2016北京楼市全面豪宅化 内城豪宅价值凸显

如果说2015年的豪宅之争被称作“豪宅元年”，那么进入到2016年，北京豪宅之争就已经开始了近身肉搏战。据亚豪机构数据统计，2016年单价6万元以上豪宅有超过50个项目即将入市，按照单个项目200套房源计算，那么在2016年北京将有超过1万套单价6万元以上豪宅面世，这其中不乏单价10万以上、总价超过2000万的产品。

数量虽多，质量却难以保障。从目前北京土地出让情况来看，五环楼面价全面迈入5万元大关，甚至北六环楼面价也已经达到3万元。在北京全线10万+的年代，内城豪宅的价值备受瞩目。

【访谈时间】：2016年4月29日

【访谈嘉宾】：玺源台项目总经理 孙毅

【访谈主持】：搜狐焦点北京新闻中心

以下为访谈实录：

【主持人】：从开篇数据可以明显看到，2016年北京已经全面进入豪宅化市场，无论是内城还是五环六环，10万+已经成为业内挥之不去的口号。在这样的背景下，您如何看待北京豪宅市场未来走向？

玺源台项目总经理 孙毅

【孙毅】：回答这个问题之前我们首先要定义豪宅，一个真正的豪宅，必然是占据城市的核心区域，像长安街周边、二环以内或者一些非常古老的景观带，同时数量极其稀少，满足这两个基本条件的前提下，才能定义其是否为豪宅。

而目前市场上普遍所说的豪宅都是因土地成本急剧上升而催生出来的高价产品，项目动辄几千万甚至更贵，且所在区域多为五环外甚至六环，并非占据城市最稀缺资源。而真正的豪宅，不仅仅体现在价格上，更重要的是看地段、看资源，可以说，真正的豪宅是城市孤品，不可复制，无论对于自住人群还是投资客来讲，都具有非常大的收藏价值。

因此可以说，产品极为稀缺的附加值造就了豪宅的属性，让购房人趋之若鹜，而目前北京这样属性的豪宅并不多，一旦出现，必然受到市场追捧。

【主持人】：豪宅数量虽多，然而真正留着豪宅血液的产品却不多，而在房地产界，少有能定位豪宅的就是区域。在土地极为稀缺的北京，内城豪宅意味着什么？

【孙毅】：内城豪宅在产品方面来讲，必然是一个城市的标杆，从目前的市场供给量来讲，多数项目出现在五环、六环或者更远的位置，城市核心区土地的稀缺性决定了它在市场上一定是一个标杆类的产品。这类产品可以起到对市场的引领作用，我们在一个城市的核心区能够给市场带来什么样的生活，除了产品之外有什么附加的价值，这是作为核心区的房地产开发项目对这个市场应有的贡献。

【主持人】：玺源台位于北京西站附近，寸土寸金的西城区，目前发展情况如何？请您简要介绍项目所在区域价值。

【孙毅】：玺源台所处的区域是北京寸土寸金的地方，地处北京的西二环，像西单、中央政务区、金融街商圈、天安门等地标都近在咫尺，这样一个独特的区位让这个项目可以享受到城市所有已经成熟的配套，像医疗配套、教育配套、购物、休闲娱乐，因为是西城区的房子，其配套发展史从城市形成的初期一直到现在，有上百年的历史，能够享受到的生活便捷度是最优质的。

而从未来的发展上来讲，从人们对住宅需求的角度来说，随着人们对住宅品质需求的不断提升，一些城市的精英阶层对区位、配套的要求也越来越高，对子女的教育问题也更加重视，而玺源台正好可以满足这部分客户的需求，不仅有丰富的配套，在教育方面也是首屈一指，毕竟是西城房源，入住后有西城教育名额。

【主持人】：内城豪宅必然有与其他产品的不同之处，与此同时，内城豪宅一向也都是财富阶层所追逐的焦点。那么对于玺源台来说，项目的卖点是什么？较大优势又是什么？产品定位及客群方向如何？

【孙毅】：玺源台建设之初公司就对这个项目非常重视，在城市核心区拿到这样一个地块对于我们来讲弥足珍贵，因此我们对团队的选择非常谨慎。建筑设计是做北京新机场的达奇国际，景观设计是做了央视园林绿化的国际环境景观规划设计事务所EDSA，室内设计是做香港德意志银行的HASSELL澳大利亚室内设计公司，可以说整个建设规划团队和设计团队达到了国际精英团队的级别，产品底子非常好。而在整个项目的推进过程当中，我们充分考虑了周边客群的构成、客群的需求，项目以中小户型为主，最小的是30多平米的开间，较大的是150平米三居，完全可以满足周边客群的生活要求，能够让他们花尽量少的钱入住一个非常优质的社区。

项目外立面打造，选用全石材立面，能够经历长久的风吹日晒和岁月洗礼之后还历久弥新，对项目整体的品质和档次有很大的提升，而且同时为业主创造保值和升值的空间。

此次推出产品定位为轻奢产品，户型面积不是特别大，50—90平方米，这样的户型正好满足三四十岁事业有成的小家庭，空间面积能够满足他们的需求，又跟他们的生活圈子离得非常近。虽然9万元/平米的单价比较高，但总价相对比较低，是他们能够接受的，所以我们小区集合了这样一群人，他们年轻、时尚、精英阶层、很好的教育背景、有很强的购买力、充满活力的一群人。

项目预计今年6月开盘，推出50-90平米小户型，共计233套房源。

【主持人】：豪宅林立，北京豪宅市场已经进入竞争的红海，面对激烈的市场环境，对于大多数豪宅买家而言，在众多项目中选择适合他的，成为其置业难点。对此，您有何置业建议？

【孙毅】：我们刚才先定位了一下豪宅，消费者首先要分清楚他要买的房子是不是真正的豪宅，并不是所有贵的房子都叫豪宅，只有掌握了城市的核心资源又极具附加值的房子才能称之为豪宅。刚才所说的玺源台这个项目，除了产品端、设计端等附加值的内涵在里面之外，其中一个更重要的资源是教育。玺源台地处西城，很多人买玺源台是因为看中学校教育，我们首先有一个西城学籍，其次是西城的学区。现在能够有一个西城的学区或者学籍房的话，对于一个家庭来讲他愿意倾其所有，因为大家现在对教育的重视程度跟以前有天壤之别。

如果要是买西城的房子，能够让自己的孩子在受到很好教育的同时又能够享受到城市的核心资源，同时它的保值能力非常强，等我们的下一代接受完六年或者九年教育之后，如果再去做房产升级的话，完全可以把这套房子脱手卖掉，而且还能够赚钱。所以消费者在买房置业时要擦亮眼睛，看是不是所选的项目具有玺源台这样的属性。因为玺源台掌握的资源稀缺性就令到它能够进入到豪宅这个行列，能够给消费者带来很多的附加值，能够让消费者受益。