上周北京新房成交量上涨17.2% 通州大兴继续领跑

2016-03-28 14:46:41 来源：搜狐焦点网

据搜狐焦点网数据统计，上周（3.20-3.26）北京新建商品住宅共计成交2401套，环比上涨17.2%；成交均价约为33689元/平米，环比微涨8.6%；成交面积约为23.36万平方米，环比上涨11.6%。

综合3月份以来的数据来看，北京新房交易量每周都在稳步上升。随后各种政策利好的刺激，回暖步伐越来越快。业内预计随着新房项目开盘量的增加和呼之欲出的楼市新政刺激，新房交易量回温态势还将持续。

新房市场成交量普遍回暖大兴通州继续领跑

从成交套数具体来看，上周普通住宅成交1031套，环比微涨3.7%；别墅市场成交119套，环比上涨15.5%；商住市场成交1251套，环比上涨31.5%。商住产品成交量超普通住宅，占北京新房成交量的52%。

从成交区域热度来看，通州区、大兴区分别占据上周北京新房成交套数总数排名前列二名，其中，通州区共成交486套，大兴区共成交482套，延续了前一周（3.13-3.19）领跑北京新房市场的态势；值得注意的是，从产品结构上看，丰台区厚积薄发，成为了上周普通住宅成交套数的冠军，共计成交176套。顺义依然是别墅产品成交的集中地。

在各种传言预热之后，沪深接连出新政严控楼市，北京靴子何时落地成为焦点。在种种传闻传言甚嚣尘上的状态下，市场对调控政策出台的预期开始升温，“抢搭政策末班车”的成交效应可能在下周及后期有所显现。

上周（3.6-3.12）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是京投银泰万科西华府、中弘·由山由谷、首开万科城市之光。成交套数分别为107套、76套和32套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

京投银泰万科西华府项目近期推出了2号楼，从报价5万/平米来看，购房折扣不多，但依然热销。看来四环周边依然是比较受热门的购房区域。

据了解，中弘·由山由谷二期房源3月12日开盘，属于正常签约。平谷新盘均价在17000左右，项目洋房14000的价格有优势，又属于开盘集中推房，因此排名靠前也属于正常。

首开万科城市之光项目3月6日推出一栋住宅楼，属于正常签约。另外因台湖区域在售新盘除去城市之光外，只有润枫领尚还有175平米大户型在售。而城市之光开盘楼栋为89平米中小户型，因此在整个台湖区域内也有明显优势。

北京普通住宅成交套数TOP10
名次	项目名称	行政区	套数↓
1	京投银泰万科西华府	丰台区	107
2	中弘·由山由谷	平谷区	76
3	首开万科城市之光	通州区	32
4	金泰丽湾悦栖山	门头沟区	27
5	京贸国际城	通州区	23
6	保利罗兰香谷二期	昌平区	22
7	天润香墅湾1号	平谷区	20
8	北京经开壹中心	大兴区	20
9	恒华安纳湖	顺义区	19
10	亦庄金茂悦	大兴区	18

北京普通住宅成交金额TOP10
名次	项目名称	行政区	金额↓
1	京投银泰万科西华府	丰台区	5.45亿元
2	华润·橡树湾	海淀区	2.37亿元
3	泛海国际	朝阳区	1.74亿元
4	京投银泰·琨御府	海淀区	1.29亿元
5	亦庄·金茂悦	大兴区	1.06亿元
6	首开万科城市之光	通州区	1.03亿元
7	天恒金融街公园懿府	丰台区	1.01亿元
8	金泰丽湾悦栖山	门头沟区	9542万元
9	京贸国际城	通州区	9007万元
10	臻园	朝阳区	8363万元

北京普通住宅成交均价TOP10
名次	项目名称	行政区	均价(元/㎡)↓
1	万柳书院	海淀区	144061
2	太阳公元	朝阳区	116756
3	中信城	宣武区	108961
4	使馆壹号院	东城区	107202
5	长安太和	东城区	100209
6	京投银泰·琨御府	海淀区	97534
7	红玺台	朝阳区	88048
8	龙湖西宸原著	丰台区	85702
9	泛海国际	朝阳区	84298
10	五矿万科·如园	海淀区	80229

北京普通住宅成交面积TOP10
名次	项目名称	行政区	面积(㎡)↓
1	京投银泰万科西华府	丰台区	10956.65
2	中弘·由山由谷	平谷区	6781.68
3	华润·橡树湾	海淀区	3291.05
4	金泰丽湾悦栖山	门头沟区	3128
5	首开万科城市之光	通州区	2855.16
6	亦庄·金茂悦	大兴区	2838.51
7	天润香墅湾1号	平谷区	2450.52
8	恒华安纳湖	顺义区	2281.41
9	天恒金融街公园懿府	丰台区	2177.28
10	京贸国际城	通州区	2078.02

2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖滟澜新宸、观承别墅、亿城燕西华府。成交套数分别为11套、10套和9套。

别墅产品成交前三名上榜理由分析：

龙湖滟澜新宸项目现已售罄，成交应属于售罄前的后续签约。

观承别墅项目预计在下半年才会开盘，目前并无房源可售，属于已售罄房源的后续签约。

亿城燕西华府项目800万左右的售价从16年的整体市场情况来看，在市区别墅中属于较低价格，因此近期每周均有10套左右的签约，属于年后比较热门的低价别墅。

北京别墅成交套数TOP10
名次	项目名称	行政区	套数↓
1	龙湖滟澜新宸	昌平区	11
2	观承别墅	顺义区	10
3	亿城燕西华府	丰台区	9
4	龙熙旭辉·6號院	大兴区	8
5	北辰·墅院1900	顺义区	7
6	当代旭辉墅	平谷区	6
7	格林云墅	大兴区	4
8	首创·澜茵山	密云县	4
9	鸿坤林语墅	大兴区	3
10	誉天下	顺义区	3
11	御汤山·熙园	昌平区	3
12	万通天竺新新家园	顺义区	3
13	世茂维拉	房山区	3

北京别墅成交金额TOP10
名次	项目名称	行政区	金额↓
1	观承别墅	顺义区	1.66亿元
2	龙湖滟澜新宸	昌平区	1.06亿元
3	鸿坤林语墅	大兴区	9788万元
4	亿城燕西华府	丰台区	6077万元
5	金地中央世家	顺义区	5802万元
6	远洋天著春秋	石景山区	5303万元
7	润泽御府	朝阳区	5100万元
8	新世界·丽樽	顺义区	4867万元
9	中粮·瑞府	朝阳区	4147万元
10	誉天下	顺义区	4011万元

北京别墅成交均价TOP10
名次	项目名称	行政区	均价(元/㎡)↓
1	润泽御府	朝阳区	80035
2	鸿坤林语墅	大兴区	79610
3	远洋天著春秋	石景山区	75383
4	金地中央世家	顺义区	69301
5	中粮·瑞府	朝阳区	63968
6	中信府	大兴区	61893
7	润泽庄园·墅郡	朝阳区	58819
8	西山艺境	门头沟区	52232
9	华贸城·铂金墅	朝阳区	50661
10	观承别墅	顺义区	45725

3、商住方面套数前三名是东亚尚品台湖、众美城、新华联YOYO悦城。成交套数分别为101套、80套盒78套。

商住产品成交前三名上榜理由分析：

在年后通州小户型新盘迅速减少的情况下，东亚尚品台湖项目销量已经连续几周排名前三，可见对于小户型楼盘刚需一族还是有非常大的购买需求，尤其是新房房源较少的通州区域。

众美城项目近期加大宣传力度，另外1月开盘之后从上周开始项目出现于榜单前三，应有不少房源是开盘之后的后续签约。

新华联YOYO悦城项目3.20日开盘，属于正常的签约期。另外随着年后地铁平谷线的逐渐升温，项目因地处地铁站点周边因此在年后受关注度也极高，因此销售情况良好。

北京商住成交套数TOP10
名次	项目名称	行政区	套数↓
1	东亚尚品台湖	通州区	161
2	众美城	大兴区	110
3	新华联YOYO悦城	平谷区	90
4	东亚印象台湖	通州区	72
5	鑫苑·鑫都汇	大兴区	59
6	北京城建·北京密码	大兴区	53
7	光大新北京中心	通州区	36
8	西山国际城	海淀区	36
9	珠江四季悦城	通州区	35
10	紫御长安	石景山区	34

北京商住成交金额TOP10
名次	项目名称	行政区	金额↓
1	东亚尚品台湖	通州区	1.32亿元
2	光大新北京中心	通州区	1.31亿元
3	紫御长安	石景山区	8767万元
4	鑫苑鑫都汇	大兴区	7276万元
5	西山国际城	海淀区	6596万元
6	众美城	大兴区	6536万元
7	珺悦国际	大兴区	6306万元
8	北京城建·北京密码	大兴区	5971万元
9	新华联YOYO悦城	平谷区	5745万元
10	珠江四季悦城	通州区	5725万元