“绿粉”福音:六年后绿城重回北京 首作锁定京西

绿城又回来了。

继绿城诚园项目之后，绿城在北京住宅市场沉寂已达六年之久。

2015年11月18日，绿城中交联体以57亿元的代价斩获门头沟地块；随后又于今年2月3日，再次以51.35亿元的底价摘得朝阳区将台乡驼房营村地块。两块地的楼面价分别达到了3.3万/平和5.4万/平，份量很重。

工匠气很浓的产品主义者

提起绿城，大家首先想到老宋（绿城董事长宋卫平），他对产品的精雕细琢，有目共睹，被称为地产界的乔布斯。“宋总是一位产品主义者，他经常因为一处小细节反复推敲，为此我们的项目负责人也经常被他骂。”绿城的一位员工如是说。

绿城的产品在市场上是有口皆碑的，规划设计水平很高，精工细活经的起考验，大量使用石材，非常重视物业服务的档次，可以说是高大上的标准定义。在业内做市场调查，绿城产品是必看的项目。

日前，笔者有幸参观了绿城在杭州的几个代表项目，如桃花源、江南里、兰园、杨柳郡等，超级震撼的产品，让笔者及同行赞叹不已。

正所谓对产品极端负责，绿城收获了大量“绿粉”。虽然在北京曾一度“消失”，但绿粉还在。

中交入驻增加底气  绿城不惧竞争

绿城内部管理层曾在“融绿之争”时出现动荡，一定程度上影响了绿城拿地节奏，中交入驻后逐渐恢复元气的绿城回归北京必然更加渴望证明自己。

“在资金和资源方面，中交都给了我们很大的支持。”绿城集团副总经理楼明霞称。同时，在绑定平安和九龙仓成为其战略合作伙伴后底气也变得更足。

然而，时代变了，现在的北京已不是六年前的北京。自从去年，北京全面进入豪宅化，据不完全统计，今年至少有60个豪宅项目入市。

对于北京房产市场全面豪宅化及同质化，楼明霞有自己的理解：“任何行业的发展，达到一定程度后，都会出现同质化的形态，虽然北京房产市场进入了全面豪宅化时代，但实际北上广深很多所谓的豪宅受地价提升等原因影响，实际上是被豪宅，绿城以‘精品物业营造专家’闻名，这六年发展迅速，坚持创新，我们很有信心为北京房产市场打造全新一代的产品，打造真正意义上的豪宅。”

回归后首席之作  绽放大京西

随着众多品牌开发商的涌入，门头沟地王不断涌现，必将成为大北京地产版图上的新秀之地。

绿城相关负责人表示，门头沟地块将借鉴绿城推出的杨柳郡、留香园等项目经验，在户型设计、功能性和实用性等方面有所创新。

“京西项目作为绿城六年回京后的首席之作，在产品研发上，及施工团队、物业服务上，都将集绿城22年高端物业之大成，吸取绿城北京的以往项目开发经验及杭州其他高端项目的优秀元素。”楼明霞表示。

作为绿城较新一代产品，必将重新定义北京高端人居新标准，也将引领京西一个新的人居时代，在产品及价格上都将给“绿粉”一个惊喜，以较好的方式来表达对北京的情感。

据了解，绿城京西项目尊踞门头沟新城核心。长安街西沿线的近期贯通，使得从门头沟抵达西三环、四环驾车时间大幅缩短。而随着地铁S1线完工（S1号线预计2016年开通），公共交通出行也更加便捷。