上周北京新房成交现奇观:普宅均价近4万反超别墅

北京楼市骤然升温。

虽然周边限购之风劲吹，北京却安稳如山，并没有如上海深圳一样出台更严厉调控措施。相反，土地出让再现“7090”政策，倾向照顾刚需。再加上新盘扎堆推出，供应充足，购房者积极入市，北京迎来新房成交量价齐升一周。尤其普通住宅，成交均价直升5000元，逼近4万。别墅表现正好相反，成交量非常可观，较前一周多出52套，但价格狠降。此消彼长，北京普宅成交均价反超别墅，成为楼市一大奇观。

据搜狐焦点网数据统计，上周即2016年4月10日至16日（以下同），北京新房成交2217套，环比增长15.5%；成交面积约为24.54万平方米，环比大增26.8%；成交均价约为35345元/平方米，环比微升0.5%。

表现最抢眼的是普通住宅。上周北京普通住宅成交1011套，环比增长24.5%。成交面积为13.42万平方米，环比猛增41.9%。成交均价高达39291元/平方米，较之前一周均价34231元狂涨5000有余，涨幅达14.8%。

与之相对应的是别墅市场成交价格的急速下降。虽然上周别墅成交套数增近7成，成交面积环涨27%，但成交均价仅为32981元/平方米，环比大降34.6%。这个价格比之普宅成交均价少了6310元。

上周商住市场则波澜不惊。成交套数为1079套，环比微增4.6%；成交面积为6.98万平方米，环比微增5.1%；成交均价非常稳定，为29160元/平方米，环比仅增0.6%。

从成交套数的区域来看，上周新房成交大户为顺义、通州、大兴。

普通住宅主要成交区域为朝阳、大兴、通州，别墅主要成交区域为顺义、大兴、昌平，商住成交主要发生在顺义、通州、大兴。

从成交区域特点分析，普宅签约主要在朝阳，价格高企；别墅主要成交在顺义、昌平，价格很低，使得普宅成交均价逆转别墅。

朝阳普宅项目继续高端化豪宅化，成交均价都在6万以上。红玺台、泛海国际超9万元，一瓶•四和院超8万，住总•香榭8号、首开龙湖天璞、紫御华府超7万，首开•熙悦尚郡、山水文园超6万。

再看别墅，成交量前十名的别墅有8个成交均价在3万以下。顺义的鲁能7號别墅、北辰•墅院1900、誉天下、会展誉景、昌平的御汤山•熙园，大兴的龙熙旭辉•6號院，海淀的北辰•香麓，房山的V7荷塘月色更低至1万7。

以上说明，目前北京楼市的投资者无论城中心的普通住宅还是近郊的低价别墅，都在抓紧时间抢购。

一、上周（4.10-16）北京普通住宅成交排行榜

焦点点评：

中海金玺公馆3月26日开盘，据了解80套房源全部售罄，本次上榜只不过是开盘之后的正常签约。

山水文园已经处于尾盘销售阶段，小区内在售房源不多，6万的成交均价与目前75000元的报价相差甚远，本次上榜应属于之前房源的后续签约。

中弘·由山由谷，项目在4月份开盘两次，正处于集中推盘阶段，已经连续两周位居排行榜单前三。

二、上周（4.10-16）北京别墅成交排行榜

焦点点评：

鸿坤林语墅项目签约为前期房源的签约，目前只有个位数房源可售，后续房源预计会在5月、6月推出。

鲁能7號别墅近期加大推广力度，且按成交价来看，单价不高，且马坡区域在售别墅楼盘不多，该项目有较大优势。

龙熙旭辉·6號院上榜为上期3月26日入市房源收尾签约，此前每周均有数十套房源签约。

三、上周（4.10-4.16）北京商住成交排行榜

焦点点评：

空港国际项目在4月已经开盘2次，正处于集中推盘期，本周为年内排名前列次排名该榜榜首。

丰科万达广场最后房源已经于2016年初售完，该小区签约房源全部为售罄房源的后续签约。

ID CITY艾迪城项目本次签约房源为3月26日开盘房源的后续签约，据了解项目房源已于开盘当日售罄。