吴丹毛:房地产业发展与会展平台服务的转型与升级

2016年4月14日上午9时，北京春季房地产展示交易会在北京展览馆盛大开幕。此外，2016中国房地产春季峰会也伴随房展同时开幕，来自知名开发商企业代表、行业协会负责人、主流媒体代表、高端房地产经纪机构代表以及权威政策研究机构负责人等共同出席，展开深入研讨和对话，分享观点，共同为互联网时代中国房地产业发展与服务体系建设献言献策。在此次峰会上，北京房地产展示交易会组委会主任、北京嘉华四季国际会展有限公司董事长吴丹毛先生发表了重要讲话。

首先，吴先生代表主办方欢迎了各机构和单位参与到此次的活动中来。他讲到，房地产展示交易会的平台是作为市场交易服务体系建立的，并且一直集思广益，不断努力创新，从未懈怠。从1993年到现在，房地产展示交易会已经走过了二十多年的发展历程。到目前为止，国际展区规模已经达到了三百多个展位。即使在美国次贷危机之后，欧洲房地产市场出现了一定下滑，每年仍有三十多个国家和地区的三百多个项目参展。究其缘由，正是因为美、欧房地产市场萎靡，而中国的经济还在高速增长。中国投资者除了有子女上学买房等国内置业需求，也有到国外进行房地产投资的旺盛需求。这些原因支撑房地产展示交易平台发展至今，业已形成了北京购买全国地产，中国购买世界地产的局面。

第二，现在的北京房地产交易是基于京津冀协同发展战略而进一步发展的。北京的城市功能定位是政治、文化、科技和国际交流中心，没有经济中心。目前为止，北京已经成为了一个巨型城市，人口爆炸，具有很多“城市病”。政府深思熟虑提出了京津冀协同发展战略，是为了合理配置优质资源，使区域间的城市协同发展。加上城际铁路也即将开通，这些利好消息都为京津冀的房地产市场发展奠定了基础。京津冀发展的核心是把非首都功能外溢，商业、产业、教育、医疗等等优质配套措施与便利交通措施相结合。在交通的节点上，政府有计划的疏解这些非首都核心功能，疏解城市压力。因此，京津冀区域内的房地产发展将大有可为。

吴先生进一步介绍到，2007至2008年，万通作为老牌的地产商持有将近十平方公里的开发土地。政府把北京的城六区规划成为1370个的城镇小商品市场，并将70%疏解到河北和天津。而河北现在的发展定位是商贸物流基地。因此，现在万通做的事情最符合条件。政府引导市场配置，商贸城就形成了产城一体，商贸是主体，政府给配套，如果我们再把以智慧城市为内涵的科技智慧城市元素加进去，在京津冀协同发展的区域里面就会增加新的亮点。

现在智慧城市在市场建成和房地产行业密切结合的少有案例就是日本千叶县的一个区域。经过五年的时间，当地开发出2.5平方公里的区域。创新企业的聚集，新材料，新能源的进入，再加上清洁能源、互联网的服务手段逐步进入社区。如果我们的发展商有这样的战略思维，将土地的升值和交通配套措施有序的结合起来，以小城市为核心，做商贸新镇，科技新镇，这些区域都将大有发展。而进入房地产展示交易平台，对企业的项目选择和利润实现都将有非常好的前景。

第三，以海南为主、山东为主的区域将有持续的发展。吴先生认为企业应该精耕细作。一个开发商做大品牌，真正的是政府配套措施的完善。海南的城际高铁连接之后，在一些交通节点上都产生了很多住宅区域。而对应的核心就是养老需要，人到60岁以后都希望在这些环境优美，服务设施完善的地方居住，清洁能源的使用和互联网手段会使这些区域更加具有吸引力。此外，五十五到六十五岁退休的人群都具有极高的购买能力。这部分人群分享了改革三十多年的发展成果，有了一定的财富积累，因此这些区域的旅游和养老地产都将大有所为。

最后，吴先生介绍到，北京房展是一个开放的平台，可以和经纪公司合作，和地产商合作，和互联网企业合作。北京房展要把原来传统的交易平台变成具有前瞻性、战略性的交流和交易平台。设想前一代房地产开发商，例如潘石屹，冯仑，任志强等都卓有成效的建立了信誉。新一代的发展商也需要发展，如果北京房展可以办成中国房地产年度论坛，有春季峰会和秋季峰会，将平台产生的宣传效应和互联网手段相结合，形成可持续发展的俱乐部，发展商可以在平台上卖房子，平台为其提供交易服务。再有就是土地，现在土地的发展有很多制约，我们通过土地管委会、新城发展管委会，与房展会结合，形成房屋买卖，住宅产业，新城建设，土地并购、升值等多功能开放式平台，通过销售、并购、众筹使一些企业凤凰涅槃，这样的平台将更具价值和发展前景。