"红五月"大北京64盘预计入市 楼市再现推盘高峰

随着传统“红五月”推盘旺季的到来，开发商蓄势待发集中放量。北京将在5月迎来新盘大举入市，为购房者带来更多新的置业选择。

根据搜狐焦点网数据统计显示（截止到4月26日），北京5月份预计有64个项目开盘入市，开盘数量环比增长60%。其中，北京各区县预计36个项目入市；北京周边预计28个项目开盘。

“红五月”集中释放 新房入市量预计创新高

5月是房地产市场传统的促销旺季，北京房地产市场供需双方逐步加速放量的步伐，楼市将出现扎堆开盘的热闹景象。

今年5月大北京区域共有64个项目预计开盘，开发商集中放量，预计将创近5个月来月度开盘量新高。在预计开盘项目中，普通住宅仍然占比较高，共有37个项目预计开盘，占比57.81%；别墅项目预计开盘14个，占比27.42%；商住写字楼产品预计推出13个项目，占比20.97%。

从各区县来看，北京推盘仍以四环外为主要区域。昌平将是5月份推盘量较大的区域，共计6盘即将入市，以住宅项目为主，分别是香江别墅、首开国风美唐、北一街8号（高教新城）、TBD万科天地(住总万科北华府)、龙冠冠华苑、中国铁建尚城汇；顺义和大兴并列第二，将分别有5个项目入市。其中，顺义主要以别墅项目为主，包括誉天下温榆府、万通天竺新新别墅、中粮祥云国际生活区等；大兴则以别墅和商住项目为主。

预计推盘项目中，单价最贵的楼盘是位于丰台区的紫辰院，预计销售单价将达到10万/平米，这将是5月份北京少有个10万+的入市项目，也是5月份入市的学区房项目之一。

据统计，5月份北京将有3个学区房项目入市，另外两个分别是位于昌平区的首开国风美唐和位于海淀区的金玉府。北京周边将有2个学区房项目入市，分别是位于香河的爱晚大爱城和位于固安的春晖时代。

11大全新盘或将首次入市 数量翻倍

从数据分析不难发现，在5月预计开盘的项目中，新开楼盘数量逐步增多，全新盘总量达11个，占预计开盘总量的17.18%，与4月份纯新盘入市量相比，数量翻倍。

其中，北京预计入市的纯新项目占据了10个，分别是西山甲一号、润景园、旭辉26街区、TBD万科天地(住总万科北华府)、启迪香山、房山超级蜂巢、华远·裘马四季、京投银泰檀香府、紫金印象和天恒世界集。而在这之中，位于顺义的润景园和昌平的TBD万科天地(住总万科北华府)是自住房项目，价格较低，均价预计分别为14000元/平和21000元/平，颇受瞩目；单价最贵的当属位于门头沟城区的华远·裘马四季，虽然地处六环外，但均价高达58800元/平，项目自身优势值得期待；而北京周边仅有1个纯新盘项目预计入市，即位于廊坊的清都颐园。

对此业内人士分析， 5月是楼市传统旺季，不少开发商都想借助现阶段楼市的上升通道，在5月拼一把，因此新盘数量出现井喷。

北京周边加快推盘步伐 或迎新一轮价格战

与北京区域集中入市情况相似，5月北京周边预计共28个项目入市，其中廊坊7个、大厂5个、香河5个、永清4个、涿州3个、固安2个、燕郊1个张家口1个，推盘数量较4月明显增多。

值得关注的是，随着新盘数量的激增，开发商也开始推出各种促销举措吸引购房者。据搜狐焦点网统计，在5月份即将推出的新盘中，多个楼盘已确定有优惠政策。例如，香河五矿万科城推出3万抵6万，全款94折，贷款98折优惠；永清卓立布鲁克林4万抵8万优惠等。

在价格方面，随着众多新盘的大举入市，新一轮开盘价格战或将开打。业内人士分析，楼市竞争将更加激烈，也许会有更多项目“以价换量”。