，冬天可以释放激情。还有几个高尔夫球场可以挥洒一下汗水。

置业建议

南邵可以视为地铁延伸建设现代化城镇的典型样板。作为昌平新城的重点发展区域，前期拆迁比较到位，规划比较清晰。“南邵拆得片甲不留。四合庄、辛庄也基本拆完了，就张营的村庄还剩点房子没拆”，一位本地做环卫工的大爷说。方圆几公里已是空地，地势平坦，公路网四通八达，品牌房企陆续入驻，商业设施、住宅小区有层次地开发，适合建设现代化的小城镇，美丽的乡愁就不要奢望了。地铁优势弥补了产业欠缺的不足，白天坐地铁上班，晚上坐地铁回家休息，路上时间耽误得不多。北边山区是风景名胜扎堆的地方，旅游休闲相当理想。急需解决的是商业中心建成和教育配套升级。特别适合在大中关范围工作的白领及家境富裕的养老人群置业。