房企转型发力轻资产模式 助地产金融站上风口

近来房地产圈被轻资产模式刷屏。这一厢，绿地控股与荣耀基金旗下Amare投资管理集团在新加坡签署协议，拟发行中国房企较大规模的REITs在新加坡证交所主板上市。另一边，传华润置地将签约武汉中恒A地块，仅负责建设和销售，这也将是华润置地在轻资产上的首次尝试。记者还了解到，2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产项目。

伴随各大房企从重资产模式向轻资产模式转型，将为处在大洗牌背景下的房地产基金行业带来全新的机遇。长富汇银基金分析指出，以往房地产行业多是重资产经营，拿地、囤地、开发都是开发商出钱，退出之路只有销售，整个投资回收期短，难以做现金流折现。现在行业转向轻资产运营，将带来资产证券化需求与类REITS（房地产信托投资基金）需求。房地产基金若是能把握机遇因势利导，将在激烈的市场竞争中占据有利位置。

特别是在当前中国经济新常态下，房地产的金融属性越来越凸显，未来房地产资产证券化将是必然趋势。长富汇银基金执行总裁杨明伟表示，在国外，地产被划入金融的圈子；在中国，银行被划入了产业领域。房地产是资金密集型行业，需要通过专业能力进行管理，专业团队进行项目判断，专业机构进行融资管理，地产与金融的结合是必然。

据悉，不少房地产基金公司，正逐步由债权投资为主转为股权投资为主的合作模式，一些私募基金公司已开始向拿地、开发等前端环节深入，与开发商携手，分享房地产开发全流程的投资回报。目前，房地产基金正在从一个简单的资金投入者的角色，慢慢过渡到“资本运营商”的复合定位。

作为中国房地产基金行业的领军企业，长富汇银基金积极创新适应转型，加大了跨业跨境合作力度，向多元化的资产管理集团发展，力争全方位地满足投资者的资产配置需求。

记者获悉，注意到REITs具有风险分散、收益较高和可持续性等优点，对广大投资者有较强的吸引力，长富汇银积极着手开展对REITs的研究，并与百强房企、地方政府等进行接洽，积极寻找有发展潜力的基础资产，作为REITS产品的投资对象。

同时在跨境合作上，日前，长富汇银基金已牵手全球知名基金管理公司铁狮门，完成首次合作项目的投资。长富汇银将通过此次初步合作，不断加强双方的业务互动，探寻未来双方在海外资产配置领域的深度合作。

有业内人士预见，新型的房地产私募投资生态圈正在逐步形成和完善，更多的投资机会将涌现，或将助推房地产金融站上新的市场风口。