廊坊"四小虎"遭遇限购冷水楼市投资热传导至武清

2016-05-12 17:50:24 来源：搜狐焦点网

自政府的东迁，通州城市副中心的确立，和通州发布史上最严限购政策等消息刺激之后，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安（即廊坊四小虎）楼市之火越烧越旺，涨幅甚至跑赢了去年全国房价涨幅冠军深圳，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块。

继沪、深等一线城市之后，4月，环京北三县（燕郊、大厂、香河）和固安相继发布楼市限购限贷政策，环京地区大量楼盘待售停售，廊坊“四小虎”遭遇限购冷水，楼市开始降温。随着限购政策的落地，大批的投资客开始寻求新的出路，而作为京津的核心走廊，武清无疑成为了投资客的优选目标。

“廊九条”政策刺激下北三县热度略有“降温”

在新政出台之后，燕郊、大厂、香河以及固安当地的大量楼盘出现“封停”现象，购房者可选择的范围缩小，环京地区楼市热度略有降温。

据了解，限购令发布之后，廊坊北三县和固安等地工商局、房管局严查了市面上存在的“五证”不全、违规销售、虚假宣传和营业执照等问题，因此很多项目都处于待售、停售状态。

而在“廊九条”正式落地之前，限购传闻刺激不少外地投机客扫货之疯狂令人咋舌，不问价格、不问楼层、不问户型，有房就买，带动本地人也忙不迭地入市。这种突如其来的疯狂也使得环京地区库存量减少，环京楼市几乎无房可供。

（某售楼处看房人员变少）

而从搜狐焦点网记者从多个地区探访来看，曾经人声鼎沸的燕郊、大厂、香河、固安地区楼市热度不复从前，有降温迹象。之前探访时一下车就会被热情的销售员围得水泄不通，如今鲜少看到发放楼盘广告的销售员，不管路上还是售楼中心都看不到往日的熙熙攘攘，各地购房热潮均有所回落。

当然，不少人认为，廊坊出台的政策调控的力度是可控的，调控的主动权掌握在地方政府手里，而他们最终的目的是“房价涨幅得以控制，投资型人群得以减少”。

“限购令”搅局环京楼市投资方向悄然转移

随着廊坊“限购令”对环京楼市的搅局，投资方向也悄然发生了转移，有人说下一轮投资风口将在涞水、涿州或者武清之间产生。

对此，有专家表示，北京市内新房呈现豪宅化趋势，致使部分刚需和投资需求向环京区域转移。然而，在过去一年中北京新盘上涨幅度不超过15%，而北三县的上涨超过了深圳几乎达到了一倍甚至还要多，上涨空间已被超前透支，特别是在廊坊限购后投资空间已经微乎其微。北三县投资空间缩小，资金投资风向也正在悄然转移。

而作为京津走廊的中心地带，武清的地理位置很有优势，无疑成为了投资客的优选目标。虽然目前武清很多项目的销售状况都不错，但是其售价并未因热销而暴涨，反而一直维持在7000—9000元/平方米，十分稳定。在燕郊、大厂等环京区域房价普遍破万的情况下，武清成了名副其实的“价值洼地”。

廊坊限购前后武清楼市成交对比（数据来源于网络）

随着廊坊的限购，目前一些挤压外溢的购房需求开始流入武清，区域成交量有所升温，环比增长29%，同比增长373%。

武清楼市走俏仅仅是巧合？

据悉，北三县环京地区的购房者中的投资客几乎高达70%，政府一脚刹车，限购限贷的板子落下之后，北三县楼市的投资价值开始下降，被炒房客推涨形成的房价泡沫也容易吹破。天津武清成为环京楼市投资客的下一个目标。

然而，武清楼市走俏仅仅是廊坊限购政策调控的巧合？武清具备很多优势，足以支撑和容纳北京及北三县外溢的购房需求。

首先，作为京津走廊上的一个重要区域，武清自有其特殊性。武清地处京津之间，是京滨综合发展主轴的重要节点，城区距北京市区70多公里，距首都机场90公里，距天津市区20余公里，距天津港70余公里，区位优势得天独厚，被誉为京津黄金走廊。此前凭借着蓝印红利，房地产市场风生水起，总体市场表现稳定，甚至于在经历了蓝印取消的一番震荡后，武清楼市在过去一年多的时间里，依然表现出了强劲的势头，15年整体回稳到蓝印时代的正常态势。

在价格方面，目前，武清的房价正处在环京的“价值洼地”。武清区的整体均价在北京周边区县中并不突出。受到北京“挤出效应”的影响，环京楼市步入了新一轮的上涨通道。燕郊、大厂等传统的环京楼市热点区域均价已经普遍过万。而同处于京东热点区域的武清，价格却并未出现明显上涨，据搜狐焦点网数据显示，2016年一季度武清楼市成交量同比大涨280%，价格却持平。