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房企迎来最强一季报 标杆房企销售金额同比增88%

2016-04-12 07:45:42 来源: 第一财经网站

在各项利好政策刺激下,大部分房企的销售金额出现增长。

《排名前列财经日报》记者注意到,2016年排名前列季度大部分房企销售金额和销售均价都出现上涨。根据TOP20房企的销售数据显示,其销售金额同比2015年排名前列季度上升88%。

万科排名前列季度的运营数据显示,期内累计实现销售面积545.7万平方米,同比增长37.9%;销售金额752.4亿元,同比增长62%。其中3月单月销售规模创历史同期新高,实现销售金额336亿,同比升128%。排名前列季度销售均价约13788元/平方米,同比上涨18%。

融创中国排名前列季度实现合约销售金额250.9亿元,同比增长73%;合约销售均价约22160元/平方米,同比上涨5.7%。

恒大地产发布的公告显示,2016年排名前列季度其合约销售面积为750.4万平方米,比2015年同期增长85.9%;销售金额656.7亿元,同比增长115%。同期销售单价为8751元/平方米,同比增长15.7%。

世茂房地产的公告显示,2016年排名前列季度累计合约销售总额约为人民币115.3亿元,本集团的累计合约销售总面积为929100平方米,同比分别上升7% 及4%。截至2016年3月31日的三个月的平均销售价格为人民币12411元/平方米。

旭辉集团的销售均价也出现比较大幅度的提高。2016年排名前列季度,旭辉集团共实现合同销售金额约110.6亿元,同比增长199%。合同销售均价约17900元/平方米,同比增长约40%。

由于2016年排名前列季度的房地产市场的异常火爆,这才使得房企一季度迎来了“大阳春”。

“二线城市的表现非常突出,住宅成交面积同比上升了37%,而杭州则同比上涨了136%。此外,由于一线城市的外溢效益,还有部分三四线城市的市场也非常好,比如无锡、东莞、佛山。这些城市的市场好转就使得房企可以快速出货,这也不难理解他们的销售金额很好看。”丁祖昱告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟认为,排名前列季度的大部分标杆房企都收获了开门红,这与宽松的政策推动一二线楼市的火爆有很大关系。通常而言,价格上涨既有可能是由于企业提价,也可能是因为调整产品结构所致。但就2016年排名前列季度的情况而言,业界普遍认为前者是主要因素。即成交量的提升和成本的提高,都在推动销售价格上涨。

但是也有部分房企并未达到平均指标,在这一轮“牛市”中表现有些退步。

以世茂房地产为例,虽然其销售金额和销售面积有小幅提高,但却没有其他房企的增速那么快。面对这个竞争的行业,进步不大就在退步,这也导致世茂房地产排名前列季度排名到了第十九位。此前,世茂房地产的排名大概在十二位左右。

此外,也有几家房企一季度排名有了大幅度变化。根据统计,河南建业2015年全国排名63位,2016年排名前列季度却没有挤入TOP100;朗诗集团2015年排名53位,2016年排名前列季度排名78位。

“上述企业这几年投资策略都比较谨慎,对于行业的趋势是看平或者看淡,拿地方面投资方面保持比较低的增速,导致了2016年排名前列季度的货量不足,错失了排名前列季度的行情。”林波告诉记者。

在市场不错的环境下,并非每个房企都可以把握市场节奏。同时,房地产企业利润率下滑和第二季度市场降温同样是房企的两大考验。根据中原地产对56家沪深上市房企的统计,2015年平均净利润率低至9.4%,首次跌至个位数。虽然房企规模扩张,但是很多时候却出现了不赚钱的困境。此外,第二季度市场降温也将考验房企的营销能力。

3月底至4月初,上海、深圳、南京、武汉、合肥等地出台调控政策,对楼市进行降温。从近期的市场表现来看,这些政策已达到一定效果,上海、深圳等地在政策出台后交易量开始迅速下滑。

融侨集团品牌营销中心总经理张岩认为,2016年第二季度或第三季度将出现市场下滑情况。

阳光城集团营销中心总经理辛琦告诉记者:“由于排名前列季度市场过好,对于第二季度来讲大部分房企的销售业绩都会比排名前列季度都会下滑。”

多数开发商则预计,全年销售规模将继续保持高水平,但下半年的市场走势仍存变数,甚至可能在需求透支性释放后而出现下滑。因此,房企在2016年还将面对保增长和保利润的难题。

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